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    三部門日前聯(lián)合下發(fā)《規(guī)范商業(yè)貸款二套房認定標準》(下稱《二套房標準》)，商業(yè)銀行二套房貸全面收緊。市場人士認為，差別信貸政策已經(jīng)執(zhí)行得相當充分，接下來不排除調(diào)整房貸利率的可能性。少數(shù)改善性購房需求可能受到影響。

建行相關人士接受本報采訪時表示，在此次二套房認定標準出臺之前，建行就已經(jīng)將二套房貸認定為“認房又認貸”，“但考慮到地區(qū)以及客戶差異，對部分地區(qū)以及優(yōu)質(zhì)客戶的二套房認定仍有一定通融余地?！痹撊耸糠Q，現(xiàn)在執(zhí)行“認房又認貸”的二套房貸政策不再有地區(qū)與客戶差異。

另一股份制銀行個人金融部人士表示，4月份房地產(chǎn)新政出臺之后，該行對二套房即已執(zhí)行“認房又認貸”的認定標準，因此，近日出臺的二套房認定標準，并不會給該行個人房貸的發(fā)放帶來操作層面上的調(diào)整。

此次新政將“首套改善性住房房貸客戶”一并納入二套房貸序列，但此類型客戶占整個個人房貸客戶比重不超過5%。業(yè)內(nèi)人士認為，因此類人群比例不高，對銀行的影響應該不會太大。

4月17日“新國十條”發(fā)布以來，各商業(yè)銀行迅速反應，對房貸客戶實行“從嚴放貸”。不僅二套及以上房貸一律實行差別信貸政策，就連首套房貸發(fā)放也收緊審核力度。異地貸款更是被拒之門外。業(yè)內(nèi)人士預計，4季度之前，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策將保持收緊態(tài)勢，商品住房需求將會保持在相對較低水平。今年5月，一線城市住房成交量較4月進一步下滑，也從側(cè)面印證了上述判斷。

就房貸政策來看，除非對房貸利率作進一步調(diào)整，差別政策的使用已經(jīng)相當充分。分析人士認為，在房貸壓力初步測試結(jié)果良好的情況下，不排除接下來調(diào)整利率水平的可能性?！爸劣谑袌鍪欠駮写蟮钠鸱?，還有待政策落實后進一步觀察?！庇浾?鄒靚 周鵬峰

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