久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

上周末，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)出“關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知”，從某種方面來說，這可以視為是對(duì)開發(fā)商土地及房產(chǎn)暴利在稅收上重點(diǎn)“清算”和稽查的開始。

當(dāng)初國(guó)務(wù)院發(fā)布被稱為“史上最嚴(yán)厲的房市調(diào)控”的“國(guó)十條”后，一些有相當(dāng)影響的房地產(chǎn)大鱷就曾宣稱：新政對(duì)他們影響不大，因?yàn)樵?009年房?jī)r(jià)暴漲后，開發(fā)商“不差錢”。但是開發(fā)商似乎都忘了，一些開發(fā)商的暴富，往往是建立在“集體偷稅”的基礎(chǔ)上的。其中最重要的一條，就是土地增值稅。

早在4月份“國(guó)十條”出臺(tái)前，就有媒體引自一份未公開的政協(xié)提案顯示，從2005年到2009年土地增值稅共流失2.52萬(wàn)億。而在開發(fā)商最暴富的2009年，他們一年從商品住房中所攫取的暴利為1.8萬(wàn)億元左右。所以，如果中央真正下定決心對(duì)開發(fā)商的土地增值稅進(jìn)行徹底的清算，部分開發(fā)商就有可能由“不差錢”變得“很差錢”。降價(jià)清倉(cāng)、回籠資金，繳納所欠多年的數(shù)萬(wàn)億元土地增值稅，就可能成為開發(fā)商迫不得已的唯一選擇。

有的人會(huì)擔(dān)心，土地增值稅將通過開發(fā)商轉(zhuǎn)嫁到買房人身上。其實(shí)，這樣的擔(dān)憂源于對(duì)土地增值稅的誤解。因?yàn)橥恋卦鲋刀愓魇盏亩嗌?，只取決于開發(fā)商的暴利程度。按照1993年就出臺(tái)的國(guó)務(wù)院土地增值稅暫行條例，“增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%；未超過100%的部分，稅率為40%；未超過200%的部分，稅率為50%；超過200%的部分，稅率為60%”。由此不難推算出，這幾年中某些六七千元漲至兩三萬(wàn)元的高價(jià)樓盤，開發(fā)商一半左右的暴利必須上交。 

也許有人會(huì)問，為什么開發(fā)商在繳納了土地出讓金和各種稅費(fèi)后，還要繳納土地增值稅？這需要從我國(guó)的社會(huì)制度及國(guó)家的根本大法上去認(rèn)知。我國(guó)憲法第十條規(guī)定，“城市的土地屬于國(guó)家所有，任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓?！边@就從根本上決定了我國(guó)的土地資源，包括土地的使用權(quán)，絕不允許任何人通過買賣來攫取暴利。國(guó)務(wù)院在上世紀(jì)90年代初出臺(tái)的土地增值稅暫行條例，其基本的立足點(diǎn)就是來源于此。開發(fā)商僅僅是一個(gè)房產(chǎn)的操作者，而不是所有者。

以制度和憲法的視角，重新審視開發(fā)商和土地增值稅，就可看到，土地增值稅是制衡開發(fā)商暴利的“核武器”。當(dāng)然，這個(gè)“核武器”是虛晃一槍，還是“真刀真槍”，關(guān)鍵還是掌握在政策執(zhí)行者手里。沈曉杰(地產(chǎn)評(píng)論人)