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國(guó)務(wù)院關(guān)于遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的新“國(guó)十條”出臺(tái)一個(gè)多月來(lái)，北京法院受理的“政策性違約”、“租賃合同糾紛”和“假離婚”3類案件明顯增多。對(duì)此，石景山法院的法官經(jīng)調(diào)研提出“夫妻離婚時(shí)，如果持有兩套住房，應(yīng)就現(xiàn)有房屋進(jìn)行分割，三年后可以再購(gòu)新房”，以遏制為了購(gòu)房“假離婚”。

記者了解到，“國(guó)十條”新政出臺(tái)一個(gè)多月以來(lái)，京城各基層法院都受理了購(gòu)房人以新政規(guī)定的首付比例提高，二套房貸收緊、三套房貸停發(fā)打亂了自己的購(gòu)房計(jì)劃為由，要求解除購(gòu)房合同、退房的案例，即“政策性違約案”。大部分購(gòu)房人均以政策的調(diào)整為“不可抗力”，自己不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任為由，要求開(kāi)發(fā)商或二手房房主退還全部定金、首付款或房款。還有部分購(gòu)房人以“情勢(shì)變更”為抗辯理由，要求修改或解除購(gòu)房合同，其最終的目的也是為了解除合同，而不承擔(dān)違約責(zé)任。但是由于本市法院還沒(méi)有審理此新類型案件的統(tǒng)一裁判標(biāo)準(zhǔn)，目前還沒(méi)有一家法院對(duì)此類案件作出裁判。

此外，由于房屋新政的出臺(tái)，導(dǎo)致二手房銷售量下降，一些房屋出賣人只好“轉(zhuǎn)賣為租”，一部分購(gòu)房人也暫時(shí)放棄了購(gòu)房計(jì)劃，選擇租房，由此帶來(lái)了房屋租賃糾紛增加。

三是北京市落實(shí)“國(guó)十條”新政，出臺(tái)了同一購(gòu)房家庭只能在本市再購(gòu)買一套商品住房的配套規(guī)定，一些購(gòu)房人為了鉆該條文的空子，選擇“假離婚”的方式購(gòu)買更多的住房后，由此帶來(lái)離婚案件的數(shù)量增加。

對(duì)于由房屋新政帶來(lái)的法律難題，石景山法院建議： 相關(guān)部門應(yīng)盡快統(tǒng)一二手房買賣合同格式，增加如“遇到政策性變化調(diào)整時(shí)，雙方可以不可抗力為由解除合同”等相應(yīng)條款；另外，上級(jí)法院應(yīng)就違約終止購(gòu)房合同問(wèn)題進(jìn)行專門調(diào)研或研討，盡快統(tǒng)一判決標(biāo)準(zhǔn)及執(zhí)法尺度。

法院還建議相關(guān)部門完善同一購(gòu)房家庭只能在本市再購(gòu)買一套商品住房等相關(guān)規(guī)定，增加如“夫妻離婚時(shí)，如果持有兩套住房，應(yīng)就現(xiàn)有房屋進(jìn)行分割，三年后可以再購(gòu)新房”等內(nèi)容，以遏制“假離婚”現(xiàn)象

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