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早前有的專家認(rèn)為“4·14”的政策雖是“史上最嚴(yán)”,然而沒(méi)有物業(yè)稅等真正有力的調(diào)控政策出臺(tái),動(dòng)不到地產(chǎn)的筋骨。事實(shí)上,目前雖然成交量明顯下滑,但樓價(jià)是否真的得到控制,還是顯而易見(jiàn)的。

就在日前關(guān)于房產(chǎn)稅開(kāi)征的消息越發(fā)顯得確鑿之時(shí),越來(lái)越多的分析認(rèn)為,目前流傳的房產(chǎn)稅版本不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成較大的沖擊。

知名財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀最近在博客里表示,議論已久的房產(chǎn)稅可能于最近在試點(diǎn)地區(qū)出臺(tái),這說(shuō)明,無(wú)論受到怎么樣的壓力,中國(guó)政府推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)改革的決心不會(huì)變。從已經(jīng)披露的信息來(lái)看,房產(chǎn)稅較為溫和,雖然具有類物業(yè)稅的性質(zhì),但并不等同于物業(yè)稅,而可能成為住房保有稅與交易環(huán)節(jié)征稅的混合體?！鞍凑漳壳傲鱾鞯姆慨a(chǎn)稅版本,征收房產(chǎn)稅對(duì)于房?jī)r(jià)不會(huì)產(chǎn)生太大的沖擊,主要原因是風(fēng)險(xiǎn)固定可控?！钡瑫r(shí)也認(rèn)為,征收房產(chǎn)稅是地方財(cái)政擺脫土地束縛的第一步,可以從根本上解決中國(guó)土地財(cái)政危機(jī)。從這個(gè)角度說(shuō),雖然房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)只有較小的影響,仍然值得鼓勵(lì)。

地產(chǎn)專家韓世同則對(duì)近期“房產(chǎn)稅”有一時(shí)沒(méi)一時(shí)的情況表示,沒(méi)有必要對(duì)房產(chǎn)稅開(kāi)征的辦法和時(shí)間忌諱莫深,或者總是用傳言的方式來(lái)試探社會(huì)的反應(yīng)。這樣做雖然也可以收到一定的效果,但是真真假假、虛虛實(shí)實(shí),鬧得市場(chǎng)雞犬不寧,導(dǎo)致股市、樓市和經(jīng)濟(jì)都受到不必要的影響和波動(dòng)。可以借鑒和參考國(guó)外的一些做法,或許可以制定和劃分一些標(biāo)準(zhǔn)和檔次,根據(jù)地段、檔次和等級(jí)來(lái)對(duì)號(hào)入座,就可以化繁為簡(jiǎn)。例如,香港類似物業(yè)稅的差餉就是按區(qū)域的租金標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)收的,不管你有沒(méi)有出租。

有學(xué)者則建言,現(xiàn)在似乎存在房?jī)r(jià)猛摔的假象,要謹(jǐn)防房地產(chǎn)調(diào)控中消解中央政策的“苦肉計(jì)”；建議嚴(yán)格執(zhí)行已經(jīng)出臺(tái)的各項(xiàng)新政,切忌一看到樓市成交暫時(shí)萎縮就臨陣退卻,變相收?qǐng)?。房?jī)r(jià)理性回歸,讓房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、可持續(xù)發(fā)展,應(yīng)當(dāng)是一場(chǎng)持久戰(zhàn)。既不能指望一定時(shí)期內(nèi)依賴集中密集的政策,強(qiáng)行將房?jī)r(jià)壓低的速勝論；也不能宣揚(yáng)房?jī)r(jià)只會(huì)非理性持續(xù)上揚(yáng),“越調(diào)控,越猛漲”的無(wú)用論。記者吳旦穎

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