久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

購房者、中介“不待見”

如果說分割產(chǎn)權(quán)審批的難產(chǎn)讓在售的、尚未取得相關(guān)手續(xù)的酒店類項目“前途未卜”，那么市場的“不待見”，或許已經(jīng)從某種意義上對上述項目給予了最致命的打擊。

“我們原定的開盤均價為4萬元/平方米，但到現(xiàn)在開盤降到了27000-28000元/平方米，來問的人還是很少?！蔽鲄^(qū)國際的銷售人員向記者坦言，自己從事這一行這么久，還沒見過這么大幅度的下調(diào)銷售價格。

遇冷的不止西區(qū)國際一家。首開集團(tuán)控股的石榴派項目立項為商住兩用。在首開石榴派的銷售大廳里，記者逗留了大約20分鐘，這段時間內(nèi)記者始終沒有看到看房客戶進(jìn)銷售大廳了解情況。大廳里，首開石榴派的三名工作人員正在低頭聊天，記者走進(jìn)大廳也并未引起他們過多的注意。 

在附近工作的中原地產(chǎn)顧問張先生告訴記者，年初剛建成售樓處時，首開石榴派門口天天有人排隊等候選房，現(xiàn)在變得冷冷清清?！拔业墓ぷ骶褪悄靡获R扎坐在這兒推銷各種各樣的房子，對石榴派的項目我很了解。”張先生告訴記者。

“商水商電的消費開銷加上只有40年產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)狀，再遇到個‘酒店類公寓可能被禁售’的新政，購房者能‘待見’石榴派這種商業(yè)立項房子才怪?！痹趶埾壬磥恚频觐惞⑹袌隹臻g本來就小，《通知》出臺后石榴派項目遇冷屬于正?，F(xiàn)象。“我從來只給客戶推薦住宅房。產(chǎn)權(quán)為40年的LOFT造型房子，其建筑風(fēng)格只能成為年輕人追逐潮流的一種方式，用做住宅不劃算?！?

“來我們這邊備案的酒店類項目本來就不多，新政策出臺后酒店類項目只能租不能賣，我們中介現(xiàn)在已經(jīng)不再接受酒店公寓式項目了?！焙蛷埾壬粯樱挥诖髳偣⒏浇逆溂业禺a(chǎn)中介人員寧小姐同樣不看好酒店式公寓。寧小姐所在的地產(chǎn)中介公司位于朝陽區(qū)朝陽北路，緊挨大悅公寓。幾個月前，她工作的鏈家地產(chǎn)公司開始代理大悅公寓一手房源。“政策出臺后，我們已經(jīng)不再代理大悅公寓的房源了?！?

中介不再公開出售大悅公寓房源，而大悅公寓自己的銷售人員卻明確告訴記者：“我們的項目沒有什么問題，之前我們公寓已經(jīng)賣出去很多套房子，不存在受限政策?！?

1%市場份額引發(fā)蝴蝶效應(yīng)

據(jù)了解，酒店式公寓分為產(chǎn)權(quán)式公寓酒店和純酒店式公寓。 其中，產(chǎn)權(quán)式公寓酒店的實質(zhì)是酒店，其軟硬件配套都是按照酒店標(biāo)準(zhǔn)來配置，且納入酒店行業(yè)管理范疇，它所銷售的是設(shè)于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房。產(chǎn)權(quán)式公寓酒店的本質(zhì)在于購買者并非自住，而是將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營和出租，以獲取客房利潤分紅和獲得酒店管理公司贈送一定期限的免費入住權(quán)。

純酒店式公寓則是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓，是一種既吸收了星級酒店較好的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了住宅、寫字樓的某些特點；既可居住，又可辦公的綜合性很強(qiáng)的物業(yè)。

而上述市住建委等部門出臺的《通知》主要針對的也是產(chǎn)權(quán)式公寓酒店，在北京一度被稱為分割式產(chǎn)權(quán)酒店，但是開發(fā)商為了更好銷售，一般也對外宣傳為“酒店式公寓”，一般產(chǎn)權(quán)年限是40年。

北京的“商改住”在2007年以后開始興起。由于部分住宅投資收益大大超過寫字樓，出現(xiàn)了住宅寫字樓售價和租金的倒掛，于是有項目開始將商業(yè)性質(zhì)的土地改建為住宅(即土地性質(zhì)是商業(yè)或者公建，但開發(fā)商將其建設(shè)成為住宅產(chǎn)品)。目前北京市場上打著“酒店式公寓”和“高檔公寓”旗號銷售的產(chǎn)權(quán)式公寓酒店，幾乎都屬此類型。這些項目按建筑規(guī)劃要求不能接通天然氣，所以通常以電磁爐來取代煤氣。

北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理楊少鋒表示，在利益的驅(qū)使下，近年來許多爛尾樓也紛紛改成酒店式公寓，利用公建項目層高可以達(dá)到5.6米的特點，將一層變?yōu)槎拥腖OFT產(chǎn)品成了非常常見的做法。此類項目往往是商業(yè)或者公建立項，產(chǎn)權(quán)40-50年，由于項目立項非住宅，因此水電均需要按照商業(yè)用水和商業(yè)用電來收費，生活成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅項目。

大批項目面臨“消化不良”

“實際上北京受調(diào)控的產(chǎn)權(quán)式公寓酒店不足全部房源的1%，但帶給開發(fā)商和購房者的心理影響卻很大?！?1世紀(jì)不動產(chǎn)商業(yè)樓宇部的負(fù)責(zé)人蔡宇翔告訴記者，本次新政涉及的項目主要是一些住宅類地塊或者商業(yè)地塊的配套建筑，由于這部分項目本身就很少，限制酒店銷售成住宅對北京市場的影響理論上并不大，“但由于此前的樓市調(diào)控政策主要針對住宅，并非涉及商業(yè)地產(chǎn)，很多投資者開始考慮不受影響的商業(yè)地產(chǎn)，此次對商業(yè)地產(chǎn)的限制可能使得市場走低的預(yù)期越發(fā)嚴(yán)重”。

“現(xiàn)在對于5月31日前拿地的酒店類公寓來說，未來前途是否‘光明’，主要取決于能否拿到分割銷售許可證。”在楊少鋒看來，《通知》已經(jīng)明確對5月31日以后的酒店類公寓說“不”了，眼下影響最大的實際上是已經(jīng)在施工或完成施工等待售賣的項目。“如果未來分割銷售許可證一直不放，或很久以后才放，再或者卡得比較嚴(yán)，北京不少項目以后都將面臨巨大難題?！睏钌黉h認(rèn)為，《通知》的出臺和市住建委對于分割產(chǎn)權(quán)審批的收緊讓那些已經(jīng)在施工的項目面臨進(jìn)退兩難的選擇，更使得已經(jīng)購買但尚未取得房產(chǎn)證的購房者后續(xù)產(chǎn)權(quán)辦理成為大問題，已經(jīng)入住的項目，未來的出售將變得困難?！叭绻F(xiàn)在開發(fā)商再不調(diào)整項目規(guī)劃，未來可能會有大批的項目面臨消化不良?！?記者 齊琳 實習(xí)記者 丁開艷)