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從昨日(6月1日)起，北京市新簽土地出讓合同的酒店類項目將被禁止分割銷售，此前簽訂土地出讓合同的項目，如需銷售許可證，必須由市住建委、市發(fā)改委、市規(guī)劃委、市國土資源局組織召開聯(lián)席會共同審定。

記者在近日對相關(guān)項目調(diào)查走訪時發(fā)現(xiàn)，由于審批收緊，大部分“涉險”新項目在推遲開盤日期的同時，還紛紛下調(diào)銷售價格，即便是這樣，還是不受購房者的“待見”，許多在售酒店類項目均表示“自己很受傷”，業(yè)內(nèi)人士表示，此番多部門出臺的“商改住”禁售令，一方面將使得已經(jīng)在建的或建成尚未領(lǐng)取銷售許可證及分割銷售審批手續(xù)的項目“前途堪憂”，另一方面也將調(diào)控的觸角首度涉及到商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，由此傳遞一個明顯的信號：調(diào)控的區(qū)分將越發(fā)細(xì)化。

“被推遲”的開盤日

上周日下午兩點，位于豐臺區(qū)西站南路的西區(qū)國際公寓售樓處內(nèi)異常安靜，由于只有兩名看房者，大部分銷售人員只能無聊地看報紙。 

“行情樂觀的時候，我們每個周末都接待大量看房團(tuán)，一天下來忙得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)，現(xiàn)在行情不好，零散客戶進(jìn)來的都很少，我的工作也變得清閑，沒事我就看報紙?！蔽鲄^(qū)國際公寓的銷售人員告訴記者，周日下午沒人看房的情況，在新政之前是絕對不會出現(xiàn)的。

這位銷售人員所指的“新政”，是半月前由北京市住建委等部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)酒店類項目銷售管理有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》)，根據(jù)《通知》規(guī)定，今年5月31日后通過出讓方式取得國有土地使用權(quán)的酒店類項目一律不得分層、分套(間)辦理酒店類項目的測繪成果備案、預(yù)售許可和現(xiàn)房銷售確認(rèn)手續(xù)。

然而西區(qū)國際公寓并非政策“禁售范圍”，這個由盛達(dá)興業(yè)開發(fā)的一項酒店類公寓項目，2005年，西區(qū)國際破土動工，2008年項目基本竣工，為何會在新政出臺后推遲開盤？

“我們原定于5月開盤，新政出來之后，我們還沒想好是作為酒店出售還是分割銷售，所以還要等等。”這是銷售人員起初給記者的解釋。

禁止酒店類公寓分層銷售政策出臺后，延緩開盤的并不只有西區(qū)國際一家。首開股份集團(tuán)經(jīng)營的首開石榴派項目原定于4月開盤，但是直到昨日石榴派項目依然未出現(xiàn)開盤跡象，有媒體報道石榴派曾向會員出售會員卡，因為項目遲遲未開盤，會員退卡人數(shù)已過半。同屬于首開集團(tuán)位于朝陽區(qū)常營鄉(xiāng)的九都匯項目，原定于5月29日正式開盤，至今仍杳無音信。

糾結(jié)的分割銷售許可

究竟為何如此多的項目延期開盤？是政策出臺后開發(fā)商改變了市場預(yù)期所致還是另有原因？

根據(jù)《通知》，盡管在5月31日前已通過出讓方式取得國有土地使用權(quán)的酒店類項目可以申請分割銷售，但必須由市住建委、市發(fā)改委、市規(guī)劃委、市國土資源局組織召開聯(lián)席會共同審定。

上周末，記者走訪位于東直門附近的樂MOMA，作為酒店立項項目，樂MOMA公寓內(nèi)部裝修基本結(jié)束，但是項目同樣遲遲沒有開盤。當(dāng)記者問及項目是否有分割銷售許可證時，這名銷售人員回避了這個問題，只是回答： “我們早已取得預(yù)售許可證，每間房屋都有自己的房產(chǎn)證，新政策出來后，我們的項目以后就是稀缺產(chǎn)品，具有很大的升值空間?！?/p>

這名銷售人員告訴記者項目預(yù)計6月底開盤。記者反問具有預(yù)售許可證是否需要取得分割銷售許可證才能正常銷售時，該名銷售人員拒絕回答記者的問題?！拔覀兞㈨楇m為酒店，但是我們的項目能保證每一個分套住戶有一個房產(chǎn)證。”他回答。

回避回答分割銷售許可證問題的不止樂MOMA一家，上周末記者走訪部分未能按時開盤的酒店類公寓項目時，問及北京市住建委出臺的政策會不會對單套買房的房主產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生一定影響時，得到的答復(fù)普遍是：“6月1日開始實施的政策只是不再審批商改住用地，我們已審批到土地使用權(quán)就可以不受其約束?！备袖N售人員直接反問記者：“像我們這樣的項目現(xiàn)在不都要賣嗎，又不是只有我們一家，你應(yīng)該問問別的酒店項目開發(fā)商怎么回答。”

“雖然我們規(guī)定5月31日前拿地的酒店類項目還是可以分割銷售，但這塊的許可證我們從今年年初到現(xiàn)在確實沒有發(fā)過?！北本┦凶〗ㄎ囊晃回?fù)責(zé)人向記者透露，分割銷售許可證發(fā)放暫緩的主要原因還是在審批環(huán)節(jié)的收緊。這是否意味著未來分割銷售許可證就此停辦，這位負(fù)責(zé)人并未給出明確的答復(fù)。

“我們確實是在等分割銷售許可證，現(xiàn)在普通人去拿分割銷售許可證是拿不到了，但我們項目沒問題，過幾天審批一下來我們就可以開盤了。”在記者的追問下，西區(qū)國際的銷售人員道出了上述項目推遲開盤的真正原因：分割銷售審批尚未辦完。當(dāng)記者一再追問項目會不會因為拿不到分割銷售許可證而不能開盤時，這名銷售人員卻閃爍其詞，表示等等再看。