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第一季度以來，很多堅定的樓市觀望者開始紛紛走進售樓部，整個房地產(chǎn)市場發(fā)出了一個信號：成交量回暖，理性消費正逐步被釋放。

“我省房地產(chǎn)價格基本觸底?！笔∥哐芯渴业膶ｍ椪{(diào)研表明，經(jīng)過近一年的博弈，房地產(chǎn)市場不斷走低，開始實現(xiàn)新一輪的“供需平衡”，房價進一步下調(diào)的空間不大。

■房地產(chǎn)投資轉(zhuǎn)暖跡象明顯

在市場剛性需求和"三年大變樣"的雙重推動下，我省房地產(chǎn)投資轉(zhuǎn)暖跡象明顯，供應方信心逐步恢復。

現(xiàn)在市民的看房欲望明顯強烈，無論是自住型還是投資型，購房數(shù)量同比增長較大，特別是小戶型仍然是市場的“寵兒”。

省城和平路附近某樓盤的負責人說，目前的市場顯示，去年被積壓的購房需求開始釋放，置業(yè)心態(tài)也由堅守觀望轉(zhuǎn)化為有的放矢、理性思考?！耙虼?，房地產(chǎn)投資的信心也開始恢復?！?

“房地產(chǎn)投資明顯回升?！笔∥哐芯渴液硎?，2009年1-3月，我省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資160.58億元，同比增長23.6%，其中住宅投資完成122.51億元，同比增長16.3%，增速雙雙為探底回升走勢?！斑@正說明，在市場因素和‘城鎮(zhèn)面貌三年大變樣’的雙重推動下，我省房地產(chǎn)投資轉(zhuǎn)暖跡象明顯，供應方信心逐步恢復?！?br />■樓市成交量已明顯放大

目前我省商品房月均銷售已接近2006年水平，購房者購買行為趨于理性。

記者走訪了石家莊市的幾個銷售中心，市民對購房雖然熱情很高，但面對單個項目時，他們還是從區(qū)域到地段，從產(chǎn)品到信譽，全方位理性審視。但他們最為看重的仍然是價格，多數(shù)人仍抱有“還會降”的期望。

“目前我省商品房月均銷售已接近2006年水平?！笔∥哐芯渴液f，判斷整個房地產(chǎn)市場是否真正轉(zhuǎn)暖，房地產(chǎn)開發(fā)投資是首要指標，此外還要考慮供應量、成交量和成交價格。

胡冬原說，以省會石家莊為例，2008年10月以來，全市商品房月平均銷售11萬平方米，接近2006年月均銷售13萬平方米的水平。2009年一季度，石家莊市商品房新開工面積60.4萬平方米、竣工面積88.5萬平方米、銷售面積39.3萬平房米，同比分別增加11.6%、7.7%和17.9%。

“從省會的數(shù)據(jù)可以斷定，我省房地產(chǎn)市場成交量已明顯放大，住房需求持續(xù)保持在較高水平。”胡冬原說，這一跡象表明，住房消費者的生活需求具有“不可或缺的剛性”特點，購房者只要認為合適就可購買。

■我省房地產(chǎn)價格基本觸底？

省委政策研究室有關人士表示我省房價已基本觸底。

面對多變的樓市，不斷有市民發(fā)出這樣的疑問：現(xiàn)在買房子合適嗎？房價還會降嗎？

“我省房地產(chǎn)價格基本觸底?！焙硎荆?jīng)過近一年的博弈，房地產(chǎn)市場不斷走低，開始實現(xiàn)新一輪的“供需平衡”，房價進一步下調(diào)的空間不大。

以省會石家莊為例，2009年1月房價首次出現(xiàn)同比下降，2009年3月新建住房價格更是同比下降7.2%，跌幅位居全國第三。但這樣的房價下跌，應視之為房價的理性回歸：房價的下跌同時伴隨著成交量的放大，說明剛性需求在不斷放大。

省委政研室的專項調(diào)研表明，金融危機以來，縣域房地產(chǎn)市場所受沖擊并不明顯，房價基本穩(wěn)定。如故城縣均價1500元左右的商品房保持穩(wěn)量銷售；黃驊市的商品房價格則繼續(xù)保持在2800元左右；三河市的房地產(chǎn)市場則仍處于幾近供不應求的狀態(tài)。

“這一跡象表明，當房價處于合理區(qū)間時，購銷才能長時間維持兩旺。”胡冬原說，這同時也預示著在大中城市，相比縣城而言，當前的房價應當屬底。
■房地產(chǎn)暴利時代基本終結(jié)

成交量與房價的同步上升是房地產(chǎn)市場全面回暖、健康發(fā)展的重要標志。

目前，我省房價仍處于下降趨勢但基本調(diào)整到位，進一步下調(diào)的空間不大。

“房地產(chǎn)暴利時代基本宣告終結(jié)?！笔∥惺业膶ｍ椪{(diào)研指出，未來房地產(chǎn)市場的回暖不等于房地產(chǎn)再次進入暴利時代，這是由我省的省情決定的。

胡冬原表示，長期以來，存在這樣一個悖論，因為城市土地的稀缺性，因為農(nóng)民進城的需要，所以房地產(chǎn)價格將不斷上漲。換句話說，就是通過城鎮(zhèn)化建設來發(fā)展房地產(chǎn)市場。事實上，河北省應通過房地產(chǎn)市場來推進城鎮(zhèn)化建設。

“2007年全省的城鎮(zhèn)化率為40.25%，2010年將達到45%，這意味著我省每年將有100萬農(nóng)民轉(zhuǎn)化為市民?！痹撊耸空f，房屋成本是城市居住成本的主要組成，如果任房價肆意上漲，將嚴重阻礙我省的城鎮(zhèn)化進程，進而對我省經(jīng)濟社會發(fā)展全局造成負面影響。一言以蔽之，房地產(chǎn)價格將恢復性上漲，但暴利時代基本終結(jié)。

■新聞延伸

省委政策研究室?guī)c建議促市場健康發(fā)展

□鼓勵團購房建設

目的在于擴大中間收入階層的住房消費。

以一個或幾個法人單位(政府機關、事業(yè)單位或大型企業(yè))的職工為主體，適當延伸到職工的直系或旁系親屬，法人單位可獨立開發(fā)也可合作開發(fā)，建設職工團購房(可更多地利用城中村拆遷騰出的土地，加速城中村改造)。

□改革第二套房貸款政策

建議我省金融機構(gòu)對已還清一套房貸款的二套房購買者，可以適當降低其首付比例，同時給予和一套房貸相同的貸款利率優(yōu)惠。對于未結(jié)清一套房貸的二套房購買者，仍應堅持首付四成的政策，同時給予適當?shù)睦蕛?yōu)惠。

□創(chuàng)新公積金貸款模式

我省公積金繳存量相對沿海各省明顯偏小，公積金貸款模式與商業(yè)貸款差別不大。

建議由建設部門和金融部門聯(lián)合成立調(diào)研組，在公積金適用范圍、使用效率、貸款額度上進行積極創(chuàng)新、科學論證并出臺具體實施細則，這必將助推我省房地產(chǎn)市場的早日企穩(wěn)回升。

□擴大廉租房覆蓋面

目的是擴大低收入階層的住房保障。面向進城農(nóng)民工、未正式就業(yè)的大學畢業(yè)生等群體擴大廉租房供應，讓我省各市以更大的包容性接納“新市民”，這關系到我省統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、推進城市化建設的發(fā)展大局。