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昨日是央行第3次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率生效的日子，這一政策凍結(jié)了各商業(yè)銀行超過3000億元的流動(dòng)性。記者昨日對(duì)我省各大商業(yè)銀行的采訪發(fā)現(xiàn)，在流動(dòng)性收緊及國家政策趨緊的雙重作用下，房貸市場已經(jīng)嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸，而三套房貸部分銀行已經(jīng)明確暫停放貸，房貸市場可謂一日緊似一日。而采訪中，記者還發(fā)現(xiàn)，在深諳游戲規(guī)則的中介的作用下，購房者想出了許多“繞行”政策的辦法。 

首套房貸仍可七成

采訪中，對(duì)于貸款購買第一套房者，交行、中行、工行均表示首付三成，利率下浮15%。建行方面表示，首付四成，利率可以執(zhí)行7折優(yōu)惠。

面對(duì)這樣的政策，也成為許多中介鉆空子的地方。某中介公司一位知情者向記者透露，他們一般都會(huì)鼓動(dòng)那些從來沒有貸過款的人，同時(shí)購買多套房產(chǎn)，并分別向多家銀行同時(shí)申請(qǐng)貸款，使多套住房都能獲得首套房的優(yōu)惠政策。

銀行工作人員表示，這種行為暫時(shí)還難以規(guī)避，銀行已經(jīng)意識(shí)到相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，在放款后的抽查中會(huì)發(fā)現(xiàn)并著力解決。

二套房貸全面收緊

二套房貸方面，各銀行已經(jīng)齊刷刷地執(zhí)行了新政。采訪中，中行、建行、交行、工行、農(nóng)行均表示，二套房貸款首付提高已經(jīng)嚴(yán)格執(zhí)行五成，貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上升10%。而在二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上，各大銀行同時(shí)也表示，這個(gè)貸款者不是以個(gè)人為單位，而是以家庭為單位的。

在政策趨緊下，許多購房人借名下沒有房產(chǎn)的親戚或朋友之名，享受首套住房貸款購房。眾所周知，這樣會(huì)埋下難以根除的法律風(fēng)險(xiǎn)。而還有人想到借銀行未與民政系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的空子，在二套房認(rèn)定上做文章?！叭绻蚱薅藨艨诒旧弦廊皇恰椿椤脑?，那么這對(duì)夫妻可以各自買一套房并享受首套房待遇?！蓖瑫r(shí)，還有知情人士透露，銀行也查不到貸款人是否離婚的信息，在向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，許多貸款人甚至制造假“離婚證”蒙混過關(guān)。

三套住房貸款銀行多數(shù)暫停

相比北京、上海等一線城市三套房貸驟然而停，我省的房貸市場似乎更為溫和。記者采訪中發(fā)現(xiàn)，中行，交行已明確表示停止對(duì)購買第三套住房的貸款。

建行信貸部門人士表示，“三套房貸目前仍可申請(qǐng)，但是利率和首付方面，執(zhí)行比二套房貸更為嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)”。記者詢問利率是否會(huì)達(dá)到基準(zhǔn)利率的1.5倍，工作人員表示，“要看具體樓盤和貸款者的征信情況而定”。

而工行有關(guān)人士則表示，“目前雖然操作中我們暫時(shí)停止辦理的三套房貸，但是還沒有接到上級(jí)行有關(guān)于此的通知。”

貸款拒簽率提升

不僅是首付標(biāo)準(zhǔn)和利率更為嚴(yán)格，記者發(fā)現(xiàn)，隨著政策的收緊，各銀行房貸的拒簽率也有所提升。

交行一位負(fù)責(zé)人向記者表示“被我們拒簽的人很多，主要是現(xiàn)在嚴(yán)格按照政策調(diào)整，什么都按國家的走，所以要求比較嚴(yán)格，達(dá)不到要求者相對(duì)增多了”。

而工行，中行、建行均表示，“只要報(bào)上去的貸款申請(qǐng)，上級(jí)行一般都會(huì)通過”。但是，這些銀行同時(shí)表示，他們?cè)谏蠄?bào)貸款合同時(shí)，自己的挑選已經(jīng)比以前嚴(yán)格多了?！百J款要件不全的，索性我們不往上報(bào)，比如說缺收入流水，或者完稅證明的，這些以前都是可以放款后補(bǔ)的，現(xiàn)在缺少一個(gè)文件，我們就都不往上報(bào)了。”

中行方面明確不做第三套住房貸款的同時(shí)，還向記者，目前由于信貸額度問題，即便合格的貸款合同，在放款時(shí)間上可能也會(huì)更長一些。