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□銀行將只能與資質(zhì)和信用好的房地產(chǎn)開發(fā)商合作

□房地產(chǎn)開發(fā)貸款一定要用在建工程而非土地作抵押

□開發(fā)商出售樓盤后的資金首先要用于歸還貸款

□各銀行將堅持對房貸申請人進行面測面試居訪 

根據(jù)市銀監(jiān)局要求,深圳各銀行將堅持對房貸申請人進行面測面試居訪,并堅持動態(tài)管理首付款成數(shù),嚴格執(zhí)行國務(wù)院和銀監(jiān)會有關(guān)住房按揭貸款首付款最低成數(shù)的要求和規(guī)定；堅持利率按照風險定價,通過上浮利率覆蓋風險。

在上周末召開的中資商業(yè)銀行會議上,深圳銀監(jiān)局強調(diào)要多舉措防范房地產(chǎn)開發(fā)和住房按揭貸款風險。其中,在個人按揭貸款風險這一塊,市銀監(jiān)局強調(diào),結(jié)合深圳房地產(chǎn)市場特點,各行要認真領(lǐng)會近期房地產(chǎn)市場調(diào)控的各項政策意圖,抓緊時間制定相關(guān)配套細則,堅決遏制各類投機性購房。

在房地產(chǎn)開發(fā)貸款的管理上,深圳各銀行被要求主把四道關(guān),一是開發(fā)商的資質(zhì)和信用,各行要建立和完善“名單式管理”的做法,將資質(zhì)和信用好的房地產(chǎn)開發(fā)商納入名單管理,各分支機構(gòu)只與名單上的開發(fā)商合作；二是抵押品,房地產(chǎn)開發(fā)貸款一定要用在建工程而不是土地作抵押；三是貸款成數(shù),房地產(chǎn)開發(fā)貸款一律不得超過五成；四是現(xiàn)金流封閉管理,開發(fā)商出售樓盤后的資金首先要用于歸還貸款。

記者昨日致電深圳幾家銀行個貸部門人員,他們紛紛表示當前銀行對房貸的發(fā)放非常慎重,會對所有的申請者面談面簽；由于征信系統(tǒng)上面可以看到申請人的居住地址,居訪也是銀行為認定申請人資質(zhì)所采用的方法。