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提示：財(cái)稅部門(mén)傾向?qū)⒌谌追考耙陨献》慷ㄐ詾榻?jīng)營(yíng)性住房。經(jīng)營(yíng)性住房一般指用于辦公或經(jīng)營(yíng)等商業(yè)行為的住房。按照現(xiàn)行條例，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納,稅率為1.2%；房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù),稅率為12%

　 首付比例和貸款利率大幅提高這一嚴(yán)厲房地產(chǎn)信貸政策出臺(tái)之后,社會(huì)各界對(duì)稅收政策猜測(cè)頗多。記者22日從相關(guān)渠道獲悉,財(cái)稅部門(mén)在這一問(wèn)題上已經(jīng)有了初步思路,未來(lái)將把政策重點(diǎn)放在調(diào)整房產(chǎn)稅上,具體做法是將第三套房及三套以上住房定性為經(jīng)營(yíng)性住房,以納入房產(chǎn)稅征稅范圍。

日前出臺(tái)的樓市調(diào)控“新國(guó)十條”指出,財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局要加快研究制定引導(dǎo)個(gè)人合理住房消費(fèi)和調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的稅收政策。接近財(cái)稅部門(mén)人士透露,這一表述提到的稅收政策的重點(diǎn)就在于房產(chǎn)稅政策的調(diào)整,目前的思路是對(duì)個(gè)人擁有的房屋進(jìn)行區(qū)別對(duì)待。

一位接近國(guó)家稅務(wù)總局的專(zhuān)家向記者表示,通過(guò)增加保有環(huán)節(jié)稅收來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)是財(cái)稅部門(mén)一直以來(lái)的思路,但在包括土地出讓金是否納入物業(yè)稅等眾多難題沒(méi)有解決之前,物業(yè)稅短期內(nèi)還難以出臺(tái),因此要將重點(diǎn)放在現(xiàn)有的稅種上。

房產(chǎn)稅是現(xiàn)有房地產(chǎn)稅種中最有可能被祭出的調(diào)控利器。按照現(xiàn)行的房產(chǎn)稅暫行條例,個(gè)人所有的非營(yíng)業(yè)房產(chǎn)可以免繳房產(chǎn)稅,但條例并沒(méi)有明確規(guī)定營(yíng)業(yè)房產(chǎn)的范圍,不少個(gè)人房屋雖然用于經(jīng)營(yíng),也并沒(méi)有按期繳納房產(chǎn)稅。

根據(jù)1986年出臺(tái)的房產(chǎn)稅暫行條例,房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納,稅率為1.2%,沒(méi)有房產(chǎn)原值作依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定;房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù),稅率為12%。

也就是說(shuō),如果將第三套房定性為經(jīng)營(yíng)性住房,即使不出臺(tái)新政,三套以上住房也將進(jìn)入到稅收調(diào)控的范圍,每年按上述標(biāo)準(zhǔn)繳納房產(chǎn)稅。“這毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)給擁有多套住房的人帶來(lái)壓力?！鄙鲜鰴?quán)威專(zhuān)家指出。

不過(guò),社科院數(shù)量經(jīng)濟(jì)與技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)李雪松表示,新的住房信貸政策剛剛出臺(tái)不久,政策效果還有待觀察,新的稅收政策何時(shí)出臺(tái)還需要相機(jī)而行。

【關(guān)于房產(chǎn)稅】

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開(kāi)征的，1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開(kāi)始實(shí)施。

房產(chǎn)稅的特點(diǎn)：

1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；

2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；

3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。

征稅對(duì)象和征稅范圍

房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

征稅范圍：城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，不包括農(nóng)村的房屋。