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●今后未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放 VIP 卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用

●房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照預(yù)售方案申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對外銷售

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日發(fā)出通知，明確要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照預(yù)售方案申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對外銷售。對此，不少業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，該政策或?qū)?yán)厲打擊開發(fā)商在銷售房屋的過程中采取的不規(guī)范行為，更不排除部分資金實(shí)力不足的開發(fā)商將面臨新一輪的洗牌。

房企難再“空手套白狼”

住建部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》要求，今后未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放 VIP 卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，如果該政策能夠順利執(zhí)行，開發(fā)商“空手套白狼”的行為將有望得到遏制。

資深房產(chǎn)專家趙卓文透露，資金相對不足的開發(fā)商往往采取“空手套白狼”的方式，在剛拿到圖紙或剛奠基時就開始收取意向購房者的誠意金及定金，目的是想籌更多的“建設(shè)款”。趙卓文向記者算了一筆賬，“如果一個項(xiàng)目規(guī)劃有2000套房，開發(fā)商按照每套房收取5萬元的誠意金來計(jì)算，若有1000個誠意購房者，開發(fā)商在正式開售前收取的費(fèi)用就高達(dá)5000萬元?！?/p>

可遏制囤房抬價(jià)行為

同時，趙卓文認(rèn)為，開發(fā)商取得預(yù)售許可證的商品房項(xiàng)目在10日內(nèi)一次性公開全部房源及價(jià)格，也將有效遏制開發(fā)商的“邊賣邊漲價(jià)”的行為。據(jù)了解，由于開發(fā)商在推盤當(dāng)天，并未完全對外公開具體的房源位置及價(jià)格，因此，很多購房者在開發(fā)商開盤一個星期后再去買房時，銷售價(jià)格比原來要高出許多。“《通知》執(zhí)行后，開發(fā)商的銷售房源及價(jià)格都變得明朗化，有效遏止開發(fā)商囤房及哄抬價(jià)格的行為。”趙卓文表示。

開發(fā)商反應(yīng)：中小企業(yè)或被淘汰出局

針對《通知》，記者昨日致電給多名開發(fā)商，他們紛紛表示，對資金實(shí)力相對雄厚的品牌開發(fā)商影響將不會很大，而資金實(shí)力相對不足的中小型開發(fā)商不排除會面臨“洗牌”的困境，房地產(chǎn)企業(yè)也將面臨“優(yōu)勝劣汰”的風(fēng)險(xiǎn)。

元邦地產(chǎn)副總裁向進(jìn)認(rèn)為，近期頻繁出臺房地產(chǎn)政策，雖然最終是想達(dá)到抑制房價(jià)的目的，但多少對房地產(chǎn)企業(yè)也造成一定的影響。“此次《通知》，開發(fā)商的不規(guī)范行為將有效得到遏制，一手房銷售市場將會變得更加規(guī)范、順暢，開發(fā)商在項(xiàng)目定價(jià)等方面也將會更加謹(jǐn)慎。但資金實(shí)力不足的開發(fā)商，由于在銷售過程中難再采用‘伎倆’來籌備資金，或?qū)⒚媾R被淘汰出局的危險(xiǎn)。”

滿堂紅研究部主任沈銳培表示，如果《通知》能夠順利執(zhí)行，對開發(fā)商的影響還是比較大，特別在目前的調(diào)控時期，因?yàn)槿狈η捌诿椎膬?nèi)部登記，對開發(fā)商定價(jià)是一個考驗(yàn)，定價(jià)可能會比較保守，對穩(wěn)定樓市作用還是比較大的。

著名房產(chǎn)專家謝逸楓則認(rèn)為，市場上根本就杜絕不了開發(fā)商的賣樓伎倆。因?yàn)榉缮喜o規(guī)范性的文件和地方政府執(zhí)行上的放水，讓開發(fā)商變本加厲的暗箱操縱收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。另外要求開發(fā)商10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格的規(guī)定，也是不太現(xiàn)實(shí)，因?yàn)殚_發(fā)商是根據(jù)市場需求和調(diào)價(jià)及房源等前期認(rèn)購情況，再決定是什么時間開盤的，而房價(jià)的最后確定一般是在開盤前一天晚上或者是當(dāng)天才公布出來的，地方政府無法監(jiān)督。(記者 徐鳳)