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專家觀點

二手房交易 將陷入“冰點”

鏈家地產副總裁林倩表示，首付提高十個百分點幾乎造成購買力基本面“摧毀”。她認為，該政策將使持有成本大比例增加，從而減少追漲房價等現象的發(fā)生，平抑房價。

“北京二手房交易將會立刻停滯，陷入冰點?！敝性禺a三級市場部副總經理宮萍認為，這是今年樓市中最為重磅的調控政策。

據宮萍介紹，對目前樓市來說，支持成交的主要原因為信貸政策，如此大幅的信貸調整必然會影響成交，從3月開始的北京房價飆升肯定會停止，市場很可能恢復今年1-2月的冷淡。

而二手房月成交量很可能恢復到1萬套以下，4月將很可能因此出現二手房市場“虎頭蛇尾”的現象。

房價有望大跌 城郊倒掛加劇

宮萍表示，如果政策立刻實施，有35%-60%的二手房市場房源成交將受到巨大影響，“房價可能出現大跌”，恢復到去年年底的水平，單套每平方米下跌3000-5000元。

此外，宮萍認為，受新政影響，目前出現的城郊房價倒掛現象將更加嚴重。

據分析，由于二手房評估價格一般低于商品房，一般只能評估到成交價格的八成到九成，也就是說以后購買二手房，且屬于二套房的購房者，需要提供最少60%的首付，即使首套也需要最少四成的首付。

這有可能使城區(qū)二手房市場因為評估價比較低而率先趨冷，而對比之下，部分郊區(qū)的商品房價格則顯得更高。

新政“一刀切”

九成改善型需求被抑

由于投資需求與改善型需求沒有明確界定，所以房貸新政在打擊投資購房的同時，也將改善型需求“一刀切” 。對此，業(yè)內人士認為，1.1倍的貸款利率將使九成改善型需求因此而“無力再改善”。

宮萍表示，首付的突然增加，將可能影響50%以上的購房者出現觀望，市場將難以避免地出現房價下跌。而一旦價格出現下調20%，一些前期房價上漲過快的區(qū)域將有可能會出現房貸斷供的現象，特別是通州、望京、亦莊等在3月開始出現暴漲的區(qū)域，在5月份出現斷供的可能較大。

與此同時，業(yè)內也對新政的實際執(zhí)行效果產生一定的擔憂，“鏈家地產”副總裁林倩認為，具體效果仍要以實際執(zhí)行力度為準，畢竟自二套房政策在2007年9月份首次出臺至今，相關執(zhí)行方面已經幾起幾落，因此此次政策的實際影響需進一步觀察。(記者 張媛 張焱 張東妮)