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購(gòu)買(mǎi)第二套住房，貸款首付款比例將不得低于50%，貸款利率將不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。昨日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議研究部署了遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的新的政策措施。

會(huì)議確定，實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，要求各地方政府，可根據(jù)實(shí)際，在一定時(shí)期內(nèi)采取臨時(shí)性措施，嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房。加快研究制定合理引導(dǎo)個(gè)人住房消費(fèi)、調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的有關(guān)稅收政策。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，此政策堪稱(chēng)年內(nèi)出臺(tái)的打擊力度最大的樓市調(diào)控政策。該政策將有力打擊目前購(gòu)房投資人群，而此類(lèi)人群已經(jīng)占到了購(gòu)房人群的一半左右。

政策解讀

年內(nèi)2.6萬(wàn)套二手房交易受重創(chuàng)

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，房貸新政重點(diǎn)打擊的是二套房的購(gòu)房人群。

據(jù)中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，4月上半月北京二手房交易中，選擇貸款的購(gòu)房者比例高達(dá)71%，其中二套房占近20%。

鏈家地產(chǎn)副總裁林倩分析，去年二手房貸款人群平均首付比例為47.1%左右。由此可見(jiàn)，首付從四成提高到五成雖然只比原來(lái)提高10個(gè)百分點(diǎn)，但已超出二手房市場(chǎng)的平均支付能力。

而假設(shè)2010年的購(gòu)房需求為20萬(wàn)套左右的話，去除一季度2.5萬(wàn)套左右的成交，也會(huì)影響到至少2.6萬(wàn)套左右的二手房需求。

八成商品房交易首付提至三成

此外，新的房貸政策的實(shí)施，將使商品房市場(chǎng)80%以上房源需要首付在三成以上。

在對(duì)二套房貸款首付和利率明顯提高的同時(shí)，按照此次出臺(tái)的新政，90平方米以上的首套房也需要首付最少30%，這一規(guī)定的影響范圍也非常明顯。

據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前北京二手房交易中90平方米以上成交比例為35%-40%，商品房交易中90平方米以上的成交比例達(dá)到了80%。

房貸政策三大新規(guī)

1.貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不得低于30%

2.貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍

3.貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平