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住建部副部長(zhǎng)仇保興曾表示中國(guó)建筑平均壽命僅為30年,不過在日前舉行的“建筑壽命與人居價(jià)值”論壇上,多名建筑師和建筑業(yè)內(nèi)人士表示,中國(guó)建筑壽命過短不是建筑物本身的質(zhì)量原因,而是因?yàn)槌鞘邪l(fā)展、城市更新過快,沒到其壽命就拆,造成了建筑的人為短壽。

深圳地產(chǎn)界評(píng)論人士半求研究發(fā)現(xiàn),深圳城市更新的舊改量或相當(dāng)于上世紀(jì)80年代美國(guó)舊改量的1.7倍,城市更新之快可見一斑。

建筑平均壽命僅30年并非主要緣于質(zhì)量

住建部副部長(zhǎng)仇保興在第六屆國(guó)際綠色建筑與建筑節(jié)能大會(huì)上透露,我國(guó)是世界上每年新建建筑量最大的國(guó)家,每年20億平方米新建面積,相當(dāng)于消耗了全世界40%的水泥和鋼材,而只能持續(xù)25—30年。這一說法立刻引起了廣泛關(guān)注,是什么原因造成中國(guó)建筑如此短命?

在深圳舉行的“建筑壽命與人居價(jià)值”論壇上,部分專家表示,建筑壽命短并非質(zhì)量問題,而是因?yàn)槌鞘懈逻^快。

深圳大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院院長(zhǎng)高青認(rèn)為,仇保興講的中國(guó)建筑平均壽命并非是指建筑物的質(zhì)量、本身能夠使用多長(zhǎng)時(shí)間,而是在講建筑投入到社會(huì)、投入到使用后,客觀上存在了多長(zhǎng)時(shí)間,“壽命短應(yīng)該不全是質(zhì)量原因,沒有到真正使用年限就拆了造成了建筑的人為短壽,其中包括城市更新的拆舊,這是一個(gè)很大的問題”。

“建筑本來可以使用50年,實(shí)際上只使用了30年、25年就拆了,這說明城市更新速度是不是太快了?”高青認(rèn)為,城市高速發(fā)展造成很多項(xiàng)目的功能在城市發(fā)展過程中過早衰竭,而調(diào)整的結(jié)果就是改造原來功能,但往往一改造就連根拔掉,“深圳前些年提出的對(duì)付城中村的口號(hào)都是改造城中村,其實(shí)這個(gè)改造要慎提,應(yīng)該是綜合治理或怎么提升城中村生活品質(zhì)”。

深圳去年末出臺(tái)的《深圳城市更新辦法》對(duì)于城市更新提出了綜合整治、功能改變和拆除重建三種方式,政府鼓勵(lì)多種城市更新方式,而由于政策鼓勵(lì)自行改造,且開發(fā)商參與舊改選擇拆除重建獲利最大,深圳很多開發(fā)商都試圖進(jìn)入老舊小區(qū)對(duì)小區(qū)進(jìn)行拆除重建。

“城市更新有時(shí)不是缺地,很大一部分是地產(chǎn)開發(fā)利益驅(qū)使,同時(shí)也順應(yīng)了政府希望城市形象有一個(gè)很好的改觀,造成了常拆常建,建筑壽命縮短了?！鼻迦A苑建筑設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)師李念中說。