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城市更新太快導致建筑壽命縮短

“造成建筑短命的原因很多,最大的原因就是城市高速發(fā)展。”李念中認為,城市變化帶來功能的改變,主要是拆掉舊區(qū),而這些舊區(qū)實際上再用10、20年都沒有問題,“城市已經(jīng)沒有更多的地,拆遷容易拆出比較大的一塊地；加上最近30年的建筑標準都是屬于上世紀60、70年代訂立的,市民覺得住在這種房子里生活質(zhì)量比較差,一調(diào)整建筑標準,有的區(qū)就要拆掉”。

“深圳早期太快地要求建筑,進來的建筑質(zhì)量不算太好,建筑質(zhì)量造成建筑短命的因素在早期深圳比較明顯,但近些年深圳建筑質(zhì)量不再是建筑短命的原因了。”建筑師馮果川認為,現(xiàn)在中國建筑壽命問題甚至不主要來自質(zhì)量問題。

“最近這10、20年,建筑質(zhì)量規(guī)范比較好,深圳整個建筑質(zhì)量還是不錯的,主流還是好的?！贝蟮亟ㄖ聞账Y構總工程師蔣東升說。深圳地產(chǎn)評論人士賀承軍認為,建筑短命背后是因為建筑成為了一種工具,城市也成為了工具,“它們是獲得GDP、政績的一種工具,而不是目標”。

“道具還有另外一層含義,它是一種布景,在營造一種景觀。中國城市的一些管理者很多時候喜歡把城市當作景觀來營造,關注它的形象,因此出現(xiàn)了形象工程、政績工程。此外,部分執(zhí)政者還有一種特別的習慣,喜歡和他的前任有所不同?！瘪T果川說。

深圳舊改量是美國上世紀80年代的1.7倍?

全國平均建筑壽命不到30年,深圳的建筑壽命又是怎樣的呢?

多位專家表示并無這一方面的數(shù)據(jù)。

深圳地產(chǎn)評論人士半求稱,只有30歲的深圳在1994年就開始了舊改進程,而根據(jù)他的計算,30歲的深圳的舊改量相當于美國舊改量的1.7倍。深圳城市更新辦法首批25個項目涉及總用地面積109.7萬平方米,總建筑面積397萬平方米,估計深圳整體舊改計劃將涉及的土地面積不下200平方公里(占深圳總面積的1/10)、建筑面積不下3億平方米(深圳有3億平方米的違法建筑,此外廢棄廠房等為數(shù)眾多)。

半求說,20世紀后半葉,美國經(jīng)濟重心西移后的1980年,美國國會通過《環(huán)境應對、賠償和責任綜合法》,聯(lián)邦政府制定“棕色計劃”進行相關土地的改造升級,當時全美大約有45萬個棕色地塊,這些地塊平均2英畝(8000平方米),全美合計36億平方米。而這其中可以直接利用的有80%、簡單轉變功能的占15%、需要拆建的占5%,也就是說需要舊改的面積全美國只有1.8億平方米,深圳3億平方米的舊改面積相當于當時全美國的1.7倍,且大量的舊改項目帶來了大量建筑垃圾。

這一對比數(shù)據(jù)未能從官方得到確認,但之前公布的數(shù)字顯示歐美的建筑物壽命比中國長得多,美國房產(chǎn)壽命約為80年,瑞士、挪威等約為70—90年,英國房屋平均壽命在西方發(fā)達國家中居首位,達到132年,是真正的“百年老屋”。

“深圳以前是邊建邊改,不可避免出現(xiàn)在城市規(guī)劃定位上的短期行為,今后規(guī)劃和城市定位應有更長遠的定位,我們的城市更新不要都通過全部推倒重來的方式來處理?！本G景集團常務副總裁容霆偉說。