作為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的重頭，土地市場(chǎng)今后將迎來(lái)更加嚴(yán)格的監(jiān)管。國(guó)土資源部昨日下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》，開發(fā)商今后在拿地時(shí)一律按照底價(jià)的20%繳納保證金，成交后，需在一個(gè)月內(nèi)繳清成交額50%的首付款。
通知規(guī)定，土地出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%，競(jìng)買保證金不得低于出讓最低價(jià)的20%。而根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，定金比例不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。
對(duì)用地者欠繳土地出讓價(jià)款、閑置土地、囤地炒地、土地開發(fā)規(guī)模超過(guò)實(shí)際開發(fā)能力以及不履行土地使用合同的，將禁止其在一定期限內(nèi)參加土地競(jìng)買。
土地出讓成交后，必須在10個(gè)工作日內(nèi)簽訂出讓合同，合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)必須繳納出讓價(jià)款50%的首付款，余款要按合同約定及時(shí)繳納，最遲付款時(shí)間不得超過(guò)一年。
而對(duì)已簽合同不繳納出讓價(jià)款的，必須收回土地。
《通知》稱，對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，商品房用地出讓可按照政府確定的限價(jià)房項(xiàng)目采用競(jìng)地價(jià)辦法招拍掛出讓。從2010年4月1日起，市、縣國(guó)土資源管理部門要建立房地產(chǎn)用地開竣工申報(bào)制度。省級(jí)國(guó)土資源管理部門要將企業(yè)閑置土地的情況，及時(shí)通報(bào)同級(jí)金融監(jiān)管部門。
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