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追求利潤最大化的房地產(chǎn)企業(yè)

2009年房地產(chǎn)市場的逆勢上揚，從宏觀上看，是經(jīng)濟刺激政策的結(jié)果。房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，可以帶動一大批相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，因此，為應(yīng)對國際金融危機而實施的積極財政政策與適度寬松的貨幣政策，也惠及房地產(chǎn)業(yè)，如二手房交易的稅收優(yōu)惠、房貸利率的下調(diào)以及大量的銀行信貸資金流向了房地產(chǎn)業(yè)等。

從微觀上看，個人的住房需求一直存在并增長著。這些需求因素包括：收入提高、家庭日益小型化、城市進程加快、資產(chǎn)保值增值的需要、國外熱錢涌入等，這些因素既構(gòu)成了住房的剛性需求與改善性需求，也構(gòu)成了住房的投資性需求，各種需求疊加在一起，導(dǎo)致房價不斷上漲。

房價上漲，應(yīng)該說，是房地產(chǎn)企業(yè)所樂見的。在市場經(jīng)濟條件下，企業(yè)的生存之道就是以利潤最大化為目標(biāo)，只有這樣，企業(yè)才能不斷地擴大生產(chǎn)規(guī)模，并持續(xù)經(jīng)營下去。所以，面對可以預(yù)期到的房地產(chǎn)市場的高回報，房地產(chǎn)企業(yè)或通過資本市場或通過銀行信貸籌措資金，投資于房地產(chǎn)，并得到高額回報，然后再擴大投資……只要企業(yè)合法合規(guī)經(jīng)營，產(chǎn)品質(zhì)量過硬，服務(wù)水平到位，就市場談市場而言，我們似乎找不到指責(zé)這些企業(yè)的理由。正如著名經(jīng)濟學(xué)家米爾頓·弗里德曼認(rèn)為的：“企業(yè)的一項也是唯一的社會責(zé)任是在比賽規(guī)則范圍內(nèi)增加利潤”。

當(dāng)然，企業(yè)的社會責(zé)任不止于此。若只是站在道德層面上，將高房價歸罪于房地產(chǎn)企業(yè)對利潤的貪婪，不斷抬高房價，使眾多的購房者買不起房子。以這種邏輯，我們可以呼吁房地產(chǎn)企業(yè)把過高的房價降下來。但是，即便某個企業(yè)會因應(yīng)而降價，也是因為已在房地產(chǎn)市場上賺得盆滿缽滿，擁有了這樣做的實力。而從市場經(jīng)濟下經(jīng)濟人的角度看，這更多的是一種暫時的慈善之舉，而非企業(yè)的正常經(jīng)濟行為。雖然當(dāng)前社會對房地產(chǎn)企業(yè)普遍缺乏好感，但這也很難成為理由，來遏制這些企業(yè)合法合規(guī)地追求利潤最大化的行為，畢竟企業(yè)還是要以創(chuàng)造利潤為立身之本，沒有了利潤，其他的恐怕都是奢談。所以，面對高房價，應(yīng)尋找其他的解決之道。

高房價時代的政府責(zé)任

房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，是國民經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的助推器，過熱與過冷，皆對宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定產(chǎn)生不利影響。過熱，則產(chǎn)生資產(chǎn)泡沫，而當(dāng)資產(chǎn)泡沫大到爆炸時，日本的情況就是前車之鑒；過冷，盡管房價會大幅度下降，但不僅房地產(chǎn)這個行業(yè)遭受重創(chuàng)，也會連帶影響到金融業(yè)等一系列行業(yè)，拖累到整個國民經(jīng)濟的良性運轉(zhuǎn)，既會讓廣大居民的資產(chǎn)嚴(yán)重縮水，也會導(dǎo)致政府財政收入大量減少，造成各方皆輸?shù)木置?。因此，過熱與過冷都是應(yīng)該避免的。

誠然，當(dāng)前的高房價引來眾多的責(zé)難，但從現(xiàn)實來看，從宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定考慮，將高房價一味地打壓下去并不可??；再者，從各國經(jīng)濟的發(fā)展歷程看，房地產(chǎn)市場的價格走高與GDP的增長往往是正向的，鮮見有房地產(chǎn)市場的價格走低而GDP卻是增長的情況。所以，目前可行的辦法是平抑房價，不至于讓房價過快增長。

經(jīng)驗證明，對房地產(chǎn)這種事關(guān)民生的特殊商品，僅靠市場力量很難使房價達到合理水平的情況下，除需要政府進行宏觀調(diào)控、防止房價過度上漲外，更重要的是，政府應(yīng)從構(gòu)建和諧社會角度出發(fā)，遵循“人人有房住”而非“人人有房產(chǎn)”的目標(biāo)，進一步完善我國的住房保障制度。

其實，從1998年房改以來到現(xiàn)在，我國出臺了一系列關(guān)于住房保障制度的政策文件，在“十五”和“十一五”規(guī)劃中，對此也有專門的論述?？陀^上看，雖然我國住房保障制度建設(shè)取得了一定的進展，滿足了一部分人的住房需求，但效果還不夠理想。究其原因，恐怕與一些地方政府重經(jīng)濟、輕民生的片面政績觀有很大關(guān)系。在這種政績觀下，土地出讓價越高，政府收入就越多，房地產(chǎn)炒得越火，GDP增長就越快，而住房保障制度建設(shè)卻因產(chǎn)生的經(jīng)濟效益有限而被忽視。

房地產(chǎn)不僅是一個經(jīng)濟問題，也是一個社會問題，深化我國的住房保障制度建設(shè)，是廣大社會成員共享經(jīng)濟增長成果的重要途徑，它對于滿足人民群眾的基本生活需要、調(diào)節(jié)社會貧富差距以及實現(xiàn)社會公平都具有積極的意義，這也正是各級政府的責(zé)任所在。而落實這種責(zé)任，不僅需要各級政府樹立重視民生的政績觀，更需要各級政府提高實施住房保障制度的執(zhí)行力。