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編輯先生：

如今的房價為什么越來越高？為何地價比房價還要高？有人說因為資本市場和房地產(chǎn)有著緊密的關(guān)聯(lián)關(guān)系，由于房地產(chǎn)公司都是上市公司，拿了地，再融資，融資后，再拿地，這個鏈條不阻斷，地價、房價只能越來越高。

但是，房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為：這種現(xiàn)象無可非議，經(jīng)濟規(guī)律是不能人為打壓的，資本市場是支持優(yōu)質(zhì)企業(yè)的；上市公司不斷地融資，融資后就不斷拿地，然后再高價把房子賣出去，這是對股民負(fù)責(zé)，我們何錯之有？孰是孰非？希望專家?guī)椭獯稹?

讀者 不愿做房奴的人

2009年應(yīng)是我國房地產(chǎn)市場不平靜的一年，在刺激內(nèi)需、拉動經(jīng)濟增長的宏觀背景下，走出了一波又一波的漲價行情，不僅“地王”屢屢出現(xiàn)，房價也連連攀升，漲幅創(chuàng)近些年來的新高。房地產(chǎn)業(yè)的這種發(fā)展，在為經(jīng)濟增長做出貢獻的同時，也讓廣大購房者在高房價面前禁不住望房興嘆。

地價與房價：相互推波助瀾

2009年以來，一些企業(yè)，尤其是有國企背景的企業(yè)，依靠雄厚的資金實力，在土地市場上不斷攻城掠地，致使“地王”紀(jì)錄頻頻出現(xiàn)，造成有的地塊，按成交價推算，其樓面價格甚至超過了周邊的房價。房地產(chǎn)市場中的商品房，其成本除了地價，還包括其他一些成本費用，如建安成本、配套費用、廣告費用、財務(wù)費用、各種稅費等。在商言商，房地產(chǎn)企業(yè)以高價獲得土地，必然會賦予商品房以更高的價格，這樣才能彌補房地產(chǎn)開發(fā)的全部成本費用，并獲得利潤。因此，可以想象，在“地王”的背后，將是更高的房價。

我國實行土地公有制，政府以招拍掛形式出讓土地使用權(quán)。這種土地供給，很大程度上取決于政府政策，即政府壟斷了土地供給。這種壟斷供給，能夠通過控制土地出讓數(shù)量，將土地以較高的價格出讓出去。土地資源是有限的，從各國房地產(chǎn)市場的走向來看，盡管會有所波動，但房地產(chǎn)價格的總趨勢是上升的，我國自1998年實行房改以來的價格走勢亦是如此。因此，對于房地產(chǎn)企業(yè)來講，購入土地，就意味著為獲取盡可能高的利潤打下了基礎(chǔ)，即使市場低迷，但低迷之后則有更大的價格反彈。近些年政府幾次對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，只不過是對火熱的房地產(chǎn)市場起了暫時的冷卻作用，而隨后則是房地產(chǎn)市場又一輪的價格猛漲。

以過去的經(jīng)驗來推斷將來，無論是房地產(chǎn)企業(yè)還是購房者，都會預(yù)期到房地產(chǎn)價格漲的趨勢，不可能有大幅度的下降。因此，在這種預(yù)期下，帶來了對土地需求的增加，從而帶動了土地價格的上升；而土地價格的上升，盡管暫時對商品房的需求有一定的抑制影響，但從長期看又會促使房價的上升，并給房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)造豐厚的利潤，然后房地產(chǎn)企業(yè)擴大投資，再以高價購入土地，展開下一輪的房地產(chǎn)開發(fā)，這種循環(huán)會一直持續(xù)下去，導(dǎo)致地價與房價相互推高。