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即便賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，開(kāi)發(fā)商依然不改“老賴(lài)”本質(zhì)。昨日(29日)，北京市地稅局公布了最新一期欠稅公告，在35家被曝光的欠繳地方稅款的企業(yè)中，涉及房地產(chǎn)及相關(guān)領(lǐng)域的企業(yè)多達(dá)29家，占到總數(shù)八成，其中不乏曾開(kāi)發(fā)過(guò)炫特區(qū)的廣廈京都置業(yè)及莊勝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司等知名開(kāi)發(fā)商及城建、建工等“國(guó)字號(hào)選手”，欠稅種類(lèi)主要是企業(yè)所得稅和營(yíng)業(yè)稅。

實(shí)際上，開(kāi)發(fā)商當(dāng)“老賴(lài)”已不是什么新鮮事，近幾年來(lái)，上海、北京、廣州……在全國(guó)各地公布的欠稅“黑名單”中，房地產(chǎn)企業(yè)都是大戶(hù)，并且一些房地產(chǎn)公司因拖欠時(shí)間長(zhǎng)，已成欠稅“釘子戶(hù)”。市地稅局此前的公報(bào)顯示，在去年年底該局公布的63家欠稅企業(yè)名單中，北京中地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司因拖欠稅款7300多萬(wàn)元位居首位，北內(nèi)集團(tuán)總公司欠稅也高達(dá)5700多萬(wàn)元，而這兩家企業(yè)在本次曝光中雙雙榜上有名。

今年以來(lái)，樓市一路升溫，來(lái)自搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，北京今年銷(xiāo)售的普通商品住宅中，288個(gè)項(xiàng)目漲價(jià)，占總量的80%，最高單價(jià)漲幅達(dá)27000元/平方米。那么，在這樣的樓市黃金期，不差錢(qián)的開(kāi)發(fā)商為何仍然能當(dāng)“老賴(lài)”呢？

“房地產(chǎn)預(yù)售制的缺陷，給了開(kāi)發(fā)商可乘之機(jī)?！敝槿耸扛嬖V記者，從稅種上看，開(kāi)發(fā)商欠得最多的是營(yíng)業(yè)稅，該稅的稅基是營(yíng)業(yè)收入，由于銷(xiāo)售模式主要為預(yù)售制，因此稅務(wù)部門(mén)要求開(kāi)發(fā)商按預(yù)先估算應(yīng)繳稅款的額度進(jìn)行預(yù)繳，但大部分開(kāi)發(fā)商是能估多低就多低，盡量少繳。

在隨后結(jié)算時(shí)，即便是購(gòu)房者的按揭貸款已由銀行匯入了開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)，開(kāi)發(fā)商也會(huì)根據(jù)會(huì)計(jì)相關(guān)準(zhǔn)則，即“收入確認(rèn)的必要條件是銷(xiāo)售方將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給購(gòu)貨方”的條款，以風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)有完全轉(zhuǎn)移為借口狡辯，遲遲不將購(gòu)房款確認(rèn)為營(yíng)業(yè)收入，繼續(xù)欠繳。

除此之外， 項(xiàng)目公司制也助長(zhǎng)了開(kāi)發(fā)商逃稅之風(fēng)。每開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商就成立一個(gè)所謂的項(xiàng)目公司進(jìn)行管理。一旦樓盤(pán)售罄，這些項(xiàng)目公司隨之注銷(xiāo)，使稅款很難追討。在全國(guó)數(shù)以萬(wàn)計(jì)的房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的誕生與消失之間，稅收大量流失。