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現(xiàn)在市民如果利用房產(chǎn)典當進行融資，可以從典當行多拿到兩成錢。

記者近日從京城多家大型典當行了解到，隨著下半年樓市整體回暖，目前各典當行的房產(chǎn)折當率已比去年同期普遍上調(diào)兩成至60%到70%。折當率又稱典當融資的借款比例，即典當行根據(jù)典當物評估價發(fā)放當金的實際比例。(計算公式為：折當率=當金數(shù)額/當物估價數(shù)額×100%)?！耙允袌鲈u估在100萬的來算，去年這時候只能給四五十萬，但現(xiàn)在可以給到六七十萬?！比A夏典當行業(yè)務總監(jiān)楊靜琨昨天表示。

隨后，記者從金保、寶瑞通、阜昌等其他北京主要典當行相關負責人處了解到，目前房產(chǎn)折當率已比去年同期普遍上調(diào)兩成至60%到70%。

對于一些戶型、朝向、地理位置較好的房子，如果做短期典當融資，甚至還可以再放寬折當率。

小企業(yè)缺錢 年底房產(chǎn)融資大熱

各大典當行表示，進入11月以來，由于年底各中小企業(yè)的流動資金需求量增大，房產(chǎn)融資業(yè)務也在明顯增加，預計11月整體的環(huán)比增長可以達到50%。

記者了解到，去年年初，房產(chǎn)銷售穩(wěn)定的情況下，京城典當行的房產(chǎn)折當率最高一度達到70%-80%，而隨著下半年的經(jīng)濟形勢惡化，為了控制風險，各典當行聯(lián)手將房產(chǎn)折當率最低壓至40%，并一直持續(xù)至今年3、4月份。

而目前是樓市回暖以來首次大幅上調(diào)折當率。

對樓市走勢 典當行持謹慎態(tài)度

雖然典當行業(yè)對房產(chǎn)業(yè)務的折當率普遍上調(diào)，但他們對于半年以上的長期房產(chǎn)融資仍持謹慎態(tài)度。

華夏典當行業(yè)務總監(jiān)楊靜琨給記者舉了個例子，前幾天遇到一個客戶希望典當一處市場價1.9萬一平方米、位于東三環(huán)的房產(chǎn)，如果是三個月左右的短期融資可以直接以1.9萬的評估價按70%左右的折當率核算典當額，但如果是半年以及半年以上的中長期融資，不但評估價只能以1.7萬-1.8萬來算，折當率可能也會在60%-70%之間相應調(diào)整。

阜昌典當行的房產(chǎn)業(yè)務負責人石經(jīng)理也表示，雖然今年下半年樓市有所好轉(zhuǎn)，但對整體價格的上漲勢頭預計不宜太過樂觀。他們對于半年甚至更長的房產(chǎn)典當業(yè)務目前控制得比較嚴格，折當率也會適當下調(diào)。

行業(yè)數(shù)據(jù)

房產(chǎn)典當三季度整體回暖

北京典當行業(yè)協(xié)會秘書長郝鳳琴表示，去年全球遭遇金融危機的背景下，在國內(nèi)經(jīng)濟不景氣、房地產(chǎn)低迷的環(huán)境下，房產(chǎn)拋盤變現(xiàn)的壓力非常大，典當行面臨較大的房產(chǎn)“死當”風險，折當率進行了大幅下調(diào)，這也是典當行業(yè)必要的風險防范措施。

而最新數(shù)據(jù)顯示，北京第三季度的房產(chǎn)典當業(yè)務總金額為9.1億，比去年同期增長了24.09%，這種增長取決于業(yè)務筆數(shù)和典當折當率的整體增加，也說明整個行業(yè)正迎來復蘇期。