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由于去年底一系列刺激經(jīng)濟(jì)、鼓勵房地產(chǎn)消費的政策出臺，2009年購房，仍有許多“政策著數(shù)”。不過，值得注意的是，稅收優(yōu)惠措施的實施期限僅有一年，到2009年12月31日則截止。而隨著房地產(chǎn)的持續(xù)火爆，寬松的房貸政策也極可能隨時緊縮。所以，買家還是要把握好目前有的“政策著數(shù)”，用好了，可以為自己省下不少錢呢。

年底賣房仍可享受稅費優(yōu)惠

根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅〔2008〕174號)，從2009年1月1日至2009年12月31日，個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。個人轉(zhuǎn)讓自用滿五年并且是唯一的家庭生活用房，免征個人所得稅。

而在2008年，個人購買超過2年(含2年)，不到5年的普通住房，是需要征收營業(yè)稅的。以李先生為例，李先生計劃在今年內(nèi)換一套大些的住宅改善居住環(huán)境，但由于首期款比較緊張，就打算先把自己名下一套小面積的住宅60萬元賣掉。他的這套房子取得房產(chǎn)證剛2年多，假如按照2008年的政策，是需要征收5.5%的營業(yè)稅的，以一套60萬元的房子計算，需要承擔(dān)33000元的營業(yè)稅。

靈活運用公積金貸款

近期，不少市民反映，二套房貸利率收緊后，購房還貸壓力將明顯增大。對此，房貸專業(yè)人士昨提醒，公積金貸款利率不受二套房貸政策的影響，如果短期內(nèi)準(zhǔn)備再次購房的市民，可以考慮首次購房不使用公積金貸款。

市民王先生介紹，自己想先買一套小房子住，還貸壓力小一些。父母住的房子明年可能要拆遷，到時候如果拿到拆遷款，再買套大房子全家住。這次購房是使用公積金貸款劃算還是商業(yè)貸款劃算？記者就此咨詢了銀行的個貸專業(yè)人士。

據(jù)介紹，在目前低利率通道情況下，首次購房的商業(yè)性房貸最低為基準(zhǔn)利率的7折，即4.158%，僅比公積金貸款的3.87%高不到0.3%，購房者多支付的利息很少。比如，一位購房者原本可以辦理40萬元的公積金貸款，按20年計算，他的月還款額為2396.61元，而如果辦理商業(yè)性貸款，月還款額為2457.35元，每月僅差60.74元。

該人士介紹，按照慣例，很多年輕人在結(jié)婚前后會買一套小房子過渡，幾年后可能需要再買大房子。如果首次購房使用公積金貸款，自己繳納的公積金不多，能貸的額度也不高，而且今后再使用公積金貸款，額度就會受到影響。

未來利率如果重走上升通道，公積金貸款和商業(yè)性貸款的利差就會像前幾年那樣拉大，公積金也不受二套房貸利率要提高的影響。屆時，能貸到更多的公積金貸款，因此就更合算。