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重慶市二手房機(jī)構(gòu)的交易指數(shù)日益回升，二手房由于其自身具有位置好、價(jià)格低的優(yōu)勢(shì)，被眾多的消費(fèi)者青睞。但是，二手房買賣程序復(fù)雜。因此，記者走訪了本市的各大中介，搜集了一些在選購(gòu)二手房時(shí)的注意事項(xiàng)以警示廣大有購(gòu)房需求的市民。

　　房屋的權(quán)證是否齊全

　　在選購(gòu)二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，不要購(gòu)買產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子。而在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本。對(duì)于有些房屋有多個(gè)共有人的，買受人應(yīng)當(dāng)注意和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

　　房屋是否可以正常交易

　　部分土地性質(zhì)為劃撥的單位住房，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校等有些單位的公有住房還不允許上市出售。還有些原單位擁有優(yōu)先購(gòu)回權(quán)的公有住房，在交易前要確認(rèn)原單位是否同意該房子的出售。

　　土地情況是否清晰

　　另外，買受人應(yīng)注意二手房土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利。另外，土地的使用年限對(duì)房屋價(jià)格也有影響。

　　實(shí)地考察二手房的現(xiàn)在和未來

　　驗(yàn)房師小苗告訴記者，買房置業(yè)是一件大事，因此在購(gòu)房之前要認(rèn)真考察二手房的周邊環(huán)境。比如有無污染源，還要了解房屋建成的年代、設(shè)施設(shè)備、是否面臨拆遷等。

　　二手房的物業(yè)管理也很重要

　　購(gòu)房之前要實(shí)地了解物業(yè)管理的水平，以及信譽(yù)情況，還要看保安人員的專業(yè)水平和服務(wù)態(tài)度，以及小區(qū)的綠化等情況。免得買了后悔。還要了解物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，水、電、氣、暖的價(jià)格以及停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，有無所拖欠的費(fèi)用等。

　　要選擇正規(guī)中介公司

　　由于二手房的買賣要比商品房復(fù)雜得多，因此，買賣雙方都需要中介機(jī)構(gòu)幫助代為辦理交易手續(xù)。而目前中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)和服務(wù)良莠不齊。因此，中介機(jī)構(gòu)的選擇就顯得尤為重要。

　　買房者最好選擇有A級(jí)資質(zhì)的公司。而買家也最好要親自到中介機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所進(jìn)行考察。好的中介機(jī)構(gòu)代理在確切地提供詳盡的服務(wù)項(xiàng)目的同時(shí)，費(fèi)用收取也會(huì)合理。