盡管房屋的最基本功能是居住,可不可否認(rèn)的是在前一時(shí)期乃至現(xiàn)階段,房屋已被很大一部分人視作投資工具。因?yàn)椋瑥拈L(zhǎng)遠(yuǎn)來看,投資不動(dòng)產(chǎn)不僅可以保值,還將有可能獲得可觀的收益??刹⒉皇敲恳粋€(gè)人都可以進(jìn)行房產(chǎn)投資的,那些擁有雄厚資金實(shí)力的人投資房產(chǎn)時(shí)有較強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力,而資金實(shí)力較弱,甚至依賴借貸來進(jìn)行房產(chǎn)投資的人,其投資風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)大為增加,尤其是在房?jī)r(jià)畸高的市場(chǎng)狀況下。依筆者看來,普通百姓投資房產(chǎn)需注意五個(gè)方面:
一、擺正心態(tài)
1、合理預(yù)期。我們?cè)谶M(jìn)行房產(chǎn)投資時(shí),無論是出售圖利、出租獲益還是持有保值,都要將自己的獲利預(yù)期調(diào)整到合理的狀態(tài),不要將獲利預(yù)期定得過高。
2、平和心態(tài)。投資必然有風(fēng)險(xiǎn),故我們?cè)谕顿Y房產(chǎn)時(shí)要有不以物喜,不以己悲的心態(tài)。大賺不必太得意,小賺何需暗自喜。不賺無需增煩惱,賠了不必自拋棄。
3、懂得分享。作為我們普通百姓來說,投資房產(chǎn)的資金大多數(shù)是家庭成員所共有的,也就是說,在我們投資時(shí),我們的風(fēng)險(xiǎn)是由全家共同承擔(dān)的。因此,我們要懂得分享,和家人分享投資經(jīng)驗(yàn)、投資過程、投資成果。
4、量力而行。房產(chǎn)投資是大宗投資行為,投資時(shí)必須慎重行事,量力而行。有的人抵押自己的住房,靠盤活舊房來投資新房;也有的人賣掉自己的住房(自己租房住),靠賣房款來購(gòu)進(jìn)大戶型、熱點(diǎn)區(qū)域的房子,甚至是兩套以上的房子;還有的人只要是手頭有夠支付首付的錢就進(jìn)行投資;更有甚者,有的人完全靠借貸進(jìn)行房產(chǎn)投資。這些人的投資行為所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是非常大的,事實(shí)上,已經(jīng)有人為此付出了代價(jià)。
二、認(rèn)清風(fēng)險(xiǎn)
1、失去機(jī)會(huì)。房產(chǎn)投資是大宗投資,在目前的高
房?jī)r(jià)下,投資一套房子動(dòng)輒上百萬,多則數(shù)百萬甚至上千萬。這樣,即便是三成首付,投資一套房子也將要投入幾十萬乃至上百萬的資金。房?jī)r(jià)處高位的市場(chǎng)狀況下,房產(chǎn)成交難、變現(xiàn)難且速度慢將導(dǎo)致投資者可支配資金減少。這樣,在有更好的投資機(jī)會(huì)出現(xiàn)時(shí),很難把握住機(jī)會(huì)。
2、資產(chǎn)縮水。我們都知道,盡管房屋可以作為投資工具,可最終體現(xiàn)其價(jià)值的,只能是居住。因而,絕大多數(shù)有自住需求的人買不起房之際,便是房?jī)r(jià)下跌甚至是大跌之時(shí)。這樣,在高價(jià)位時(shí)買入便有因房?jī)r(jià)下跌而導(dǎo)致資產(chǎn)縮水的風(fēng)險(xiǎn)。
3、信用受損。投資者在房?jī)r(jià)處高位下購(gòu)房,在房?jī)r(jià)下跌時(shí),靠借貸買房的投資者將面臨巨大的還貸壓力。在這樣的狀況下其投資的房子既難變現(xiàn)更將難出售,而銀行的錢卻是要還的。這樣,這些投資者就會(huì)因?qū)掖瓮锨贩抠J而導(dǎo)致個(gè)人信用受損的風(fēng)險(xiǎn)。個(gè)人信用一旦受損,其今后的發(fā)展將會(huì)受到極大影響。
4、事業(yè)受限。投資者購(gòu)進(jìn)房屋,其目的就是為了獲利。房?jī)r(jià)處上升階段時(shí),投資者對(duì)其所投資的房產(chǎn)還不會(huì)投入太多精力,因?yàn)橹灰淠苡衅胶偷男膽B(tài),將房子委托中介即可??稍诜?jī)r(jià)下跌時(shí)就不同了,因在房?jī)r(jià)下跌時(shí)拋盤者眾而接盤者少,投資者在還貸壓力下將多方委托出售自己投資的物業(yè),這樣,勢(shì)必令其為此投入很多的精力,從而影響到自己的工作并有導(dǎo)致其個(gè)人事業(yè)受限的風(fēng)險(xiǎn)。
5、信心受挫。有一些人本身缺乏房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn),可看到別人投資房產(chǎn)賺錢了也就滿懷信心地跟進(jìn)??僧?dāng)房?jī)r(jià)下跌時(shí),因資產(chǎn)損失、還貸壓力等而導(dǎo)致其自信心受到極大的打擊。這樣,將有可能影響其在未來的生活中對(duì)相關(guān)事物的判斷。
6、家庭危機(jī)。因在高房?jī)r(jià)進(jìn)行房產(chǎn)投資要?jiǎng)佑么蠊P資金,故有一些人在投資房產(chǎn)時(shí),不一定能得到家人的贊同和支持。這樣,在房?jī)r(jià)下跌導(dǎo)致資產(chǎn)損失時(shí)將極有可能增加家庭矛盾甚至引發(fā)家庭危機(jī)。
三、避開誤區(qū)
1、盲從跟進(jìn)。有一些人看到別人投資房產(chǎn)賺錢,也就盲目跟進(jìn);也有人為沒能抓住前一波房產(chǎn)行情而后悔,最近看到有人入市,也就將錢投了進(jìn)來。事實(shí)上,我們投資房產(chǎn)時(shí),是要考慮很多因素的,如:房產(chǎn)市場(chǎng)狀況、房產(chǎn)類別、所在地區(qū)、貸款問題、抵押財(cái)產(chǎn)、稅收問題、與代理打交道以及房屋維修等。只有在自己具備足夠的心理準(zhǔn)備及相對(duì)較為全面的房產(chǎn)投資知識(shí)時(shí),才能進(jìn)行房產(chǎn)投資。
2、急功近利。有很多人投資房產(chǎn)就是為了通過買賣來獲利,當(dāng)然,在房產(chǎn)火暴時(shí)期,這樣的想法是對(duì)的,也確實(shí)有一部分人通過這樣的方式獲取了較為豐厚的回報(bào)??稍诜?jī)r(jià)處高位及房產(chǎn)趨向理性的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下,這樣的想法將難以令其如愿。因?yàn)?,房?jī)r(jià)在高位時(shí)隨時(shí)有下跌的可能,這樣,將有可能導(dǎo)致投資受損;房產(chǎn)在理性的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下,將不可能再出現(xiàn)房?jī)r(jià)大起大落的現(xiàn)象,短期內(nèi)獲取暴利是不可能的。
3、過度借貸。有一些人在投資房產(chǎn)時(shí),只要自己的錢夠首付時(shí)就大膽出手;也有一些人有一部分資金投資在證券、實(shí)業(yè)等領(lǐng)域,其不愿將這部分資金抽出來完全依靠貸款來進(jìn)行房產(chǎn)投資。這樣的想法都是不對(duì)的,因?yàn)橘J款買房時(shí),將不僅承擔(dān)不菲的利息,還將承擔(dān)不小的還貸壓力,與此同時(shí),其投資的風(fēng)險(xiǎn)也大大增加。
4、租售不明。有一些人在投資房產(chǎn)時(shí),沒有明確的投資方向,買了房以后在掛牌出售的同時(shí),又掛租單。表面看來,這樣的做法好象對(duì)自己有利,平??孔饨皤@利,一旦售價(jià)達(dá)到自己心理預(yù)期時(shí)將其賣出。而事實(shí)上,這樣沒有明確的投資方向的行為將會(huì)為自己帶來很多麻煩。一方面,因買家看房不方便、租客的行為令房屋品質(zhì)看起來有所降低等因素令賣房時(shí)延緩成交速度和降低獲利預(yù)期。另一方面,因沒有明確的長(zhǎng)線投資的心理準(zhǔn)備,故在房屋的
裝修、配置上的投資大為降低,這樣,將難以租出好的價(jià)位,從而影響其獲利。
5、瞄準(zhǔn)高端。高端物業(yè),市中心區(qū)域的房子往往受到投資客青睞和追捧,因?yàn)檫@些房子大多具有較好上升空間和抗跌性。可這些區(qū)域的房子并不是適合每一個(gè)投資者,因?yàn)槠涓邌蝺r(jià)、高總價(jià)令成交速度大大降低。而事實(shí)上,每一個(gè)區(qū)域都因其不同的優(yōu)勢(shì)而各具投資價(jià)值。
6、優(yōu)柔寡斷。有一些房產(chǎn)投資者因?qū)Ψ慨a(chǎn)市場(chǎng)缺乏明確的判斷,在出售時(shí)往往會(huì)受到各種因素的影響令其不能當(dāng)機(jī)立斷,從而因影響成交速度而導(dǎo)致錯(cuò)失獲利良機(jī)。我們?cè)谕顿Y房產(chǎn)時(shí),要時(shí)刻關(guān)注房產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài),在房產(chǎn)處上升階段,不要太貪,達(dá)到自己心理價(jià)位時(shí)果斷拋出;在房產(chǎn)處下跌態(tài)勢(shì)下,要么果斷割肉,要么轉(zhuǎn)售為租,不能優(yōu)柔寡斷。
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