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本只是簽認(rèn)購(gòu)書，未簽正式購(gòu)房合同，但卻付了100多萬的部分房款。結(jié)果法院兩次判決均將認(rèn)購(gòu)書認(rèn)定為購(gòu)房合同，判處買房者應(yīng)繳清剩余房款。法官提醒，認(rèn)購(gòu)書在符合條件時(shí)效力可與購(gòu)房合同等同，簽認(rèn)購(gòu)書時(shí)應(yīng)仔細(xì)看清每個(gè)條款。

　　簽了認(rèn)購(gòu)書又不想買房

　　2007年9月7日，湖南人張亞玲與位于東城的香檳時(shí)代園的開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書，準(zhǔn)備購(gòu)買香檳時(shí)代園的一個(gè)商鋪用來做生意，共114.98平方米，折后總價(jià)為4038385元。雙方約定，定金6萬元，首付四成，于2007年9月18日前簽訂正式商品房買賣合同。2007年9月11日，張亞玲交了37萬元，連同定金6萬元，算作共交了43萬元的部分首付款。

　　張亞玲說，當(dāng)時(shí)簽認(rèn)購(gòu)書時(shí)，開發(fā)商宣傳商鋪“與世博廣場(chǎng)零距離”，但其實(shí)有一堵墻相隔，后來開發(fā)商承諾一周后將墻拆掉。但直到9月18日即雙方約定簽購(gòu)房合同的日子，那堵墻還沒拆掉。“我當(dāng)時(shí)就沒有簽合同，但開發(fā)商一再承諾國(guó)慶前把墻拆掉?！睆垇喠嵴f，因?yàn)橄嘈砰_發(fā)商，9月29日她又交了60萬元房款。張亞玲表示，開發(fā)商的這些承諾均沒有書面約定。

　　但后來那堵墻還是沒拆掉，張亞玲認(rèn)為會(huì)對(duì)商鋪人流造成很大影響，就向開發(fā)商提出退房款，6萬元定金歸開發(fā)商。但開發(fā)商不同意，張亞玲將開發(fā)商告上法庭。

　　認(rèn)購(gòu)書被認(rèn)定為購(gòu)房合同

　　上訴到法院后，結(jié)果一審、二審張亞玲均敗訴。二審判決認(rèn)為該案的主要焦點(diǎn)在于認(rèn)購(gòu)書能否認(rèn)定為購(gòu)房合同。根據(jù)最高人民法院的司法解釋，訂購(gòu)等協(xié)議具有商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收購(gòu)房款的，協(xié)議可認(rèn)定為商品房買賣合同。2008年11月18日，東莞市中級(jí)人民法院二審判決，法院認(rèn)為認(rèn)購(gòu)書可認(rèn)定為購(gòu)房合同，張亞玲需向開發(fā)商繳清剩余房款。

　　張亞玲說，她沒簽購(gòu)房合同，只能算是對(duì)認(rèn)購(gòu)書違約，她不要定金但房款應(yīng)該退給她?！拔铱催^很多因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書打官司的，人家都是想拿回定金，但我不要定金只想退已交的房款卻還不行?！睆垇喠岬恼煞騾窍壬f。

　　吳先生說，他們的確是付過房款，但是認(rèn)購(gòu)書上只有部分商品房買賣合同的內(nèi)容，如當(dāng)事人名稱、住所、商品房基本情況、房?jī)r(jià)和付款方式等，并沒有交付使用條件及日期、開發(fā)商承諾的相關(guān)權(quán)益等涉及到購(gòu)房者切身利益的內(nèi)容，不應(yīng)該將認(rèn)購(gòu)書認(rèn)定為購(gòu)房合同。

　　對(duì)于這個(gè)問題，昨日下午，主審該案的東莞中院葉法官告訴記者，關(guān)鍵因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書中有第六條：賣方通過范本將待簽購(gòu)房合同的條款和內(nèi)容展示給買方看，買方已熟悉并同意待簽購(gòu)房合同約定的內(nèi)容和條款?！耙?yàn)閺垇喠嵴J(rèn)購(gòu)書有簽名，對(duì)此條款也應(yīng)該是同意的?！比~法官說，購(gòu)房合同范本上有交付使用條件等內(nèi)容的約定，所以認(rèn)購(gòu)書可以認(rèn)定為購(gòu)房合同，而且張亞玲交了部分房款，特別是過了雙方約定的簽購(gòu)房合同的日子后，還交了60萬元的房款，可視為其已經(jīng)開始并愿意履行購(gòu)房合同。

　　法官提醒

　　看清每一條款

　　葉法官提醒購(gòu)房者，簽認(rèn)購(gòu)書時(shí)一定要仔細(xì)看清每個(gè)條款，假如沒看過購(gòu)房合同范本可要求開發(fā)商將相關(guān)條款去掉，如果是不想買房了，在過了約定的簽購(gòu)房合同日期后不要再交房款。 (記者 衛(wèi)學(xué)軍)