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　　一、申請辦理商品房預(yù)售許可需要提交哪些材料？

　　答：1、行政許可申請書及房地產(chǎn)預(yù)售明細(xì)表；

　　2、申請人身份證明；

　　3、《深圳市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》；

　　4、《房地產(chǎn)證》、《土地使用權(quán)出讓合同書》、付清地價款證明；

　　5、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》；

　　6、經(jīng)注冊會計師審核并加蓋所屬會計師事務(wù)所印章的已投入開發(fā)建設(shè)資金的驗資報告；

　　7、由工程監(jiān)理機構(gòu)出具的工程施工進度證明及竣工交付日期說明；

　　8、商品房預(yù)售方案；

　　9、預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書；

　　10、市地名辦出具的命名批復(fù)；

　　11、商品房預(yù)售聲明書；

　　12、社區(qū)配套和公共服務(wù)用房移交意向協(xié)議書；

　　13、施工合同；

　　14、《深圳市房屋建筑面積測繪報告(預(yù)售測繪)》；

　　15、規(guī)劃總平面圖，建筑物平面圖、立面圖、剖面圖；

　　16、分戶匯總表。

　　17、法律、法規(guī)和規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

　　二、商品房預(yù)售許可的辦文時限是多久？

　　答：20個工作日。

　　三、《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》主要記載哪些內(nèi)容？

　　答：主要包括：預(yù)售證號、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售樓盤名稱、棟號、宗地號、宗地位置、預(yù)售總面積及分類面積和套數(shù)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號、預(yù)售款監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬號。

　　四、商品房項目銷售必須具備哪些條件？

　　答：商品房項目銷售必須取得《深圳市房地產(chǎn)預(yù)售許可證》及工商物價主管部門備案的商品房價目表。

　　五、取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的商品房項目開盤銷售日期有限制嗎？

　　答：根據(jù)《關(guān)于進一步規(guī)范我市商品房銷售行為的通知》(深國房[2007]331號)的有關(guān)規(guī)定，商品房項目在取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》后，必須在10日內(nèi)，采取公開、公平、公正的方式銷售，不得囤積房源、不得捂盤拒售。

　　六、取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的商品房項目開盤銷售現(xiàn)場需公示哪些文件？

　　答：1、《房地產(chǎn)證》(記載預(yù)售項目的土地使用權(quán))、《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》、《批準(zhǔn)預(yù)售的房屋列表》、《深圳市房屋建筑面積測繪報告(預(yù)售測繪)》、經(jīng)工商物價部門備案的商品房價目表、《商品房買賣合同示范文本》、經(jīng)主管部門批準(zhǔn)的項目總平面圖；

　　2、國家相關(guān)的法律法規(guī)：《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》；

　　3、預(yù)售人的名稱、注冊地址、聯(lián)系電話和法定代表人信息，項目開發(fā)進度和竣工交付使用時間，預(yù)售商品房的價格和付款方式；

　　4、開發(fā)商和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》，代理銷售的，還應(yīng)明示代理中介機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資格證書復(fù)印件、銷售委托書。

　　七、開發(fā)企業(yè)和購房者簽訂認(rèn)購書、房地產(chǎn)買賣合同需要注意哪些事項？

　　答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者簽訂的認(rèn)購書、房地產(chǎn)買賣合同，應(yīng)使用全市統(tǒng)一的示范文本，并通過深圳市一手房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)www.szhome.com下載，不得使用手寫文本。認(rèn)購書、房地產(chǎn)買賣合同簽訂后，不得隨意變更或解除。

　　八、預(yù)售商品房延期交付的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任？

　　答：因開發(fā)商的過錯，不能按約定的時間交付房地產(chǎn)的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)支付違約金。違約金數(shù)額在房地產(chǎn)買賣合同中有約定的，從合同約定；未約定的，為延期交付房地產(chǎn)期間的指導(dǎo)租金。造成受讓人損失的，開發(fā)商除支付違約金外，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

　　非法商品房交易陷阱提示

　　近期，一些地方存在違反建設(shè)用地管理法律和政策規(guī)定，交易銷售非法商品房的現(xiàn)象，并且有蔓延之勢。為避免廣大市民因購買非法商品房而造成不必要的損失，特向廣大市民做出以下溫馨提示：

　　一、進行非法商品房交易銷售危害很大。

　　1、非法商品房交易銷售是一種變相的房地產(chǎn)開發(fā)行為，其建設(shè)行為和銷售行為都違反有關(guān)規(guī)定，不受法律保護，對房產(chǎn)的保值和升值有很大影響，購房人的合法權(quán)益也無法獲得保障；

　　2、按照現(xiàn)行法律法規(guī)，無法辦理房地產(chǎn)登記，不能正常上市交易流轉(zhuǎn)；

　　3、不能辦理房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、無法辦理抵押登記；

　　4、對于涉及的征地拆遷補償，因購房人沒有權(quán)屬證明，其利益難以保證；

　　5、法律法規(guī)對正規(guī)商品房的相關(guān)規(guī)定不適用非法商品房，出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛，購房人的訴求缺乏法律支持，購房人的權(quán)益難以得到維護；

　　6、因非法商品房多數(shù)由沒有資質(zhì)和實力的建筑商承建， 缺少項目竣工驗收、消防檢驗等環(huán)節(jié)，房屋質(zhì)量和安全沒有保障，存在危害生命財產(chǎn)的隱患；

　　7、非法商品房的公共設(shè)施配套及物業(yè)管理多數(shù)缺失，其公共設(shè)施維護也難以保證；

　　8、在利益驅(qū)動下，存在大量合同毀約的風(fēng)險；

　　9、非法商品房開發(fā)過程中其大量的開發(fā)資金沒有政府和銀行進行監(jiān)管，主要依靠售房人自律進行開發(fā)建設(shè)，一旦開發(fā)單位的資金或其它環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，極有可能變成爛尾工程。如果是將購房資金預(yù)交給沒有任何資質(zhì)和監(jiān)管的開發(fā)單位，對購房者而言，資金的安全，開發(fā)商資金是否按時到位，是否能夠按質(zhì)按時的交付房產(chǎn)存在著很大的風(fēng)險。

　　二、非法商品房交易銷售中引入律師見證，對購房人利益的保障不起直接作用。

　　律師見證只是對交易行為的這個事實予以證明，對交易行為的效力不產(chǎn)生直接影響。若交易行為違法，即便有律師見證，交易合同仍然無效。

　　三、售房人制發(fā)房產(chǎn)證的行為違反法律規(guī)定。

　　根據(jù)《房屋登記辦法》第91條的規(guī)定：非法印制、偽造、變造房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者使用非法印制、偽造、變造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明的，由房屋登記機構(gòu)予以收繳；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。售房人非法制發(fā)房產(chǎn)證的行為是違法法律規(guī)定的。