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　　根據(jù)杭州市透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，杭州主城區(qū)7月份新增供應(yīng)量為3018套，成交5369套；8月份新增供應(yīng)量2768套，成交3818套。雖然成交量逐月下跌，但均超過當月新增房源，也就是說，杭州樓市這段時間內(nèi)依舊呈現(xiàn)“供不應(yīng)求”狀況，“吃老本”現(xiàn)象非常明顯。

　　采訪過程中，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，雖然7、8月份成交量不及5、6月份，但那是因為5、6月份的爆發(fā)性行情太不正常了，可比性不強。此外，在7、8月份這樣的傳統(tǒng)淡季，新推樓盤不多的情況下，還有這樣的成績，應(yīng)該可以用“出色”來形容。特別是原本就是“明星樓盤”的一些項目，比如和美家搖號搶房、東方郡推出的375多套房源被一搶而空、風雅樂府開盤預定超過95%等等。而許多人認為，真正看成交量，還要看9、10月份。

　　事實上，杭州樓市已經(jīng)在8月底9月初出現(xiàn)過一輪推盤高峰。8月的最后一個周末，杭州有11個樓盤開盤，共推出1100余套房源，周末預定900余套，整體預定率超過80%。其中，和家園推出的100多套90平方米戶型在3小時內(nèi)銷售一空，西溪里170多套房源全部售罄，江南文苑預定146套，觀瀾時代預定40多套，保利東灣預定也超過90%，這在業(yè)界被稱作是樓市“金九銀十”行情的一次預演。

　　開發(fā)商手頭房源的確少

　　雖然成交量有所下滑，但杭州房價已經(jīng)創(chuàng)下新高。8月杭州主城區(qū)成交均價15243元/平方米，環(huán)比上月仍穩(wěn)中有升。城郊的房價已逐步向每平方米萬元大關(guān)靠攏，如城北華豐板塊、下沙板塊等，而次中心的樓盤已開始突破20000元/平方米，如東方紅街。一些新開樓盤，與相應(yīng)樓盤最近一次開盤時的均價相比，普漲2000元/平方米并不少見。

　　一位新近頻繁開盤的開發(fā)商坦言，跟之前一開盤就售罄的盛況比起來，新近的開盤預定率已經(jīng)有所下滑，這除了跟一些政策層面的原因有關(guān)外，很大程度上還是由于房價到了一定的高位，一些普通老百姓已經(jīng)有些接受不了這樣的高房價。

　　那么，房價會否就此下滑？這位開發(fā)商堅決表示，不會。他說，下半年的信貸政策比上半年肯定會緊，因為很多銀行已經(jīng)完成全年信貸任務(wù)，所以下半年，買房者的錢袋子會比較緊張。但開發(fā)商在經(jīng)過大半年的快速回籠資金之后，資金充裕，手上存貨不多，所以價格放水的可能性不大。房價會在今年下半年僵持一段時間。等到明年上半年銀行信貸重新放開，市場又會活躍起來。

　　“就拿我們的項目來說，只剩下兩幢房子，但我們離交房還有兩年多，急什么呢？”他說。

　　投資型物業(yè)仍舊受寵

　　在房源類型中，度假產(chǎn)品和投資型物業(yè)的表現(xiàn)，是比較能反映樓市的整體發(fā)展情況的。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，度假產(chǎn)品在房地產(chǎn)產(chǎn)品里面是第一個萎縮、最后復蘇的。記者在采訪過程中了解到，綠城千島湖度假別墅在8月份，曾經(jīng)推出了3號樓100多套房源，銷售均價25800元/平方米，銷售率已高達95%。綠城另一度假項目千島湖玫瑰園，8月推出80多套房源，當天就預定60多套，說明市場對這類物業(yè)還是比較青睞的。

　　而根據(jù)雙贏機構(gòu)市場研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計，投資性明顯的酒店式公寓仍有突出表現(xiàn)，如在8月份，錢江國際、通潤銀座和尚筑金座表現(xiàn)均較搶眼，分別成交73套、55套和41套，成交均價分別為13732元/平方米、6527元/平方米和19646元/平方米。此外，位于申花板塊的德泰御峰大廈以火爆銷售形勢宣布售罄，反映出投資客仍較踴躍進場。在對購買力要求比較高的高端物業(yè)市場，“變臉”跡象也不是很明顯。比如在低密度住宅比較集中的城西板塊，8月香墅、三墩的金地自在城、中海金溪園等均有不俗的表現(xiàn)，分別成交85套、48套和48套，均價都在23000元/平方米以上。值得一提的是，該區(qū)位于黃龍板塊的世貿(mào)麗晶城寫字樓本月成交量突然爆發(fā)，共成交44套，均價為20466元/平方米。而轉(zhuǎn)塘板塊的沐橋公寓也成交了60多套，均價則達到近20000元/平方米。

　　土地市場高溫不退

　　近段時間的土地市場，可謂是高潮迭起。

　　繼6、7月份土地大幅放量之后，8月份出讓的土地僅有兩宗，其中29號(南星橋地塊)一下子創(chuàng)下了兩項紀錄：一是創(chuàng)下了24295元/平方米的樓面地價，一舉超過了西湖八號公館，成為新的“地王”；二是這個價格比周邊1.6萬元/平方米的新房價格還高出很多，再次重演“面粉比面包貴”的瘋狂場景。激烈爭奪中，勢在必得的本地房產(chǎn)龍頭老大綠城集團，不敵工業(yè)巨頭西子房產(chǎn)，惜敗而歸。

　　9月3日，又一場土地大戰(zhàn)拉開帷幕。這一次，綠城集團終于如愿拿下原新華集團地塊，樓面地價為22361元/平方米，雖然綠城集團董事長宋衛(wèi)平表示“地還是有點貴”，但已經(jīng)對高地價有些麻木的人們，卻從中嗅到了理性的味道。同天出讓的三宗地中，九堡的兩塊地樓面地價分別為6621元/平方米和7020元/平方米，濱江一宗商業(yè)辦公用地6542元/平方米，都沒有在市場上引起多少波瀾。

　　不過，就在人們認為杭州土地市場漸趨平穩(wěn)的時候，9月8日的一場土地拍賣會，又一次推翻了人們的猜想。城東新城草莊三宗宅地的出讓，又一次讓整個土地市場風生水起。在杭州已許久沒有出手的萬科南都，一改之前謹慎的拿地風格，拿下兩塊土地，其中一塊樓面地價11283元/平方米，創(chuàng)下該區(qū)域地價新高；同天出讓的39號地塊，雖然面積只有6304平方米，為一個袖珍地塊，但卻遭到了5家以上的公司“哄搶”，僅6輪就溢價142.6%，被浙江元豐房產(chǎn)以20622元/平方米競得。至此，杭州“2萬元/平方米”的天價地塊陣營不斷擴容。

　　土地市場的表現(xiàn)往往要比住宅市場滯后，但它對住宅市場，特別是房價所產(chǎn)生的影響是幾何級的。土地市場的持續(xù)高溫還在繼續(xù)，那么，它對住宅市場的影響，也還將持續(xù)一段時間。

　　二手房成交縮量價格不動

　　二手房市場價升量縮的跡象，同樣非常明顯。

　　上周杭州五大城區(qū)共成交二手房890套，與前一周(981套)相比減少91套，環(huán)比下降10%，日均交易量為127套，而890套的周成交量，也是自5月份以來最低的一周。另一方面，上周的成交均價為15559元/平方米，高于前一周(15552元/平方米)7元，又創(chuàng)了周成交均價的新高。

　　杭州二手房市場在經(jīng)歷了2月至6月份“量價齊升”的火爆行情以后，相比7月份最高點，目前單周的市場成交量下降約35%左右，近期成交量明顯下降既有7、8月份為房產(chǎn)市場傳統(tǒng)淡季的原因，更重要的則是因為房價上漲太快，購買力跟不上，剛性需求和投資性需求都開始持觀望猶豫態(tài)度。另外，現(xiàn)在出售者對房價心理預期的高度也略有緩和，不少投資者都開始“高位出手”套現(xiàn)，市場買賣雙房的博弈天平，開始有所傾斜。

　　一位資深房產(chǎn)投資客認為，房價拐點是不是來臨，可能很難從單純分析市場中得到結(jié)果，樓市同時也是一個政策和金融市場。杭州目前二手房成交實施優(yōu)惠的退稅政策，但目前這一政策只在年底前有效，如果沒有新的調(diào)控政策出現(xiàn)，預計到今年年底之前的二手房市場，可能不會有大的波動。

　　針對房價不斷上漲的現(xiàn)狀，相關(guān)部門也相繼發(fā)出了警示信號。

　　8月5日，國家稅務(wù)總局表示，近日將把房地產(chǎn)業(yè)的稅收作為監(jiān)管重點，要求各地稅務(wù)機關(guān)加強房地產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域的稅收征管。當晚，央行發(fā)布第二季度貨幣政策執(zhí)行情況報告，首次提出要對寬松的貨幣政策“動態(tài)微調(diào)”。日前財政部又發(fā)布《我國上市公司2008年執(zhí)行企業(yè)會計準則情況分析報告》，表示應(yīng)關(guān)注貨幣資金投向，防范信貸資金進入股市和房地產(chǎn)市場，助長泡沫和引發(fā)通貨膨脹。

　　8月23日，國土資源部表示，在確保拉動內(nèi)需項目和民生項目用地的情況下，下半年要加強土地的批后監(jiān)管，防止趁機搭車圈地。中央層面主管部門發(fā)出新一輪土地調(diào)控的信號明確、強烈。業(yè)內(nèi)人士認為，這一時間點的選擇頗值得玩味。今年5月，各地土地市場剛剛復蘇，7月后，土地市場已出現(xiàn)局部過熱現(xiàn)象，開發(fā)商的囤地意愿強烈，不得不進行調(diào)控。

　　為了防范房地產(chǎn)市場風險，金融監(jiān)管部門要求銀行加強按揭貸款風險管理，再次重申嚴格執(zhí)行二套房貸標準。

　　8月25日，國家發(fā)改委相關(guān)負責人向全國人大常委會報告今年以來國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃執(zhí)行情況時也表示，當前經(jīng)濟回升向好的勢頭還不穩(wěn)定、不鞏固、不平衡，部分城市住房價格上漲過快。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負責人也表示要重點加強對北京、上海、深圳、廣州、杭州等熱點城市房地產(chǎn)市場新情況和新問題的分析和指導，督促其加強供需雙向調(diào)節(jié)，增加土地供應(yīng)，引導開發(fā)企業(yè)加快投資建設(shè)，嚴格執(zhí)行個人購房貸款政策，著力穩(wěn)定房價。