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　　又到了樓市的“金九銀十”季節(jié)，但與往年不同的是，今年專家的分析建議似乎出現了“一邊倒”現象，異口同聲建議消費者不要在“金九銀十”里出手買房。

　　房價增幅或于年底見頂

　　有專家認為，按以往經驗，香港和內地股市領先房價四五個月左右，如果今年8月4日滬指達到的3478點就是年內高點，那么70個大中城市的房價同比增幅將在11-12月到達高點。如果滬指9月或10月再創(chuàng)新高，那么70個大中城市的房價同比增幅將在明年1季度見頂。

　　9月7日，社科院世界經濟與政治研究所國際金融研究室副主任張明在媒體撰文指出，由于中國人均收入并未與經濟增長同步，研究顯示，中國股市、樓市及資產價格上漲與貨幣政策及國際熱錢造就的流動性有關。

　　張明認為，2010年下半年之前，中國的資產價格泡沫難以崩盤，美聯儲不會顯著加息，美國經濟難以涌現新的增長點，這就意味著，熱錢重新流出中國的時間不會早于2010年第三季度。只要政府保增長的政策取向不發(fā)生變動，資產價格上漲的趨勢將至少延續(xù)到2010年上半年。

　　近日在參加媒體節(jié)目中，社科院研究員曹建海稱“2012年買房比較合適”。他認為，房價回落是個長期趨勢，貨幣政策作為一個短期干擾因素導致房價短期上漲，甚至是報復性的上漲。但是房價不能改變長期回落走勢，最遲明年三四月份回落，而且可能是一個回落的開始。

　　為什么要等到2012年再買房呢？“因為即使明年房價回落，也是個比較緩慢的回落過程。按照任志強的判斷，到2012年是個跳水的模式。那么要到跳水落實之后再買”，曹建海說。

　　廣東刀客地產研究機構總經理謝逸楓稱，房價會下降，“金九銀十”出手純粹是往火坑里跳。謝逸楓認為，2008年全國城市樓市在金九銀十“平淡”度過，不僅是因為金融危機的影響，主要是2007年瘋狂之后，心理普遍遭遇到的創(chuàng)傷沒有恢復，所以，2009年樓市“金九銀十”現“后拐點和房價下降”是必然的。 本報綜合

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　　京滬深二手房成交量齊跌

　　受到房價持續(xù)攀升、政策轉向影響購房者心理等共同因素影響，8月份北京、上海、深圳三地二手房成交量齊跌，分別環(huán)比下降10.4%、12.9%和21%。

　　8月，北京樓市整體交易量仍處于歷史高點，房價仍在上漲，但二手房呈現自今年第二季度起的首次成交下滑。監(jiān)測數據顯示，8月北京市二手房網簽量為23363套，其中二手住宅網簽量為22456套，環(huán)比7月同期分別下降10.4%和9.9%。這是繼6、7月份京城樓市成交量一路高歌之后的調整。

　　中原地產研究也顯示，深圳、上海二手房的交易量降幅連續(xù)兩個月呈現15%以上的下降。8月，各地掛牌價格仍在上漲，新增購房需求下降，同時觀望情緒在加重。

　　業(yè)內人士認為，目前一線城市近期交易量的下滑幅度在可接受范圍，若無激烈變化，可視為“軟著陸”。目前主動調整，對后市需求釋放的持續(xù)以及后市行情的穩(wěn)定發(fā)展利大于弊。

　　經過一輪暴漲，樓市再次站到了十字路口。

　　據中國房地產指數研究院監(jiān)測顯示，在8月份監(jiān)測的30個城市中，有8個城市住宅成交面積環(huán)比上升，不到城市數量的三分之一，30個城市總成交面積環(huán)比下跌約11.18%。北京、上海、杭州等一線城市出現成交量集體下滑。

　　近日，針對今年上半年以來的新一輪房價猛漲之勢，各部門密集出手。銀監(jiān)會再次重申嚴格執(zhí)行二套房貸政策，北京、上海、成都、南京等城市的二套房貸相繼收緊。與此同時，從中央到地方，以打擊囤地等行為為重點的新一輪土地調控，也如期而至。

　　種種跡象不禁讓人猜測，在近半年的瘋狂拉升之后，樓市拐點是否正在形成？

　　持續(xù)近半年的超速回暖，樓市終于踩了一腳剎車。數據顯示，上海、廣州、深圳等地最近兩個月成交面積開始同比下降，多個城市環(huán)比甚至出現大幅下滑，終結了此前數月的回暖態(tài)勢，大多數城市的樓市成交也已進入觀望期，但成交價格依舊堅挺。

　　8月上半月，上海樓市單價1萬元以下的新建商品住宅成交量只有31.97萬平方米，1萬~2萬元的商品住宅成交量為36.36萬平方米。而7月同期，以上兩個數據分別為44.53萬平方米和47.68萬平方米。

　　而一些城市的商品房成交量在7月步入下行通道后，8月份繼續(xù)下滑。

　　成都世家機構統(tǒng)計數據顯示，8月10日~16日，成都主城區(qū)的商品房成交套數和成交面積出現大幅下滑，分別減少1044套、99497.55平方米，環(huán)比降幅分別為37.31%和40.62%。

　　8月份上海二手房市場開始呈現成交乏力。相關統(tǒng)計數據表明，與7月份同期相比，上海全市二手房成交量下跌了13.6%。

　　而在杭州，商品房的成交量從7月開始連續(xù)兩個月下跌，7月份下滑38%，8月份下滑29%。漢嘉地產總經理梅杰表示，從目前的情況看，價格上漲太多，購買力跟不上，導致成交量必然要下來。應該說成交量的拐點已經來臨了，而且下半年這個量的拐點是毋庸置疑的，因為前期透支太多，現在房價又比較高。但他同時也認為，房價的拐點未必會來臨。

　　“目前開發(fā)商的資金大多比較充裕，即使房子一下子賣不掉，也不可能馬上打折，總要扛不下去了再說。按照目前情況看，支撐6個月是沒問題的，房價的拐點在年內不會出現?！?/font>