“電梯廣告”的收益有多大？作為業(yè)主的央視主持人趙普就此提起訴訟，要求物業(yè)公司公示這筆費用。昨天記者走訪了多個小區(qū)，竟無一名業(yè)主知道“電梯廣告”收益有多少，而且只有不足3成的受訪者認為，自己有權(quán)獲得“電梯廣告”的收益。
高檔小區(qū)
“電梯廣告”月入上萬
記者在許多社區(qū)的電梯里發(fā)現(xiàn)，電梯的內(nèi)壁上都設(shè)置了琳瑯滿目的廣告，內(nèi)容涉及數(shù)碼、通信、培訓(xùn)、理財?shù)?。?jù)了解，物業(yè)公司一般不會直接與企業(yè)聯(lián)系，而是專門有廣告公司來打理這筆生意。
記者隨后以廣告商的身份與專門代理“電梯廣告”的360媒體網(wǎng)聯(lián)系，他們發(fā)給記者一份東城區(qū)134個小區(qū)和寫字樓“電梯廣告”的報價。記者發(fā)現(xiàn)這份報表不僅詳列了電梯所在樓房位置，入住人數(shù)，還列出了出入該電梯的人群身份，如公務(wù)員、私營企業(yè)主、外籍人士等。不同的小區(qū)，媒體資源不同，廣告價位也不一樣。如華世隆國際公寓，報價表顯示該公寓共有1320位居民，分別為私營企業(yè)主、外企和內(nèi)企高級職業(yè)經(jīng)理人及普通白領(lǐng)，2個門洞共有4部電梯，等候廳還有4個媒體位，報價為每年2.3萬元；和平里公寓有居民2688位，分別為外企和內(nèi)企高級職業(yè)經(jīng)理人、政府機關(guān)中高層官員以及外籍人士和歸國華僑，10部電梯6個等候廳媒體位，報價為每年1.76萬元。凡是高檔些的小區(qū)月價格都在萬元以上，一副普通海報廣告一月就要收費六七百元。
經(jīng)營電梯廣告的某公司負責人透露，“電梯廣告”一般先由廣告公司向物業(yè)買斷，然后將其包裝賣給企業(yè)，物業(yè)公司只能按比例得到部分錢款，具體分成要視具體情況而定。不過，他斷言，一般小區(qū)物業(yè)公司通過“電梯廣告”1年掙10萬元左右沒有問題。
多數(shù)業(yè)主
不知收益用于何處
大多物業(yè)公司對這筆收入都諱莫如深，記者采訪了十家物業(yè)公司，都不約而同以“商業(yè)秘密”為由拒絕透露。至于用途，不少物業(yè)表示這筆錢用在電梯日常維護上了，屬于“專款專用”。
而作為業(yè)主，更多的人還沒有意識到這筆收費應(yīng)該與自己有關(guān)，物業(yè)也從來沒有向他們公布過?！皦焊鶅簺]想到過這錢跟我有關(guān)系?！奔易『５韰^(qū)北醫(yī)家屬院的劉先生認為，物業(yè)管理電梯，所以有權(quán)在里面發(fā)布廣告，只要張貼的廣告不影響大家生活就行，至于廣告收益歸屬，他并不關(guān)心。
“這筆錢均攤下來也沒多少，不想勞這個神，較這個真。”甜水園東里的商女士明知自己有權(quán)得到這筆收益，但是她認為，維權(quán)需要有人牽頭，如果業(yè)委會沒有動作，她沒有必要為這筆小錢出頭。
“電梯廣告”
要征得業(yè)主同意
“電梯間、小區(qū)樓房外墻等部位，都屬于建筑物共有部分，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，公共部分的收益歸全體業(yè)主共有?！北本┦兄袆?chuàng)律師事務(wù)所律師柴志偉表示，根據(jù)法律規(guī)定，物業(yè)承攬“電梯廣告”應(yīng)先和業(yè)委會協(xié)商，沒有業(yè)委會的小區(qū)，必須召開全體業(yè)主大會，取得業(yè)主同意后，物業(yè)才有權(quán)經(jīng)營，經(jīng)營所得可以按照業(yè)主和物業(yè)的約定分配。而且按照物業(yè)管理條例，物業(yè)有義務(wù)向全體業(yè)主公示賬冊，說明物業(yè)費、廣告費等收益的使用用途。
不過，柴律師也說出了他的擔憂。他認為，目前物權(quán)法還比較粗糙，相關(guān)細則沒有出臺，所以用此法維權(quán)，操作性比較差，而公示賬冊的規(guī)定，也可能被物業(yè)用簡單的明細表蒙混過關(guān)。他建議有關(guān)部門盡快完善細則，便于業(yè)主訴訟，同時業(yè)主也要增強維權(quán)意識，特別是還沒有業(yè)主委員會的小區(qū)，業(yè)主更應(yīng)通過個人訴訟給物業(yè)施壓，讓他們說明錢款用途。RJ210
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