陳 志：經(jīng)濟調(diào)整先調(diào)房地產(chǎn)
蔡鴻巖：房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟。
陳 淮：年輕人一定要在核心市區(qū)購房，哪怕貴點、小點。
三位主嘉賓、兩名觀察員、一個主持人。六個男人能唱出一臺什么“樓市”大戲？
一月到四月，四月到八月，上半年北京樓市的變化猶如一輛云霄飛車，乘客心驚肉跳，觀者膽戰(zhàn)心驚。牽一發(fā)而動全身的房地產(chǎn)業(yè)，這半年究竟怎么了？下半年還能變成什么樣？它究竟是不是風向標？如果是，是什么？如果不是，為什么？我們是購房還是觀望？把房產(chǎn)當成避險工具行不行？包括住建部政策研究中心主任陳淮在內(nèi)的眾多業(yè)界專家，做客北京電視臺財經(jīng)頻道推出的大型財經(jīng)電視論壇《點擊年關鍵》2009第二季的錄制現(xiàn)場，為我們梳理樓市這半年。
小崔該不該買房
小崔是個普通的北京女孩，大學畢業(yè)兩年的她準備和相戀四年的男友步入禮堂，但有個實際問題得先解決了：房。
男友是外地人，北京沒房，小崔是北京人，但家里房子太小。想結婚就得先有個窩。
目前看了不少房產(chǎn)項目，貴的4萬一平，便宜的不到兩千一平，但在房山。目前兩個人月收入一萬，手頭有十多萬的首付，這是他們的基本現(xiàn)狀。
買不買？怎么買？就請專家們現(xiàn)場支招了。
但專家似乎在第一個問題上就有了分歧。
住建部政策研究中心主任陳淮表示：祝福他們，但沒祝愿現(xiàn)在就能買到理想化和核心市區(qū)的房子。
北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長陳淮表示：他們可以選擇政府保障性住房。
北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強認為：他們可以租，可以買小一些的過渡房
樓市傳媒董事長蔡鴻巖表示：大學剛畢業(yè)就買商品房在全世界都是沒有的。
我愛我家控股公司副總裁胡景輝則看好他們的置業(yè)能力：貸款70萬可以在通州買套一百多平的二手房。
最后誰的觀點會更受“小崔們”的青睞呢？
下半年房地產(chǎn)政策會不會有變化
去年國務院出臺國二十二條，鼓勵首次置業(yè)的年輕人，首付兩成，利率七折，契稅降到1％，這些都是在當時房地產(chǎn)行業(yè)不景氣黯淡時出臺的相關政策，隨著房地產(chǎn)業(yè)的回暖與復蘇，這些政策會不會延續(xù)，能延續(xù)多久？會不會有新的政策出臺呢？
作為房地產(chǎn)風云預測的專家，住建部政策研究中心的陳淮主任似乎能給我們一個答案。但陳主任卻表示“任何政策都明確無誤地有時間表，目前的房地產(chǎn)的這些新政時間表都訂到年底，沒說一輩子都這樣，到年底會不會延長，自然就有一個非常大的不確定性，究竟會不會延長，就像我現(xiàn)在問你到年底你會不會穿羽絨服，因為要看那天下不下雪”
究竟下半年會不會下雪，什么情況下表明“天要下雪”，“天要下雨”又是什么先兆？我們都備了幾把“傘”，備了多厚的“羽絨服”呢？
究竟怎么樣購房置業(yè)才劃算
究竟該怎么買房？把家安在哪里最劃算呢。
7％，這是陳淮主任給出的分界線。如果你買的房子每年復利增長7％，你就劃算，如果漲不到這么多，那就是虧本的。
不過這并不是最關鍵的。陳淮表示，只要你不賣，這房子就只能是個數(shù)字，沒有“驚險一跳”，房子哪有收益呢？
陳淮主任對購房置業(yè)地點，有自己的堅持：“年輕人一定要在核心市區(qū)購房，哪怕貴哪怕小點”。但其他嘉賓似乎并不贊同此類觀點。
陳國強表示：“這是一種選擇，但不是唯一的選擇，也不一定是最優(yōu)的選擇，今后對區(qū)位地段的選擇，要更多地讓位于對時間的選擇，也就是在交通條件比較優(yōu)越的沿線，也是購房置業(yè)的選擇方向?！?nbsp;
胡景輝的觀點與陳國強類似“軌道交通沿線和新的衛(wèi)星城都可成為目前購房置業(yè)的重點”
蔡鴻巖態(tài)度堅決的表示：“正是這種要在核心區(qū)購房的觀點才推高了房價，把人口分流才能把住房需求分流出去，這樣才能解決北京房價越來越高的問題”
究竟陳淮主任為什么堅持認為核心區(qū)置業(yè)是年輕人的最優(yōu)選擇？陳淮主任從“房子的投資屬性”“年輕人的住房消費能力”等多方面進行了闡述。并多次強調(diào)年輕人要相信自己的購房能力，對未來要充滿樂觀的信心。從現(xiàn)場多次響起的掌聲，可以感受到現(xiàn)場觀眾對他觀點的認同。
房地產(chǎn)行業(yè)是什么風向標？
股市是中國經(jīng)濟晴雨表，陳國強表示，現(xiàn)如今房地產(chǎn)業(yè)也有了類似的功能。究竟房地產(chǎn)行業(yè)有多大的示范與帶動作用？它能成為金融資本市場、GDP、宏觀經(jīng)濟、就業(yè)等的風向標嗎？嘉賓們的現(xiàn)場選擇給了我們答案。
陳志認為，“房地產(chǎn)，上承接著金融企業(yè)，吸納了大量的資金，下邊拉動了五六十個相關產(chǎn)業(yè)，因此一旦經(jīng)濟要調(diào)整、調(diào)控，一定要先調(diào)房地產(chǎn)，這也是一個事實”
蔡鴻巖認為，目前的房地產(chǎn)在整個國民經(jīng)濟中的權重過高，已經(jīng)“綁架了中國經(jīng)濟”，但陳淮表示，這是房地產(chǎn)行業(yè)把自己看的過重。目前房地產(chǎn)行業(yè)對整個國民經(jīng)濟，對政策的影響并沒有公眾想像那么大。
房地產(chǎn)業(yè)的自恃過高中不乏媒體炒作的因素。
房子等于幸福
家究竟是產(chǎn)權還是面積，房子究竟是窩還是投資品，不同階層的人對房子的定義都會不同。但相同的一點是，大家都希望在一個有屋頂有墻壁，中間還有溫馨的場所中享受生活。祝大家幸福，這最后竟然成了整個樓市訪談的主題。
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