早在2007年5月，萬科中糧假日風(fēng)景一期開盤，均價9000元/平方米；隨著樓市價格的上漲，當(dāng)年8月以后的售價迅速攀升至1.4萬元/平方米左右。
伴隨著樓市調(diào)整的開始，2008年初，其價格開始出現(xiàn)小幅下滑，依然維持在約1.4萬元/平方米。
2008年下半年，樓市衰退更加明顯，降價、促銷紛紛出現(xiàn)。精裝改毛坯、低總價LOFT產(chǎn)品，成為當(dāng)時眾多地產(chǎn)商變相降價的手段。
當(dāng)年8月，該項(xiàng)目推出155平方米戶型毛坯房，均價1.28萬元/平方米，作為與170平方米戶型精裝房的差異產(chǎn)品，后者售價約1.6萬元/平方米，由此，有媒體報道其精裝改毛坯，“直降3000元”；到了9月，又推出少量特價房，50平方米LOFT，總價60萬元，2008年初，這一戶型售價在1.8萬元/平方米。
延續(xù)到2009年的今天，特價房、打折早已煙消云散。該項(xiàng)目155平方米戶型和170平方米戶型，已經(jīng)全部變成了精裝，售價也提到了1.7萬元/平方米和2.1萬元/平方米，提價幅度分別為3000元/平方米和4000元/平方米，接近2007年的漲幅；而這兩種戶型售價，也遠(yuǎn)高于2007年的最高點(diǎn)。
“北京目前商品房精裝修的成本一般是1000多元，不會超過1500元。2000元就已經(jīng)是非常高檔了?！焙斯I(yè)西北工程建設(shè)總公司北京分公司總經(jīng)理王明利表示。而開發(fā)商在發(fā)布樓盤的裝修標(biāo)準(zhǔn)時，一般會在此基礎(chǔ)上上浮30%-40%。
不過萬科中糧假日風(fēng)景的銷售人員表示，沒有裝修標(biāo)準(zhǔn)可以公布。即使按2000元/平方米計(jì)算，目前該項(xiàng)目155平方米戶型，每平方米售價也高出2007年最高點(diǎn)約1000元。
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月22日-7月12日三周，北京商品住宅期房成交量分別為2885套、2359套和2285套，已經(jīng)連續(xù)兩周下滑。價格明顯上漲、捂盤等現(xiàn)象，正在給樓市帶來新的阻力。
法國巴黎證券(亞洲)有限公司董事總經(jīng)理陳興動在接受采訪時表示，6、7月是一個尋找價格均衡點(diǎn)的階段，對于開發(fā)商而言，6、7月很關(guān)鍵。
“目前企業(yè)要做的就是判斷價格均衡點(diǎn)，如果是，就推出房源、維持交易量，等下去對市場是不利的?！彼f。
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