樓市瘋漲。
7月13日，北京市15家被置疑有“捂盤”行為的房地產(chǎn)公司，被市建委“約談”，并責(zé)令限期開盤。雖然最終沒有披露這15家“捂盤”者到底是誰，但對(duì)于房地產(chǎn)漲價(jià)幅度堪比2007年的瘋狂態(tài)勢(shì)，已有定論。
北京2009年1至6月住宅項(xiàng)目漲幅排行榜的出爐引人注目，這個(gè)由北京焦點(diǎn)房地產(chǎn)依據(jù)住宅成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)排行名單，歸結(jié)了漲幅最劇烈的樓盤，升幅以1月份銷售均價(jià)，與6月份均價(jià)對(duì)比得出，其中西釣魚臺(tái)嘉園從15297元/平方米一躍升為26213元/平方米，以漲幅71%位居榜首。而引人注目的是，萬科中糧假日風(fēng)景榜上有名，排位第四，其1月售價(jià)為10718元每平方米，而6月為15185元每平方米，漲幅為41%。
“現(xiàn)在170平方米三居室均價(jià)2.1萬元/平方米；155平方米戶型還沒有開盤，均價(jià)是1.7萬元/平方米?！比f科中糧假日風(fēng)景售樓處的一位銷售人員表示。
三分之一樓盤開始沖漲
7月初，搜房網(wǎng)新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控中心發(fā)布數(shù)據(jù)，今年1-6月，北京市共有135個(gè)樓盤漲價(jià)，漲價(jià)樓盤遍布所有區(qū)縣。目前北京市在售樓盤數(shù)超過400個(gè)，根據(jù)該數(shù)據(jù)，漲價(jià)范圍已經(jīng)達(dá)到1/3。
中糧假日風(fēng)景的一位業(yè)主告訴記者，在2008年年底，這個(gè)樓盤給出優(yōu)惠價(jià)格，當(dāng)時(shí)有 “特價(jià)房”，170平方米、總價(jià)220萬元，每平方米價(jià)格約1.3萬元。這一戶型的報(bào)價(jià)，從去年底非特價(jià)房1.7萬元/平方米，再到7月初的1.9萬元/平方米，到目前已達(dá)2.1萬元/平方米。
在中糧假日風(fēng)景售樓處，銷售員表示：“現(xiàn)在買房不用排隊(duì)?！迸c通州天時(shí)名苑通宵排長(zhǎng)隊(duì)，以及遠(yuǎn)洋一方數(shù)千人搖號(hào)的場(chǎng)景相比，這里顯得略有些冷清，有稀稀落落的三四組購(gòu)房人。顯然，這里不是所謂“剛性需求”的天下，而“改善需求”用戶，對(duì)于價(jià)格的敏感度已遠(yuǎn)為降低。
銷售人員表示，目前在售的為170平方米戶型，155平方米戶型目前還沒有開盤，預(yù)計(jì)在本月內(nèi)開盤，“價(jià)格一直都在漲，開盤時(shí)會(huì)不會(huì)再漲價(jià)還不好說?！眱煞N戶型的房源都為精裝板樓，與之前所推房源并無二樣?！胺孔舆€是和以前一樣，漲價(jià)是因?yàn)槭袌?chǎng)的緣故?！边@位銷售人員坦言。
房?jī)r(jià)飆升，幾乎成為不可遏制之勢(shì)。
“唐寧ONE”項(xiàng)目均價(jià)去年底2.1萬元/平方米，目前售價(jià)超過3萬元/平方米，上漲幅度同樣驚人。
此外，朝陽區(qū)北五環(huán)的 “潤(rùn)澤悅溪”項(xiàng)目，其在去年年底的價(jià)格為8800元/平方米，目前價(jià)格高達(dá)1.6萬元/平方米，半年時(shí)間每平方米上漲約7000元。
樓市已經(jīng)忘卻了什么叫 “小陽春”，在酷熱的夏日里，房?jī)r(jià)與蒸籠般的天氣已經(jīng)難分伯仲。
“假日風(fēng)景”引人關(guān)注
在北京2009年1至6月住宅項(xiàng)目漲幅排行榜的關(guān)注度一欄中，萬科中糧假日風(fēng)景已被關(guān)注度為12%，而漲價(jià)71%西釣魚臺(tái)嘉園僅為7%。
顯然，有“領(lǐng)頭羊”出沒的地方，總是備受關(guān)注。
2006年4月，北京萬科企業(yè)有限公司聯(lián)手中國(guó)糧油食品(集團(tuán))有限公司，經(jīng)過51輪競(jìng)價(jià)擊退對(duì)手，16.6億元獲得萬恒家園二期項(xiàng)目用地，這就是后來的“萬科中糧假日風(fēng)景”項(xiàng)目。
按可出讓建筑面積40.36萬平方米計(jì)算，樓面地價(jià)為4113元/平方米。該地塊由萬科和中糧集團(tuán)合資成立項(xiàng)目公司，即北京中糧萬科假日風(fēng)景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊(cè)資本金8.3億元，兩方分別出資50%，即4.15億元，預(yù)計(jì)總投資313464.65萬元，折合樓面地價(jià)7767元/平方米。
該項(xiàng)目合作中，萬科、中糧各占50%的股權(quán)。據(jù)了解，萬科在財(cái)務(wù)和經(jīng)營(yíng)決策上有控制權(quán)。
對(duì)于“北京2009年1至6月住宅項(xiàng)目漲幅狀況”，北京萬科公司表示不愿意就此回應(yīng)。
而中糧地產(chǎn)[14.44 -2.37%]對(duì)本報(bào)表示，盡管去年中糧集團(tuán)擬向中糧地產(chǎn)注入的資產(chǎn)中，包括中糧萬科假日風(fēng)景地產(chǎn)開發(fā)有限公司50%股權(quán)，但目前還沒有實(shí)施?！斑@塊資產(chǎn)不在上市公司，其實(shí)你要了解這個(gè)項(xiàng)目，直接和萬科聯(lián)系就可以?！敝屑Z地產(chǎn)表示。
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