銀監(jiān)會一部有關(guān)人士告訴理財周報記者，二套房貸利率打折不違規(guī)，但首付比例不得低于40%
繼今年6月11日首播之后，CCTV-2《經(jīng)濟(jì)半小時》欄目7月2日再次播出了暗訪節(jié)目"各大銀行集體違規(guī) 二套房貸暗中松綁"。
該節(jié)目二次播出，立即引起高度關(guān)注。坊間甚至有傳聞稱，央視"受命"點(diǎn)名批評銀行違規(guī)松綁二套房貸款。
二次播出因反響大
實(shí)際情況并非如坊間所傳?！督?jīng)濟(jì)半小時》欄目主編周人杰7月3日向理財周報記者表示，"這個節(jié)目不是央行和銀監(jiān)會授權(quán)我們做的。房貸市場的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象我們一直比較關(guān)心。重播是欄目組的自發(fā)行為，因?yàn)槭撞ズ螽a(chǎn)生了較大社會反響。"
周人杰透露，節(jié)目播出后，有關(guān)管理層沒有直接向欄目反饋有關(guān)意見。但市場反應(yīng)較大。"現(xiàn)在，每家銀行都有比較大的壓力。"周人杰說。
央視的報道對二套房貸市場中存在的利率打折以及降低首付比例等問題給予了反應(yīng)。
報道稱，"我們實(shí)在很擔(dān)心，眼下樓市回暖有多少是百姓購買力的真實(shí)反映？有多少是鉆了房貸政策空子，靠利率優(yōu)惠換來的所謂需求？又有多少是在大規(guī)模信貸擴(kuò)張之下，引入樓市的資產(chǎn)泡沫？"
銀監(jiān)會：首付40%須堅守
長期以來，銀監(jiān)會對房貸問題特別是二套房貸問題尤為關(guān)注，多次提示商業(yè)銀行注意相關(guān)風(fēng)險。
銀監(jiān)會監(jiān)管一部的一位人士在接受理財周報記者采訪時稱，他已關(guān)注到《經(jīng)濟(jì)半小時》播出的"各大銀行集體違規(guī)，二套房貸暗中松綁"的報道。他表示，新聞媒體有時觸覺很靈敏，但有時報道會產(chǎn)生"以偏概全"的現(xiàn)象。
銀監(jiān)會這位人士說，監(jiān)管部門的態(tài)度是，對于二套房貸，40%的首付比例必須堅守。各商業(yè)銀行的總行對其分支機(jī)構(gòu)也是這樣要求的；具體貸款利率由商業(yè)銀行根據(jù)客戶的風(fēng)險程度自行確定。目前，監(jiān)管部門已不再硬性要求各商業(yè)銀行對二套房貸利率執(zhí)行"不低于同期同檔次基準(zhǔn)利率1.1倍"的政策。
銀監(jiān)會監(jiān)管一部的這位人士說，去年國務(wù)院發(fā)布的131號文件對利率問題已有相關(guān)規(guī)定。
2008年12月20日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》（國辦發(fā)[2008]131號）指出："對其他貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險合理確定。"此項規(guī)定改變了原有的"貸款利率不低于同期同檔次基準(zhǔn)利率1.1倍"的政策規(guī)定。
據(jù)了解，今年年初，銀監(jiān)會向商業(yè)銀行轉(zhuǎn)發(fā)了131號文件，二套房貸的40%首付比例是銀監(jiān)會強(qiáng)調(diào)的一個重點(diǎn)。
"如果二套房的首付比例低于40%，就屬于違規(guī)。"銀監(jiān)會的這位人士說，"銀監(jiān)會認(rèn)為這是防止泡沫的很重要的措施。利率下浮一點(diǎn)問題不大，但首付比例是要保證的，目的是保證銀行貸款不會因?yàn)榉績r的虛高而形成風(fēng)險。"
目前，個人住房按揭貸款的利率彈性比較大。"房貸利率由商業(yè)銀行根據(jù)客戶的風(fēng)險程度自行確定。所以利率定到七折，我們也不能說銀行違規(guī)了。只要銀行認(rèn)為利率水平可以覆蓋風(fēng)險。"銀監(jiān)會這位人士說，"現(xiàn)在國家要促進(jìn)消費(fèi)。如此規(guī)定的目的是希望銀行把這塊利潤讓出來，惠及社會，促進(jìn)消費(fèi)。我估計銀行在風(fēng)險可控的情況下，采取下浮的手段比上浮的要更多。"
銀監(jiān)會的這位人士坦承，二套房貸中有些因素難以界定。比如，人均面積如何計算等細(xì)節(jié)存在爭議。
基層銀行的做法
建行北京分行朝陽支行相關(guān)部門的一位人士在接受理財周報記者咨詢時說，對二套房貸銀行原則上規(guī)定首付比例40%，利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。但這是指導(dǎo)性意見，具體還要看銀行分支機(jī)構(gòu)與開發(fā)商之間合作情況。
"只要你是事業(yè)單位，我可以幫你處理。二套房貸首付三成，利率7折優(yōu)惠。"上海銀行某支行負(fù)責(zé)房貸的客戶經(jīng)理陳先生說，"而且，房齡不要超過10年。"
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