地產(chǎn)龍頭萬科A（000002）近日披露的6月份銷售及近期新增項(xiàng)目情況簡報(bào)顯示，該公司上半年累計(jì)銷售348.8萬平方米，銷售金額307.6億元，同比分別增長31.2%和25.7%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出市場的預(yù)測與預(yù)期值。
拿地力度驟然加大
與今年2-4月在土地項(xiàng)目儲(chǔ)備上的“沉默”形成鮮明對比，萬科在進(jìn)入夏季后驟然加大拿地力度，來勢愈發(fā)兇猛。自今年5月份銷售簡報(bào)披露以來，萬科共計(jì)新增加8個(gè)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目，其中重慶項(xiàng)目多達(dá)3個(gè)。上述項(xiàng)目凈占地面積共計(jì)77.7萬平方米，萬科為此須支付的土地價(jià)款高達(dá)47.03億元。
這也是繼今年5月份出資23億元拿地后，萬科又一大手筆的“土地收割”，單月高達(dá)47億元的投資金額也創(chuàng)下了自2008年2月來單月拿地的投資最高紀(jì)錄，一舉改變此前謹(jǐn)慎拿地的形象。相比5月份，萬科用于拿地的資金翻了一番，所獲項(xiàng)目建筑面積增長78%。
值得注意的是，與5月份的拿地策略相同，萬科在6月份新增的土地項(xiàng)目絕大部分仍位于二線城市。6月份新增的8個(gè)項(xiàng)目中僅有1個(gè)項(xiàng)目位于上海，其余項(xiàng)目分別位于廈門、福州、佛山、鞍山和重慶。其中，廈門湖心島2009G07項(xiàng)目的土地價(jià)款高達(dá)18.3億元，排在當(dāng)月所有項(xiàng)目的第一位。
目標(biāo)價(jià)指向16元
萬科6月份實(shí)現(xiàn)銷售面積67.1萬平方米，銷售金額68.6億元，分別比2008年同期增長49.9%和57.1%。而68.6億元的銷售金額也是萬科歷史上單月第二高的銷售額。追溯上次萬科最好的月度業(yè)績還是在2007年的9月份，當(dāng)月萬科實(shí)現(xiàn)的銷售額為69.2億元。
最為引人注意的是，萬科6月份的銷售均價(jià)達(dá)到10224元/平方米，比5月份的9197元/平方米提高11%。一個(gè)月的時(shí)間里，銷售均價(jià)能出現(xiàn)如此大的漲幅，實(shí)為近年所罕見。
萬科A今年以來走勢強(qiáng)勁，上周五創(chuàng)下新高14.39元，收報(bào)14.28元，與去年年底收盤價(jià)6.45元相比，年內(nèi)漲幅高達(dá)121.40%。
東莞證券近日發(fā)布研究報(bào)告，預(yù)計(jì)萬科2009年、2010年每股收益分別為0.48元、0.61元，目前股價(jià)對應(yīng)的PE分別為25.8倍、20.3倍。考慮到未來房地產(chǎn)市場的持續(xù)向好，公司在行業(yè)的龍頭地位、穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況和優(yōu)秀的管理能力，萬科仍然是投資房地產(chǎn)行業(yè)的首選公司之一，維持“推薦”的評級，目標(biāo)價(jià)為16元。
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