沒什么能比通脹預(yù)期更讓市場興奮的了，在全球印鈔機加速運轉(zhuǎn)時，財大氣粗者找到了“出手”的充分理由。
中國A股上證指數(shù)重回3000點以上，而2007年涌現(xiàn)的“地王潮”也殺了回來，只不過這一次的地王們，頭上頂?shù)氖恰皣弊痔枴?
北京、上海、廣州、深圳、重慶，這些國內(nèi)重點城市的“新地王”紀(jì)錄最近被不斷刷新，多數(shù)皆為“國”字號地產(chǎn)企業(yè)天價奪魁。
“地王”的產(chǎn)生，是產(chǎn)能過剩背景下企業(yè)利用銀行大量放貸的不得已選擇。4萬億元經(jīng)濟刺激背景下，腰包驟鼓的央企房地產(chǎn)大鱷們，開始上演一場地產(chǎn)行業(yè)的“國進民退”大戲。
國企不斷刷新“地王”
6月30日，中化集團下屬中化方興投資管理有限公司一拍成名，以總價40.6億元、地上建筑面積單價1.6萬元/平方米的價格在北京拍得“廣渠路15號地”，成為北京“新地王”。
就在一周前，中國電子集團下屬成都中澤置業(yè)剛以19.6億元競得朝陽區(qū)奧運村鄉(xiāng)住宅地，成為北京“地王”。而在此之前，最受矚目的內(nèi)地“地王”本是重慶鴻恩寺地塊，6月26日，該地塊經(jīng)過80多輪競價后，被保利地產(chǎn)以38.1億元摘得。
興奮的央企大鱷們不止這幾家。上海綠地集團5月出手買下“2009年上海最貴地”，投資額達12億元；廣州城建集團6月標(biāo)下今年廣州“地王”，溢價高達154%。
易居中國旗下克而瑞（中國）研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至6月10日，保利地產(chǎn)已在北京、廣州、貴陽拿下3幅地；綠地集團在上海、天津、南昌拿下7幅地。
除了一直大手筆拿地的保利、綠地、中海、中糧地產(chǎn)、招商地產(chǎn)外，中鐵、中冶、中化、中國電子集團等大型國企紛紛踏進土地市場。
“天價地王多是國企，政府4萬億資金大都到國企腰包里了，他們有了錢，就不講市場規(guī)律拿地。現(xiàn)在房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了比2007年更瘋狂的泡沫?！蓖瑫r參與競拍廣渠路15號地的SOHO中國董事長潘石屹鎩羽而歸后發(fā)出了這樣的感慨。
中化方興是中化集團下屬企業(yè)，而中澤置業(yè)則是中國電子子公司。中國電子曾在5月底與北京富力展開的廣渠門外10號地爭奪中一戰(zhàn)成名。央企頻頻刷新“地王”，讓潘石屹嫉妒地感慨：兩個地王都是央企，和它們“拼殺”到最后的也是中信地產(chǎn)、遠洋地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、北辰實業(yè)這些大國企背景的地產(chǎn)企業(yè)。
而且，兩位“地王”的房地產(chǎn)經(jīng)驗并不豐富，開發(fā)的經(jīng)驗和歷史都不長。但是在金融危機沖擊下，被釋放出來的流動性不可避免地流到了央企手中，在電子廠、化工廠、煤礦這些產(chǎn)能過剩的行業(yè)面前，房地產(chǎn)投資有著獨特的誘惑。
北京亞豪房地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)的副總經(jīng)理王英男說：“具有國企背景的開發(fā)商和地產(chǎn)上市公司或信譽度高，或融資渠道廣，財大氣粗，敢于在土地市場一搏。這些大國企是國家4萬億財政支持的受益者，手頭非常寬裕，這是一般房企難以比擬的。對樓市的樂觀預(yù)期，導(dǎo)致了它們的超乎常規(guī)的拿地行為?！娣圪F過面包’的現(xiàn)象或?qū)@現(xiàn)?！?
中國民（私）營經(jīng)濟研究會會長保育鈞對此的感慨是：“去民營化現(xiàn)象愈演愈烈，在這輪危機中，國進民退已經(jīng)成了一種普遍現(xiàn)象?！?
樓價重回歷史最高點
盡管國企房地產(chǎn)企業(yè)不惜天價拿地讓潘石屹酸溜溜地批駁其“不講市場規(guī)則”，但樓市近期的紅火卻在進一步刺激著國字號企業(yè)進軍房地產(chǎn)的神經(jīng)。
據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京6月份開盤項目達58個，整體開盤均價為14655元/平米，比5月份上漲了5.2%。而記者統(tǒng)計，6月在售樓盤中，近50個樓盤售價達歷史最高，多數(shù)樓盤從年初到6月份漲幅超20%。7月份北京預(yù)計開盤項目40個左右，開盤均價有望再創(chuàng)歷史最高水平。其中全新項目僅占到25%，而在老項目后期中，有七成項目的價格再次上漲，每平米漲幅在10%左右。
目前北京多數(shù)新開樓盤已達歷史最高價，如金地名京去年7月最高銷售價為19700元/平米，目前最高售價已達到22000元/平米。老盤泛海國際居住區(qū)和萬科公園五號目前均價分別為3.26萬元/平米和3萬元/平米，均達到項目歷史最高點。
6月開盤項目不但“量價齊漲”，整體成交量也高于5月。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，6月開盤的58個項目整體銷售率為53.5%，50%以上的項目達31個，而5月的整體銷售率只有48%。
房地產(chǎn)行業(yè)的爭奪戰(zhàn)還擴及商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。
6月30日，SOHO中國北京前門項目集中簽訂租約。其一商鋪競價招商以每月每平米1800元的天價成為北京頭號“金街金鋪”，該租價已超過北京最貴商鋪區(qū)國貿(mào)首層，以及北京王府井商業(yè)街?！拔易约阂渤龊躅A(yù)料。”對于天價商鋪，潘石屹說。
同日，北京朝陽大悅城如期封頂并開始招商?！吧虘舻倪M駐可謂熱火朝天，他們普遍對未來商機充滿信心?！敝屑Z地產(chǎn)負責(zé)人告訴記者，中糧還會抓住現(xiàn)在時機，盡快進軍天津和沈陽等城市。
民間資本轉(zhuǎn)戰(zhàn)二、三線
在一線城市土地市場的國企大混戰(zhàn)中，許多民間投資客已經(jīng)感到房地產(chǎn)市場泡沫的風(fēng)險，開始退居二、三線城市。
李峰（化名）曾經(jīng)是“溫州炒房團”北京地區(qū)的領(lǐng)軍人物，現(xiàn)任北京溫州商會副會長，他對《華夏時報》記者說：“現(xiàn)在北京、上海等一線城市泡沫越來越嚴(yán)重，與前幾年不可同日而語，在那里投資回報率太低，而且風(fēng)險太大。”
據(jù)李峰介紹，他熟悉的一個溫州投資客圈子里，很多人都是靠前些年房地產(chǎn)投資發(fā)了家，現(xiàn)在通貨膨脹壓力增大，手中的現(xiàn)金不能存在銀行，又不愿在堆積泡沫的一線城市折騰，所以大家把資金集中起來，到二、三線城市做起了房地產(chǎn)開發(fā)。
“回報率至少是1:1，這個投資周期要長于炒房，不過更多還是依靠銀行貸款?！崩罘甯嬖V記者，雖然政府的4萬億投資大都到了國企腰包里，但民營企業(yè)在小城市利用銀行貸款反而更加得心應(yīng)手。“比如我們在河北衡水做的一個地產(chǎn)開發(fā)項目，刨去購房者的購房預(yù)付款，我們總投資約2億，只是前期拿地投了4000萬，剩余的都是銀行貸款。”
李峰還告訴記者，他自己還在東北地區(qū)做著兩個項目，實際上身邊很多民營企業(yè)家都在二、三線城市房地產(chǎn)市場?！跋啾扔谝痪€城市的天價地，二、三線城市因為土地量多，價格很低，大城市來的開發(fā)商也非常受當(dāng)?shù)卣畾g迎，很多時候會暗箱操作以較低價格把土地給了一個開發(fā)商，再假裝拍賣或者流拍?！?
擠泡沫亟待政府多推地
一方面是通脹預(yù)期促使更多資金投向房地產(chǎn)，另一方面政府供地不及時也加劇了地王的誕生。在李峰看來，財大氣粗的國企之所以能把一線城市地價炒起來，正是因為政府供地滯后。
針對目前北京地產(chǎn)市場的高房價、高地價和高租價，眾多業(yè)內(nèi)人士均表示擔(dān)憂。
潘石屹表示，土地市場的迅速升溫，預(yù)計招拍掛市場將會面臨較為激烈的競爭。“可以看到在市場恢復(fù)過程中，開發(fā)商拼命去拿地，出現(xiàn)了比2007年更瘋狂的泡沫，新地王一定會推高周邊房價?！迸耸僬J為，參與競拍的都是紅籌和H股公司，沒有一家境外公司參加，說明外資對這種瘋狂拿地的舉動并不看好。而“地王”產(chǎn)生的背后則是在產(chǎn)能過剩背景下企業(yè)利用銀行大量放貸的不得已的選擇。
王英男則認為，6月市場交易火爆，開發(fā)商搶地競爭激烈主要是因經(jīng)歷了2008年的蕭條期后，眾房企手頭非常缺地，而政府在去年土地市場遭受冷遇后，推地也不積極。而進入2009年二季度，樓市迅速回暖，銷量攀升，開發(fā)商資金狀況明顯好轉(zhuǎn)，政府推地速度顯然滯后，僧多粥少必然導(dǎo)致土地交易的火爆。
資深地產(chǎn)分析師段海瑞也認為，目前開發(fā)商又開始爭當(dāng)?shù)赝?，也反映了政府在市場中反?yīng)遲鈍，供地跟不上，沒有來得及應(yīng)付土地市場供求關(guān)系的轉(zhuǎn)向。政府加大供地是避免樓市泡沫膨脹的最好辦法。
“我認為當(dāng)務(wù)之急是政府加大土地供應(yīng)，只有讓開發(fā)商看到土地供應(yīng)的充足，才不會瘋狂搶地。從開發(fā)商目前的拿地?zé)崆榭梢钥闯?，尤其在北京，開發(fā)商還是處于饑渴狀態(tài)?！迸耸僬f。
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