日前，國有控股企業(yè)方興地產(chǎn)以40.6億元人民幣的高價將廣渠路15號地納入囊中，從而創(chuàng)造出今年北京的新地王。昨日，方興地產(chǎn)接受本報記者獨家專訪，對質(zhì)疑進(jìn)行了一一回應(yīng)。
15號地將成北京地產(chǎn)精品
FW:方興地產(chǎn)作為一家國企高價拿地，網(wǎng)友質(zhì)疑這是在拿國家的錢砸向房地產(chǎn)行業(yè)，給自己出風(fēng)頭？
方興地產(chǎn)：公司是完全獨立運營的上市公司，此次拿地是基于公司發(fā)展戰(zhàn)略指導(dǎo)下做出的正常舉措。方興地產(chǎn)一貫保持著穩(wěn)健的財務(wù)狀況，公司旗下各大項目銷售良好，回款速度較快，以上一切因素都為公司提供了穩(wěn)健的財務(wù)環(huán)境。
FW:40.6億成交，1.62萬一平方米的樓面價，有業(yè)內(nèi)人士說中化方興拿地不算賬？
方興地產(chǎn)：方興地產(chǎn)是國內(nèi)少有的專業(yè)經(jīng)營高端地產(chǎn)項目的企業(yè)。方興地產(chǎn)拿地有自己成熟的策略，出手一貫很穩(wěn)健，一定是看好之后才出手。從公司以往的項目來看，公司開發(fā)的每個項目都非常成功，有很多都成為當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)性建筑，取得了社會效益與經(jīng)濟(jì)效益的雙贏局面。廣渠路15號地確實是一塊稀缺罕有的土地資源。
FW:房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為廣渠路15號地是土地泡沫的開始，將會帶動房價暴漲？
方興地產(chǎn)：與土地成交價格類似，房子的成交價格與房屋本身的價值有直接關(guān)系，也是由市場決定的。
FW:該項目是否已經(jīng)有了規(guī)劃？
方興地產(chǎn)：具體的開發(fā)計劃正在制定之中。可以肯定的是，這一地塊具有極高的可塑性，是一個非常稀缺的大型綜合體載體。方興地產(chǎn)將結(jié)合多年的住宅開發(fā)經(jīng)驗和近期開發(fā)高端商業(yè)地產(chǎn)、城市綜合體的寶貴經(jīng)驗，將這里打造成北京地產(chǎn)界的精品。
FW:地塊成本為40.6億元，最終銷售價格是否在3.5萬元以上？
方興地產(chǎn)：地塊的詳細(xì)規(guī)劃正在制定之中，待方案確定之后銷售價格即可明確。這個地塊的市場需求非常大，因為這是CBD核心區(qū)近年來推出的最大一個地塊，這一地塊的可塑性極強。憑借方興地產(chǎn)過往在高端地產(chǎn)開發(fā)的豐富經(jīng)驗，我們有充足的信心在把這個項目做成北京著名的精品項目的同時，為公司帶來理想的回報。
市場現(xiàn)象
地王頻現(xiàn) 開發(fā)商再度為地瘋狂
最近幾個月，北京土地市場似乎又回到了2006年、2007年開發(fā)商瘋狂高價拿地的火熱態(tài)勢。
據(jù)北京土地管理儲備中心網(wǎng)站顯示，與5月份相比，6月土地成交量明顯上漲，尤其是住宅及含住宅項目用地環(huán)比更是漲幅較大。住宅項目用地的樓面價環(huán)比也出現(xiàn)了明顯的上漲。尤其是一些優(yōu)質(zhì)地塊，更是被多家房企爭搶。
除了廣渠路15號地外，朝陽區(qū)奧運村鄉(xiāng)(水源九廠東側(cè))住宅地塊被成都中澤置業(yè)有限公司以19.6億元的高價購得，樓面價達(dá)13171元/平方米，溢價率也高達(dá)124%。另外，位于通州區(qū)的兩宗地塊均被華美地產(chǎn)旗下公司高價購得，樓面價分別達(dá)6265元/平方米和5986元/平方米，溢價率也高達(dá)123%和97%。
業(yè)內(nèi)分析
泡沫顯現(xiàn) 地王推高周邊房價
SOHO中國集團(tuán)董事長潘石屹認(rèn)為，從廣渠路15號地的樓面價來看,已經(jīng)接近了當(dāng)?shù)氐姆績r,由央企推高的地價會帶來新一輪的樓市漲價預(yù)期。
原凱德置地環(huán)渤海區(qū)域總經(jīng)理毛大慶也認(rèn)為，北京正在提前進(jìn)入3萬元房時代。他表示,正常的市場狀況下,北京的土地市場樓面價將在3-5年后達(dá)到13000元/平方米、15000元/平方米,根據(jù)拿地后兩年開發(fā)的進(jìn)度,北京城區(qū)主流房價將在5-7年后達(dá)到3萬元/平方米，但是現(xiàn)在提前了。
除此之外，“地王”一旦出現(xiàn)，直接帶動10公里半徑范圍的所有房價暴漲，一般來說，兩三個月內(nèi)就會立竿見影地拉升周邊房屋價格。
方興地產(chǎn)背景解密
方興地產(chǎn)是一家主做高端商業(yè)地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)公司。目前該企業(yè)開發(fā)的民宅項目主要有上海的海怡花園、上海張揚濱江苑、珠海每一間等。
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