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經(jīng)過97輪競價，總部位于廣東珠海的中化方興公司以40.6億競得底價為16.47億的朝陽區(qū)廣渠路15號地，超過此前重慶鴻恩寺地塊38.1億成交價格，成為繼2007年10月房地產(chǎn)市場調(diào)整以來，全國總成交價最高的“地王”。

該地塊規(guī)劃建筑面積達(dá)28萬平米，剔除1.5萬平米廉租房用地，及一所學(xué)校和一個體育公園用地，其樓面均價約為1.6萬，創(chuàng)北京土地單價之最。

2000萬競價階梯

該地塊引來了萬科、遠(yuǎn)洋、保利、華遠(yuǎn)、華潤、中信、金融街等11家房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)場競價。公開資料顯示，最低競價階梯為600萬元，不過競拍開始后，主持人即將其提高至2000萬，這引來一片唏噓聲，“這幾乎是前所未有的超高競價額度”，有人評議道。

不過，競拍席上的眾多房地產(chǎn)企業(yè)仍爭相舉牌。7號安聯(lián)地產(chǎn)率先舉牌，1號中信地產(chǎn)、28號惠明置業(yè)、15號遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等也紛紛應(yīng)價。值得注意的是，在29.2億、30.4億、31.5億（競價階梯已調(diào)至1000萬）、33.8億幾個競價結(jié)點(diǎn)時，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)均直接舉出30億、31億、32億和34億價格，使競價階梯再度攀升，引來周圍嘖嘖稱嘆。

當(dāng)價格升至36.8億時，只剩下10號SOHO中國、18號 保利地產(chǎn)(行情 股吧)和3號中化方興的三方競價，至39.5億時，SOHO中國已退出競逐，剩下保利地產(chǎn)和中化方興的對決，最終，中化方興以40.6億的價格力壓保利，成功拍得地王。

在競拍錘落下后，現(xiàn)場幾乎失控，眾多媒體蜂擁追逐中化方興的競拍代表。中化方興副總經(jīng)理蓋劍高表示，這個價格不應(yīng)該從短期看，而要從長遠(yuǎn)來看。他表示，這塊地將會做成精品，但他拒絕透露售價。對于今后是否還會繼續(xù)拿地，蓋劍高斬釘截鐵地表示，“中化方興還會繼續(xù)拿地，區(qū)域也不僅限于北京，在全國各地都有可能?！?

據(jù)悉，目前廣渠路15號地周邊二手房均價在1萬元左右，在售樓盤最高價為珠江帝景，約在2萬元以上。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，該地塊項(xiàng)目推出后，售價應(yīng)不會低于2萬，必將再次帶動周邊房價。

公開資料顯示，中化方興房地產(chǎn)公司成立于2004年6月，是中化集團(tuán)公司在香港注冊的全資子公司，注冊資本達(dá)7億港元，目前總部位于珠海，專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，以開發(fā)、經(jīng)營中高端住宅和寫字樓為主，已在上海、北京、珠海等城市進(jìn)行了一系列房地產(chǎn)投資，相繼開發(fā)了北京凱晨世貿(mào)中心、上海財富廣場、張楊濱江苑、海怡別墅等多個大型項(xiàng)目。

 
潘石屹(博客)：“這個價格夠高的了”

廣渠路15號地緊鄰東四環(huán)，被業(yè)界稱為“絕版黃金地塊”和“兵家必爭之地”。與廣渠路10號地相比，其規(guī)模要大很多，規(guī)劃建筑面積達(dá)28萬平方米，是廣渠路10號地的4倍，因此相應(yīng)所需資金量也要大很多。
雖然40億左右的成交價格早已在預(yù)料之中，但現(xiàn)場眾多參與競價的開發(fā)商表示，這一價格仍然偏高。SOHO中國總裁潘石屹在現(xiàn)場的最高舉牌價格是39.5億，最終折戟地王。

潘石屹與其公司數(shù)位管理成員今日集體亮相競拍現(xiàn)場，雖然表示“重在參與”，但在競拍過程中一度成為推升價格的“主力”。對于40.6億的最終成交價格，他表示“已經(jīng)非常高了”。他認(rèn)為，中化方興之所以能以如此高價拿下該地塊，與其總公司中化集團(tuán)公司作為國有企業(yè)充裕的資金流有很大關(guān)系，“一般的開發(fā)商并不具備這樣的資金實(shí)力”。

本月24日以來，北京市集中推出11塊土地。24日共成交7塊，其中通州區(qū)九棵樹大街地塊被北京祈連房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以17.4億競得，超出底價近10億；25日再成交3宗地，其中朝陽區(qū)奧運(yùn)村鄉(xiāng)以19.6億被中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)下屬公司成都中澤置業(yè)有限公司競得，折合樓面價格1.52萬元/平方，超出廣渠路10號地，成為北京市單宗成交總價及均價雙料最高地王。
此外，6月25日，重慶鴻恩寺地塊拍賣被保利地產(chǎn)以38.1億競得，成為全國總成交價最高的地王。 

 
花絮：每位入場者須進(jìn)行體溫檢測 

30日下午，北京市國土資源局又一次人山人海。除了人數(shù)更多外，與前兩天不同的是，今天所有現(xiàn)場的安保人員都戴上了口罩，每一位入場者也必須通過特殊儀器進(jìn)行體溫檢測。這一舉動無疑放緩了入場的速度，不過現(xiàn)場一位工作人員介紹說，之所以這么做，主要是因?yàn)榻裉靵淼娜藢?shí)在太多，為了預(yù)防正在加速蔓延的豬流感疫情，不得不這樣做。 
“天啊，怎么這么多人！”最后進(jìn)入拍賣廳的主持人無疑被眼前人擠人的盛況所震懾，在競拍開始前，工作人員用了近10分鐘維持秩序，疏散開頻頻擋住主持人視線的人群。