據(jù)媒體最近的報道，北京有數(shù)十個樓盤目前的公開售價已經(jīng)漲至歷史最高，多數(shù)樓盤一季度到6月份的漲幅超過20%。由此可見，房地產(chǎn)市場的回暖早已是不爭的事實。
現(xiàn)在的樓市和上升勢頭最猛的2007年相比，差不多恢復(fù)了8成功力，雖然對今后房地產(chǎn)的發(fā)展表現(xiàn)出謹(jǐn)慎的態(tài)度，但是起碼目前的狀況是很多人大跌眼鏡的，那么樓市何以在去年的狀態(tài)下，能夠快速地走出低谷呢？這其實與房地產(chǎn)行業(yè)自身的一些特點是分不開的。
首先，自住需求是樓市持續(xù)發(fā)展的堅實基礎(chǔ)。最近，樓市所表現(xiàn)出來的量價齊升固然與政府先后出臺的眾多房地產(chǎn)政策的累積效應(yīng)有很大的關(guān)系，但是也不能忽視自住需求的良好基礎(chǔ)。當(dāng)房價下行的時候，由于相關(guān)金融政策調(diào)整，較低的住房按揭貸款利率，大大地激發(fā)了此前受到抑制的自住需求。此時，消費者會認(rèn)真地考慮自己的實際需求和經(jīng)濟(jì)能力，并決定是否買房，買哪的房。正是擁有廣泛的自住型消費者基礎(chǔ)，樓市雖然一度達(dá)到了驚濤駭浪的境地，最終卻回歸于有驚無險。
其次，投資需求是樓市快速上升的重要因素。房地產(chǎn)市場不僅有自住需求，而且還有投資需求，兩者具有相輔相成的作用。就目前的樓市形勢來看，在自住需求之外，投資性需求正在加快進(jìn)入樓市。當(dāng)消費者恢復(fù)信心，紛紛入市的時候，自然會引發(fā)開發(fā)商新一輪的漲價潮，而隨著房價的節(jié)節(jié)攀升，投資者又開始紛紛登場，為樓市的上行推波助瀾，并反過來引起消費者的恐慌。當(dāng)然，房價上行的時候，一些資金開始加速進(jìn)入樓市，說明大家都經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇充滿信心，但是同時也需要防止信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。
第三，供求關(guān)系是樓市自由調(diào)控的核心推力。過去，消費者認(rèn)為是開發(fā)商的暴利行為導(dǎo)致了高房價，開發(fā)商認(rèn)為是政府土地成本過高導(dǎo)致了高房價，而政府認(rèn)為土地成本并不高。事實上，高房價的原因是多方面的，但是在商品經(jīng)濟(jì)條件下，解決好供求關(guān)系的矛盾是不可忽視的。從開發(fā)商的角度上來說，房價上漲了，土地交易并沒有跟著繁榮起來，這說明供應(yīng)方主觀上還是比較審慎，客觀上也從源頭上控制了住房供應(yīng)量。從消費者的角度上來說，明知房價高還要買，還要去排隊拿房號，這說明房源，至少是一些優(yōu)質(zhì)房源是供不應(yīng)求的，而這種需求直接促使了樓市的強(qiáng)力反彈。
2009年樓市表現(xiàn)出來的反彈力確實驚人。不過，樓市的變化就像天氣的變化，不管什么樣的天氣都要有應(yīng)對的辦法。在炎熱的夏季，給過快增長的房價潑一點涼水降降溫是非常必要的。開征物業(yè)稅、透明開發(fā)成本、采取切實措施來防止信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域等等，都需要認(rèn)真研究，看看具體哪些辦法、如何實施才有可操作性。
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