歐美買家最青睞陸家嘴古北等地千萬元左右豪宅。
上海豪宅市場持續(xù)數(shù)月火爆，來自歐美的投資者也抑制不住沖動(dòng)重新殺回。記者從上海中原新天地分行、陸家嘴分行了解到，目前高端物業(yè)中至少四成購房者為投資型購房，其中一些歐美投資客對(duì)部分性價(jià)比高、景觀好的房源躍躍欲試。
不過由于重現(xiàn)賣方市場，部分豪宅惜售成風(fēng)，一些優(yōu)質(zhì)房源單價(jià)三個(gè)月內(nèi)漲幅甚至超過萬元。
大戶型受投資客青睞
上海中原新天地分行經(jīng)理符鈴向記者介紹，近日一套面積近300平方米豪華裝修的翠湖天地御苑房源以2300萬元的總價(jià)快速成交，買賣雙方均為歐美投資客。據(jù)了解，買家是在上海工作的外企高管，他表示看好上海未來的房地產(chǎn)市場。
“在陸家嘴區(qū)域，投資購房的比例至少占四成以上。”上海中原陸家嘴分行經(jīng)理杜炎告訴記者，從該分行目前成交的價(jià)格段來看，500萬以上的房源占絕大多數(shù)。從購房者群體來看，外地購房者占七成以上，投資比例占四成以上，且這一趨勢(shì)在逐漸上升，其中不乏歐美投資者。大開發(fā)商、大戶型、兩年內(nèi)價(jià)格漲幅超30%以上的房源是投資客關(guān)注的重點(diǎn)。
杜炎告訴記者，此前70/90政策的影響，此類大戶型高端物業(yè)的放盤量將逐漸減少，這一稀缺性將使這一類型的房源更具投資價(jià)值及投資潛力。近期有一套面積達(dá)292平方米的財(cái)富海景的景觀房源放出，掛牌價(jià)為1650萬元，目前已帶看近3組。
房價(jià)漲幅令中介吃驚
“知名高價(jià)樓盤湯臣一品近期的熱賣也引發(fā)了浦東二手豪宅及別墅的熱賣，尤其是千萬元左右墅最熱?！敝性謻|別墅二部經(jīng)理許磊告訴記者。據(jù)該分行統(tǒng)計(jì)，僅5月該區(qū)域成交總價(jià)千萬元以上豪宅及別墅超過15套。
如該行近期成交的一套康橋板塊綠寶園別墅，面積約375平方米，成交價(jià)為1000萬元，上下家均為上海本地人。買家表示，身邊不少香港的同事和朋友對(duì)上海樓市均表現(xiàn)出極大熱情，尤其關(guān)注陸家嘴、古北區(qū)域?！凹由蠈?duì)通貨膨脹的擔(dān)憂，使不少資金雄厚的高收入人群決定將資金轉(zhuǎn)為房產(chǎn)保值?！痹S磊表示。
不過，買方熱情高漲，賣方卻惜售成風(fēng)。據(jù)信義房屋介紹，近期古北地區(qū)又出現(xiàn)了“有價(jià)無市”的局面。
據(jù)介紹，古北地區(qū)三四月份掛牌量分別為210套和223套，而隨著市場回暖，5月份掛牌量跌至186套，降幅達(dá)到16%。而6月至昨天，該板塊掛牌量為180套。
房源緊缺加重了古北地區(qū)“物以稀為貴”的惜售之風(fēng)，房價(jià)一路飆升，一些優(yōu)質(zhì)樓盤的單價(jià)甚至在三個(gè)月內(nèi)漲了1萬元。信義房屋古北店店長王力介紹，該板塊房價(jià)從4月份開始持續(xù)上漲。如瑞仕花園，從4月的28000元/平方米上漲到目前的將近36000元/平方米，其漲幅令中介也頗感吃驚。
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