在這個(gè)買房如搶房的時(shí)期，許多開(kāi)發(fā)商直言：“現(xiàn)在真是沒(méi)什么銷售壓力。”于是，就出現(xiàn)了形形色色的樓市百態(tài)。
實(shí)名制售房一人限買一套
6月中旬，位于九堡的圣奧領(lǐng)寓開(kāi)盤了。一大早，就有購(gòu)房者等在售樓部門口。不過(guò)，這次開(kāi)發(fā)商只推了167套房子，發(fā)了200多個(gè)號(hào)子，但現(xiàn)場(chǎng)的意向客戶達(dá)到了700多個(gè)。
購(gòu)房者的熱情給在場(chǎng)的許多人留下了深刻印象，與此同時(shí)，還有開(kāi)發(fā)商的實(shí)名制售房方式。“定金合同上的購(gòu)房者名字，必須跟商品房合同上的名字相一致，不然取消購(gòu)房資格?！笔蹣翘巶鞒鲞@樣的消息，更值得一提的是，開(kāi)發(fā)商規(guī)定，一個(gè)購(gòu)房者只能購(gòu)買一套房子。
對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，自然是房子賣得越快越好，何必管他是誰(shuí)買走的？那么，領(lǐng)寓又為什么要這么做？是行情實(shí)在火爆，開(kāi)發(fā)商根本不愁賣？
對(duì)此，圣奧領(lǐng)寓項(xiàng)目總經(jīng)理馮天榮表示，實(shí)名制買房，是為了杜絕炒號(hào)子，哄抬房?jī)r(jià)。首先在圣奧，不允許內(nèi)部員工炒號(hào)子，因?yàn)檫@無(wú)形中會(huì)給公司品牌帶來(lái)不利影響，其實(shí)，公司也不希望有客戶炒號(hào)子，而在這樣的火爆下，炒號(hào)子是非常容易獲利的。一個(gè)選房號(hào)只能買一套房子，那是因?yàn)轭I(lǐng)寓作為公司開(kāi)發(fā)的第一個(gè)住宅項(xiàng)目，是很想把它打造成真正適合居住、有人氣的樓盤，而不是一個(gè)投資客云集的空城，“如果沒(méi)有這個(gè)規(guī)定，說(shuō)不定有些客戶會(huì)一買就是5套?！?
客戶違約只需付2元
房產(chǎn)商違約賠10萬(wàn)
位于城北的風(fēng)雅樂(lè)府近日兩次開(kāi)盤，兩次均熱銷。許多購(gòu)房者欣喜地發(fā)現(xiàn)，這個(gè)樓盤不僅性價(jià)比比較高，而且違約成本特別低。
具體來(lái)說(shuō)，就是購(gòu)房者去售樓處買房，需要先付5萬(wàn)元的預(yù)付款和1元錢的定金，如果購(gòu)房者隨后因?yàn)榉N種原因，最終沒(méi)有簽訂購(gòu)房合同，那么客戶只需要付2元錢的違約金，5萬(wàn)元預(yù)付款退還；
相反地，如果是開(kāi)發(fā)商方面的原因，導(dǎo)致購(gòu)房者買不到房子，那么，開(kāi)發(fā)商就必須支付給客戶雙倍的預(yù)付款。
業(yè)內(nèi)人士表示，樓市火爆行情下，跟風(fēng)買房現(xiàn)象也比較嚴(yán)重，此舉能夠減少開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者之間，因?yàn)槊つ肯聠我l(fā)的糾紛，是開(kāi)發(fā)商優(yōu)待客戶的一種表現(xiàn)。另一方面，也可以在一定程度上，使得開(kāi)發(fā)商不至于臨時(shí)提價(jià)，規(guī)范開(kāi)發(fā)商行為。
購(gòu)房者大鬧現(xiàn)場(chǎng)
位于三墩的某樓盤最近新推部分房源，因?yàn)閿?shù)量不多，開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)也相對(duì)比較安靜。周末的上午，銷售處的售樓人員都在井然有序地與購(gòu)房者溝通。突然現(xiàn)場(chǎng)一位中年女士發(fā)起飆來(lái)：“怎么好一下子漲這么多的?！边@位購(gòu)房者衣著樸素，情緒頗有些激動(dòng)：“我看你們的房子看了很久了，昨天還在網(wǎng)上查到最新成交的均價(jià)是8700元/平方米，怎么今天就說(shuō)至少要9500元/平方米了，一個(gè)晚上怎么有這么多好漲的，太過(guò)分了吧?！?
不停地有售樓小姐上去勸阻，表示這次開(kāi)盤就這個(gè)價(jià)錢，網(wǎng)上的成交價(jià)是以前推出的房源的價(jià)格，但這位女士不予理睬，仍然表示不能接受。雖然覺(jué)得價(jià)格一下漲得太多，但這位女士卻遲遲不肯離去，一直在售樓處逗留了很久。同樣是來(lái)買房的一位購(gòu)房者表示：“其實(shí)她還是很想買這個(gè)房子的?，F(xiàn)在提價(jià)的樓盤實(shí)在太多了，行情就是這樣。”
捂盤惜售重出江湖
樓市行情火爆，不少樓盤已經(jīng)明目張膽或者偷偷摸摸地漲價(jià)了。有過(guò)之而無(wú)不及的是，一些看好后市的樓盤，甚至再次玩起捂盤惜售的把戲，這讓一些購(gòu)房者非常無(wú)奈。
日前，有讀者爆料，某杭州近郊樓盤明明有可售房源，卻不對(duì)外銷售。這名讀者早在去年就開(kāi)始關(guān)注這個(gè)樓盤，當(dāng)時(shí)由于擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌，遲遲沒(méi)有下單，眼下樓市行情看漲，這名讀者與同事決定出手。然而，就在他們周末前往售樓中心詢問(wèn)有沒(méi)有房?jī)r(jià)折扣時(shí)，銷售人員卻以樓盤正在做變動(dòng)為由，聲稱樓盤暫不對(duì)外銷售。即便是該讀者坦言包括同事在內(nèi)，一共要購(gòu)買6套房子，依然沒(méi)能打動(dòng)銷售人員“網(wǎng)開(kāi)一面”。
事實(shí)上，根據(jù)透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，該樓盤目前還有幾十套的可售房源。對(duì)于捂盤惜售的原因，一名知情人士透明，開(kāi)發(fā)商其實(shí)是在捂盤。原因有兩個(gè)：一個(gè)是目前該樓盤所在區(qū)域已經(jīng)沒(méi)有多少可售房源了，但是由于該區(qū)塊的房?jī)r(jià)相對(duì)較低，購(gòu)買需求依然旺盛，因此，開(kāi)發(fā)商并不擔(dān)心今后的銷售狀況，期待房?jī)r(jià)上漲再賣出一個(gè)好價(jià)錢。另外一個(gè)原因是，該樓盤也想借機(jī)提升自己的樓盤檔次，通過(guò)產(chǎn)品以及價(jià)格的調(diào)整，吸引有更強(qiáng)購(gòu)買力的高端客戶下單。
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