國土部副部長：“保18億畝耕地紅線推漲了房價”的說法沒有根據(jù)
對于外界一些“18億畝耕地紅線導致房價上漲”的言論，國土資源部高層今日公開回應稱，地價是影響房價的重要因素之一，但不是決定因素。
調(diào)查620個房地產(chǎn)項目
國土部副部長、國家土地副總督察鹿心社今天在國新辦新聞發(fā)布會上表示，決定房價的關(guān)鍵因素或者根本因素是供求關(guān)系。針對前一時期有的專家講的，由于堅守耕地紅線，土地偏緊、地價偏高，影響房價，對此國土部做了系統(tǒng)調(diào)查。
鹿心社透露，根據(jù)對我國東中西部620個不同類型房地產(chǎn)項目的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前在國內(nèi)地價占房價15%～30%，平均是23.2%。地價在房價中所占的比例遠遠低于鄰國。
本月中旬，CBN記者曾獨家報道《求證“推高房價說”國土部調(diào)查商品房地價》。國土部此前曾向地方下發(fā)了房地產(chǎn)項目地價調(diào)查表，要求地方詳盡填報具體的房地產(chǎn)項目土地出讓價款，以及房屋售價、開發(fā)類型(普通商品住房、高檔公寓、別墅等)以及容積率等指標數(shù)據(jù)。
此項調(diào)查為抽樣調(diào)查，即按照各項目區(qū)位(城市中心區(qū)、邊緣區(qū)、過渡區(qū))選取若干項目進行調(diào)查，每區(qū)位樣點數(shù)不得少于2個。
“調(diào)查的結(jié)果表明，目前在中國，地價占房價15%～30%，平均是23.2%。我們與國際水平做了大致的比較，美國是28%，加拿大是24%，英國是25%～38%，韓國是50%～65%，日本是60～75%，新加坡是55%～60%，（國內(nèi)）這個比例遠低于我們的鄰居?！甭剐纳缱蛉毡硎?。
國土部：保耕地紅線推漲房價“沒根據(jù)”
自從今年全國兩會上全國工商聯(lián)發(fā)布一項調(diào)查稱，房地產(chǎn)項目開發(fā)中，土地成本占直接成本比例最高達到58.2%之后，房地產(chǎn)業(yè)界便開始將房價過高歸咎于土地價格的高昂。
包括經(jīng)濟學家茅于軾在內(nèi)的一些學者也曾多次表示，住房價格的上升，是由于政府對土地供應的控制而造成的。
“現(xiàn)在住房價格的上升，部分地是因為擔心糧食有危機，需要保護耕地而造成的。其實我國根本不存在任何性質(zhì)的糧食危機，也沒有必要限制農(nóng)用地改變成非農(nóng)用地。如果放寬對土地的控制，增加住房用地的供應，房價能夠大大地下降?！泵┯谳Y最近在其博客撰文稱。
鹿心社強調(diào)，堅守18億畝耕地紅線不會影響到房價。國土部在土地利用總體規(guī)劃對各類用地安排的時候，既把18億畝耕地紅線保住，同時為發(fā)展建設(shè)、特別是住房用地留下了足夠的空間。不管中國的土地多么緊缺，居民正常的住房用地需求國土部都將保障。
與全國工商聯(lián)報告認為土地成本占房價接近6成相比，國土部此次針對620個房地產(chǎn)項目的地價調(diào)查結(jié)果顯然降低了許多。
鹿心社認為，“一般說來，一個國家或者一個地區(qū)的土地資源越緊缺，地價占房價的比例就越高。從中國這個地價水平看，說保18億畝耕地紅線推漲了房價，沒有根據(jù)，也沒有道理?！?
也有知情人士透露，并非國土部所有調(diào)查的房地產(chǎn)項目地價房價比均在15%～30%之內(nèi)，也有個別城市達到了40%。不過，該人士未透露，具體哪個城市的地價房價比高于平均水平。
國家統(tǒng)計局尚未公布調(diào)查結(jié)論
國土部下屬事業(yè)單位——中國土地勘測規(guī)劃院的研究人員近日曾發(fā)布一份報告認為，近年來全國主要城市同時點地價房價比基本保持在20%～40%之間。
國土部內(nèi)部兩種地價房價比的結(jié)論之所以略有不同，可能在于兩種測算思路的差異。
中國土地勘測規(guī)劃院的報告采用的是同時點地價房價比，是指用當前市場上的樓面地價水平（非開發(fā)商剛拿地時的價格）與市場上銷售的房價水平相比。
而根據(jù)國土部的上述地價調(diào)查表，在填寫土地出讓價款一項時，需要填報的是項目用地出讓時，以建筑面積核算的土地成交單價，而房屋售價則統(tǒng)一以開盤時的價格為準，取其樓盤均價。以此來看，這種測算法實際上是成本地價房價比。
中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松近日表示，根據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)測算，北京和天津兩個城市2008年底的同時點居住地價房價比分別為39.01%、36.05%.。而如果“以平均開發(fā)期為3年進行測算，成本地價房價比分別為24.44%、29.51%，可見在近三年的房地產(chǎn)市場走勢背景下，兩種地價房價比的差異達到10個百分點。
目前，包括部委在內(nèi)，各方對房價成本，以及地價是否推高房價的問題均十分關(guān)注。除國土部的地價調(diào)查外，近期國家統(tǒng)計局也已下發(fā)通知，將對40個重點城市范圍內(nèi)的商品住宅開發(fā)費用構(gòu)成進行專項調(diào)查，以弄清房地產(chǎn)開發(fā)項目費用的支出結(jié)構(gòu)。
根據(jù)該通知，國家統(tǒng)計局的此項調(diào)查應該于本月中旬結(jié)束。但截至目前，還沒有與此次調(diào)查結(jié)果相關(guān)的信息發(fā)布。
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