石家莊上半年樓市交易量由冷轉(zhuǎn)暖，房價(jià)也出現(xiàn)漲幅縮小趨勢(shì)。那么到底是什么原因造成樓市出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)？石家莊上半年樓市又有哪些特點(diǎn)呢？
回暖原因市場因素有二
“ 樓市回暖是一個(gè)整體性的問題，石家莊的樓市回暖僅是一個(gè)個(gè)例表象?！北本┚h投資(集團(tuán))有限公司董事長田漢說，綜合各類因素判斷，我國住宅類房產(chǎn)歷經(jīng)短暫回調(diào)，已然出現(xiàn)明顯回暖跡象。
支持樓市回暖的市場因素主要有兩項(xiàng)：其一，雖然遭逢國際金融危機(jī)不利影響，但是，我國購房主力人群中的相當(dāng)部分并未因此減少收入，而這一點(diǎn)，保證了原本存在的剛性需求蓄勢(shì)待發(fā)；其二，相對(duì)于需求的剛性，房地產(chǎn)市場的供給明顯更具彈性。
救市政策發(fā)力
全經(jīng)聯(lián)河北分盟常務(wù)副會(huì)長兼秘書長陳寶存分析認(rèn)為，從政策面來看，從去年國家和地方的一系列救市政策，到近期出臺(tái)的降低房地產(chǎn)開發(fā)資本金比例的政策，在減輕開發(fā)商的資金負(fù)擔(dān)，增加拿地、建房量的同時(shí)，也大大降低了購房者的買房負(fù)擔(dān)，增加了購房福利，這些對(duì)推動(dòng)樓市健康平穩(wěn)發(fā)展都有良好作用。
降價(jià)是根本
中國社科院金融研究所研究員易憲容分析認(rèn)為,全國許多一二線樓市回暖根本因素是因?yàn)榉績r(jià)下調(diào)。他認(rèn)為，房地產(chǎn)市場問題，根本上也是價(jià)格調(diào)整問題。房價(jià)調(diào)整深度越大，市場需求越是容易釋放出來。
市場特點(diǎn) 東南、西北樓市“含金”
隨著“西山北水”的政府規(guī)劃，目前，石家莊西部和北部逐漸形成了西部山前旅游區(qū)和北部生態(tài)宜居區(qū)的布局，大批帶有山水和宜居風(fēng)情的樓盤向西部、北部集中，以往頗受冷遇的城區(qū)西北部也成了石家莊樓市次黃金區(qū)。
另外，城區(qū)東南也因配套設(shè)施相對(duì)完善、交通便利，吸引了大批房地產(chǎn)商投資建房，成了一座百姓宜居新城?，F(xiàn)房價(jià)格在每平方米3500~4000元左右。同時(shí)，東部開發(fā)區(qū)也逐漸成為居住黃金區(qū)域，房價(jià)扶搖直上，目前現(xiàn)房均價(jià)每平方米3500元左右。
商業(yè)地產(chǎn)興起
近日，位于中山東路的大型商貿(mào)綜合體勒泰中心正式開工興建；同樣屬于大型城市綜合體的萬達(dá)廣場將于近期開放接待中心；聯(lián)邦·東方明珠地下二層以夜總會(huì)、餐飲、購物等為主題的“不夜城”已經(jīng)完工，將于今年面世；廣安大街的地下商業(yè)街建設(shè)也已經(jīng)開始；金正·締景城的酒吧街、美食街、精品街等也在加緊建設(shè)中。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)的批量崛起勢(shì)必會(huì)打破省會(huì)原有的商業(yè)布局，而這種休閑商業(yè)模式與過去單純的購物消費(fèi)不同，它更強(qiáng)調(diào)的是體驗(yàn)式的消費(fèi)，也將改變省會(huì)人民的生活方式。
現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房好賣
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前熱銷的樓盤大都是現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房。因?yàn)樵谀壳皹鞘械兔缘男蝿?shì)下，期房變現(xiàn)時(shí)往往有“不可抗拒”的風(fēng)險(xiǎn)，加上有開發(fā)商攜款逃跑的案例，以及大批期房成交與規(guī)劃不符的現(xiàn)實(shí)情況，導(dǎo)致大批購房需求者不敢考慮期房，寧愿選擇價(jià)格稍高現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房，也輕易不敢選擇一兩年后才會(huì)交房的期房。
大戶型暫時(shí)“失寵”
從近期樓市成交情況分析，目前，大戶型需求量主要集中在改善性需求者，但這一部分群體在目前看來相對(duì)較少，這便導(dǎo)致近段時(shí)期大戶型成交量趨弱。
全經(jīng)聯(lián)河北分盟主席龐建國認(rèn)為，前幾年大戶型樓盤需求火爆，使得中小戶型房子減少。不過，隨著去年以來的全國經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，許多初次置業(yè)者和一些實(shí)際購房需求者掏不起大戶型的價(jià)款，置業(yè)需求轉(zhuǎn)向中小戶型。
一不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著人們的消費(fèi)觀念和意識(shí)成熟，尤其對(duì)于那些初次置業(yè)者并不過分講求大，而是追求品質(zhì)，同時(shí)，因?yàn)榇髴粜偷臉潜P保值能力較差，這造成目前市場上的大戶型暫時(shí)失寵。
小戶型成香餑餑
4月份以來，100平方米以上的大戶型樓盤并不是亮點(diǎn)，而60平方米至80平方米的小戶型樓盤倒成了香餑餑，吸引著不少初次置業(yè)者和投資者。數(shù)據(jù)顯示，目前，小戶型樓盤成交量仍保持上漲勢(shì)頭。
而且，開發(fā)商為迎合市場需求，也大量新推小戶型投資、居住型樓盤。目前，石家莊市面上的小戶型大有“樓”在，比如比如北國商圈內(nèi)的眾鑫大廈·ME碼、城市中心區(qū)內(nèi)的金世界、廣安大街上的官鯉等。
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