2009年上半年，石家莊樓市由低迷到回暖再到開發(fā)商捂盤惜售，可以說，關乎開發(fā)商命運的樓市行情正在向漲勢發(fā)展，而一度濃重的市場觀望情緒正在化解。然而，仍未擺脫脆弱低迷期的樓市變數(shù)還有很多，隨時可能將樓市恢復到今年年初水平，那么，2009年下半年的樓市走向和房價趨勢到底如何呢？
樓市走向
下半年市場整體平穩(wěn)
石家莊燕都地產春江花月營銷總監(jiān)劉樹偉認為，今年下半年，石家莊樓市整體走向比較平穩(wěn)，不會有大起大落。
根據(jù)目前的樓盤銷售情況看，整體還是不錯的，但感覺風險比較大。因為從目前石家莊樓市現(xiàn)狀來看，違規(guī)項目比較多，這影響了石家莊樓市的正常發(fā)展。從銷售價格來看，目前的銷售價格整體還維持在去年年底的水平，正在慢慢恢復，但遠沒有恢復到2007年的高價位。從2009年下半年，政府太可能再出臺明顯利好房地產市場的政策，但市場整體供需情況肯定是平穩(wěn)的，消費者的購房信心也會逐漸恢復。
石市存量房增多壓力大
萬象天成項目負責人胡梅認為，全國的情況可能會好于石家莊，房地產成交量和成交價格都應該是平穩(wěn)緩行，而且，一些一線城市可能還會反彈得快一些。對于石家莊來說，受“三年大變樣”和城中村改造影響，土地供應量可能有些過大，回遷房的量也可能大一些，這些對樓市都會產生較大影響，價格上漲的壓力和存量房增多的壓力都比其他地方大一些。
房價趨勢
主漲派：房價平穩(wěn)上漲
惹目地產顧問機構董事副總經理張金峰認為，2009年下半年，石家莊樓市價格走向將會平緩上升，但漲價幅度不會太大。
他認為，目前在售的樓盤大都是庫存樓盤和團購所售的樓盤，還有一部分在售樓盤是經歷了2008年的市場困惑后而對價格期望值相對謹慎的樓盤。樓盤銷售價格相比2007年初處于較低水平，加上政府宏觀調控，增加了購房者和開發(fā)商的市場信心。
同時，因為與房地產相關的一些原材料成本價格在上漲，和開發(fā)商新拿地波到來，讓意向購房者感覺到房地產建安成本在增加，便打破觀望準備入市。另外，目前的金融危機下，投資方的預期投資項目和投資渠道在減少，這部分群體感覺手中資金在貶值，因而考慮投資價格貶值相對較低的房地產市場，進而拉動了房地產市場回暖。在此背景下，感覺下半年的房價在緩慢上漲，但整體保持平穩(wěn)。
聯(lián)邦地產常務副總經理高會臣認為，石家莊現(xiàn)在經濟運行是處于一個上行的狀態(tài)。從4月份銷售價格來看，上漲了0.5%，其實真正的數(shù)據(jù)比0.5%是要高的。因為這里面有一部分是2008年下半年房屋銷售價格，從這個方面推斷，石家莊房地產市場整體是上升趨勢。
主降派：房價肯定下降
中國社會科學院金融研究所金融發(fā)展室研究員易憲容在博客中認為，2009年下半年房價肯定下調。因為如果房地產價格仍然維持高位或者繼續(xù)上漲，那么，更多的老百姓消費不起，最終將不利于房地產市場的健康發(fā)展。
中間派：沒有大幅漲價空間
全經聯(lián)河北分盟常務副會長兼秘書長陳寶存表示，二三線城市房價短期內沒有上漲的空間，根據(jù)石家莊的經濟發(fā)展情況，也應該在二三線城市之列。房價上漲的真實原因還是受供應形勢的影響。二三線城市回暖還在正?？煽胤懂牐捎诔鞘薪ㄔO僅僅起步，還有大量的可以拆遷改造的項目，中心城區(qū)土地供應并不缺乏。以此為背景分析，石家莊房地產市場在五年內都將呈現(xiàn)供需基本平衡的狀態(tài)，房價也不會有大幅上漲空間。
石家莊房地產協(xié)會副會長李水源認為，根據(jù)《2009石家莊房地產需求藍皮書》，未來三年石市樓市會呈現(xiàn)供略大于求、基本平衡的態(tài)勢，房價也不會出現(xiàn)大的波動
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