上海二手房買賣交易中改善型置業(yè)占據(jù)重要比例，但換房市民在“買-賣”之間該如何控制交易周期？ 21世紀(jì)不動產(chǎn)專家指出，避免在換房期間出現(xiàn)居所的 “真空期”。
鐘先生一家三口原本住在徐家匯的樂山新村一套48平方米小戶型中，前不久有意改善居住條件，想以小換大。購房目標(biāo)區(qū)域選定寶山大華板塊，但之前從未到大華板塊進(jìn)行實質(zhì)性看房、選房。主意敲定，鐘先生遂將現(xiàn)有住房掛牌出售。令他感到意外的是，今年徐家匯二手房市場上的小戶型住宅頗為搶手，一些首次置業(yè)者、為子女教育而來此買房的市民對此類房源十分青睞，掛牌后很快就有買家報價87萬元求購。考慮到該價位已經(jīng)達(dá)到心理預(yù)期，鐘先生于今年2月便簽訂了賣房協(xié)議，并在3月底順利辦理過戶手續(xù)。
因新居尚未確定，賣房后鐘先生一家馬上面臨無處可去的尷尬境地。為此，交易居間方21世紀(jì)不動產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人建議鐘先生與買家進(jìn)行坦誠溝通，適當(dāng)延長交房期限。經(jīng)過溝通后，雙方約定在過戶手續(xù)完成后的兩個月內(nèi)鐘先生一家還可在舊房內(nèi)免費居住兩個月。若兩個月后仍未順利搬進(jìn)新居，鐘先生仍可居住至今年10月，但在此期間鐘先生需每月向買家支付1800元的租金，且該租金水平較市場價位低10%左右。
一般情況下，一宗買賣交易從簽訂買賣協(xié)議到辦理過戶、交房，時間周期在1個半月左右，但在實際操作過程中不同個案的交易周期又不盡相同。 21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐宜山路店經(jīng)理王軼介紹說，如在買家需要辦理按揭貸款、賣家需要償還貸款的復(fù)雜案例中，其交易周期甚至?xí)L達(dá)半年。因此，換房市民在交易過程中應(yīng)多與專業(yè)人士溝通，聽取建議，適當(dāng)安排交易周期，并留有一定的余地、實現(xiàn)舊房和新居之間的理想對接，以免給正常生活帶來不便。
21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心分析師指出，換房客在賣房交易過程中與交易方、居間方的溝通十分重要。首先換房客戶應(yīng)向?qū)I(yè)人士咨詢交易過程中的各項事宜，大致確定整個交易周期。其二，與交易對方共同協(xié)商，盡量延長交房期限，同時盡量提前買進(jìn)新居的交房時間。其三，可適當(dāng)借助上述案例中的“返租”方式避免出現(xiàn)居所“真空期”，一般而言此時的租金水平會略低于同期的市場價位。其四，在上述幾種辦法仍未能解決交易期間換房者居所問題的情況下，換房客則可以進(jìn)入租賃市場租房過渡，在實際操作中仍有少數(shù)此類案例存在。
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