本報(bào)訊(記者任學(xué)光)昨天下午，石家莊市第十二屆人常委會(huì)第十三次會(huì)議聽取了市政府關(guān)于《石家莊市物業(yè)管理?xiàng)l例修正案(草案)》的說明。這也是省會(huì)自2004年制定《石家莊物業(yè)管理?xiàng)l例》以來，首次提出對(duì)其進(jìn)行修正。在這份說明中，市政府針對(duì)小區(qū)開發(fā)商遺留問題如何解決、業(yè)主委員會(huì)如何成立等焦點(diǎn)問題提出了不少建設(shè)性意見。
“組織成立業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)是物業(yè)管理的基礎(chǔ)?！笔凶》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局局長(zhǎng)張富春局長(zhǎng)在談到《條例》修改內(nèi)容時(shí)介紹，自2004年以來，省會(huì)近500個(gè)住宅小區(qū)中，成立業(yè)主大會(huì)的僅50多個(gè)，僅占住宅小區(qū)總數(shù)的10%。究其原因，固然存在業(yè)主本身不熱心參與小區(qū)管理事物的問題，但主要原因是制度設(shè)置不合理，對(duì)物業(yè)主管部門和基層政府授權(quán)不充分。因此，建議在《條例》中增加一條規(guī)定，在物業(yè)交付使用一年后，由縣、區(qū)物業(yè)管理部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府組織成立首次業(yè)主大會(huì)籌備機(jī)構(gòu)，組織召開業(yè)主大會(huì)。
目前，省會(huì)小區(qū)物業(yè)糾紛中一大部分是由房屋質(zhì)量問題引起的。房屋在質(zhì)量保障期出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位承擔(dān)保修責(zé)任。但實(shí)際情況是，有的單位將物業(yè)交付后，公司就注銷或者是破產(chǎn)了，沒人來承擔(dān)保修責(zé)任。針對(duì)該問題，市政府在說明中建議在《條例》中增加“新建住宅物業(yè)實(shí)行質(zhì)量保障金制度”的規(guī)定，要求開發(fā)建設(shè)單位在辦理新建住宅交付使用時(shí)，按照物業(yè)建筑安裝總造價(jià)3%的比例向主管部門交存物業(yè)質(zhì)量保修金。
除此之外，市政府在說明中還建議《條例》在修正過程中解決小區(qū)專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備的維修、新建住宅交付使用標(biāo)準(zhǔn)以及業(yè)主大會(huì)的組成等問題。
[責(zé)任編輯：smile]
