讀者馬女士問:我在2007年買了套房,開發(fā)商說2008年底交房,現(xiàn)在已經(jīng)過了交房期限4個月,仍沒有交房,請問我可以退房嗎?
北京市君泰律師事務(wù)所朱志明律師解答:商品房買賣合同中對逾期交房責(zé)任有約定,除不可抗力外,開發(fā)商逾期交房的,按照買賣雙方的約定,根據(jù)逾期時間分別處理。
如雙方約定逾期交房4個月,買房人有權(quán)退房,則馬女士既可以選擇退房,也可選擇繼續(xù)履行合同。
如雙方約定逾期交房4個月內(nèi),合同繼續(xù)履行,則馬女士不可以退房。
但不管采取何種方式,開發(fā)商均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向買房人支付違約金。對于違約金,雙方在合同中有約定的按照約定;沒有約定的,按照逾期交房期間有關(guān)主管部門公布或有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋的租金確定,或者參照逾期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計算。本報實習(xí)記者李巖整理
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