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　新華社電 日前，內(nèi)蒙古自治區(qū)敖漢旗人民法院審結(jié)了一起涉及城鎮(zhèn)戶口居民購買農(nóng)村集體所有宅基地及地上附屬房屋的案件，經(jīng)調(diào)解雙方達(dá)成協(xié)議，法院確認(rèn)房屋買賣合同無效，終止了房屋買賣合同的履行，彼此退還了房屋及購房款。

　?。玻埃埃纺辏保霸拢玻踩?，楊某與宋某簽訂房屋買賣合同，楊某將這套房屋及所屬土地出售給宋某，約定了價款，宋某當(dāng)日給付楊某一部分購房款，余款約定于２００８年６月１日前給付。此后房屋交付給宋某管理使用。但到約定期限后宋某因故未給付楊某剩余房款。楊某遂將宋某訴至敖漢旗人民法院，要求給付剩余房款，宋某亦提起訴訟，要求確認(rèn)房屋買賣合同無效。經(jīng)審理發(fā)現(xiàn)，宋某為城鎮(zhèn)居民，這也就意味著楊某私自出售集體所有土地及附屬房屋的行為違反了相關(guān)法律規(guī)定，故此房屋買賣合同應(yīng)屬無效。最終經(jīng)法院主持調(diào)解，楊某與宋某達(dá)成了協(xié)議，終止了該房屋買賣合同的履行，宋某將房屋等退還楊某，楊某將宋某所繳納房屋款退還宋某。

　　據(jù)法官介紹，當(dāng)前城市規(guī)劃區(qū)以外的集體所有土地的使用權(quán)出讓尚沒有法律依據(jù)，也就是說還不能直接出讓。