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1、要預(yù)防今年購買期房的三種風(fēng)險(xiǎn)。

客戶在購買期房之前，售樓小姐都會說一番好話，極力鼓吹該小區(qū)房子的地段好、小區(qū)環(huán)境美、小區(qū)價格低，總之一切都很完美，令你不得不動心。

買期房叫買“樓花”，是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)采用的一種房屋銷售方式。對于市場潛力不大的項(xiàng)目，早期的買家就要承擔(dān)與發(fā)展商“共生共存”的風(fēng)險(xiǎn)，這種風(fēng)險(xiǎn)從目前所出現(xiàn)的糾紛案例看，主要涵蓋以下三個方面：

(1)、房屋延期交付使用的風(fēng)險(xiǎn)。這其中又包括兩個方面：第一使用居住功能無法體現(xiàn)；第二屬于投資性購房者延遲收取投資回報(bào)時間，也應(yīng)是延遲回收利息及利潤的時間；

(2)、房屋內(nèi)在品質(zhì)變換的風(fēng)險(xiǎn)。發(fā)展商由于市場信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，對房屋的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施配套、建筑裝飾材料等進(jìn)行了與購房協(xié)議內(nèi)容不符的調(diào)換或延遲使用，使購房人蒙受損失；

(3)、房屋權(quán)屬證件無法按期得到的風(fēng)險(xiǎn)。由于多方面的原因，有可能使開發(fā)商無法按期獲得整個項(xiàng)目的房屋權(quán)屬證件，購房的業(yè)主也就無法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件，由此可能導(dǎo)致購房人蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換無法實(shí)現(xiàn)或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)。
期房購買風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避的方式：一是購房前要委托所信任的中介機(jī)構(gòu)對購房屋項(xiàng)目的市場前景進(jìn)行客觀評價，如果市場前景不被看好，切不可輕舉妄動，以免當(dāng)了別人的“賠嫁”；二是要委托所信任的中介機(jī)構(gòu)對開發(fā)商資質(zhì)、信譽(yù)進(jìn)行調(diào)查摸底。資質(zhì)好的開發(fā)商即便是為了自身的品牌，也不會讓項(xiàng)目“爛尾”；三是在簽訂購房契約階段要委托自己的律師對購房合同進(jìn)行認(rèn)真審核，盡可能增加更為詳實(shí)的補(bǔ)充協(xié)議。

因?yàn)橐幌盗械囊?guī)范，開發(fā)商盡管如今在操作方面已大有改觀，但期房變現(xiàn)時仍不免有“不可抗拒”的風(fēng)險(xiǎn)，如面積誤差、建筑材料的變換、規(guī)劃設(shè)計(jì)的改變等。當(dāng)然，由于期房價格上的優(yōu)勢，它一時并不會在市場上消失。不過，客戶可把握一個原則：期房并不都是完美的，不要怪售樓小姐的信口開河。

所以，要么在合同中寫入各種預(yù)防期房風(fēng)險(xiǎn)的條款，要么干脆選擇購買現(xiàn)房。特別是2009年，有的開發(fā)商如果資金鏈有問題，說不定蓄意欺騙消費(fèi)者，收錢就走人，所以，消費(fèi)者面對打折特別厲害樓盤，一定要留心防范風(fēng)險(xiǎn)。

2、購買住房的面積要做到物盡其用

很少人會將房子的使用率和房價聯(lián)系起來，不過，只要粗略一算，就會被使用率對房價的巨大影響嚇一跳：兩人各花60萬元買了一套100平方米的房子，使用率一個是70％，一個是90％，那么實(shí)際房價每平方米相差好幾百元甚至更多！


不要走過場一樣問問使用率的問題，最好弄清楚你為多少面積掏了錢，然后自己家可以使用的面積是多少，這樣，你會得出真正有效的房價。


有這樣一個不規(guī)則的公式，客戶可以參照一下：戶型＝功能空間的組合方式房＋廳＋衛(wèi)的數(shù)目＋房間的大?。螤睿?，這些在戶型圖上一目了然的東西，對每個客戶都有著不同的意義：他認(rèn)為糟糕的戶型，在你那里可能正合適。2009年，在資金緊張的情況下，買房尤其不能貪大，而是要實(shí)用、宜居。


戶型的實(shí)質(zhì)是：在你的需要之下，空間可被賦予什么功能？它的組合方式是否能最大限度地體現(xiàn)這些功能？比如，早出晚歸的上班丁克族不必講究房子的朝向；很少引客進(jìn)門的人不要40平方米的客廳；經(jīng)常在家辦公的人不能把電腦搬進(jìn)臥室，需要有工作間等等。把自己放在房子中假想著生活一下，戶型中掩藏最深的劣勢都將涌現(xiàn)出來。

3、大小環(huán)境布局能否真正融入內(nèi)外部環(huán)境

環(huán)境有大、小之分。大環(huán)境指小區(qū)所處的位置和區(qū)域，小環(huán)境指小區(qū)區(qū)內(nèi)部的環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)。美的環(huán)境，優(yōu)雅的布局是挺好，但關(guān)鍵要看你是否能真的融入，是否有一些與房價相匹配的收獲。