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■專家看5月

五六月份市場仍將盤整

●夏業(yè)良（北京大學外國經(jīng)濟學說研究中心副主任） 

去年房價下跌幅度較大，于是有人認為泡沫擠出來了，實際上，大多數(shù)項目只是漲幅下降，或者做出了一些價格調(diào)整，并沒有大降，從短期看，房價還會有波動。但是從中長期看，房地產(chǎn)行業(yè)未來還處于上漲趨勢。 

年初回暖，主要是因為大家發(fā)現(xiàn)剩余資本放著不動很浪費，而樓市比股市穩(wěn)定性高，加上政府、銀行出臺多項有利于樓市的政策，這些都有助恢復(fù)市場信心，促使老百姓做出投資決定。 

前段時間銀行投放貸款的比例增多，相關(guān)部門可能會出臺一些緊縮的政策。但我認為，第三季度的貨幣政策還是穩(wěn)健的，因為整體經(jīng)濟形勢向好，第三季度不會有太大變化。 

房價的漲跌則要看二季度的經(jīng)濟數(shù)據(jù)，如果股市繼續(xù)暴漲，逼近三千點，一部分樓市的錢有可能會流向股市，而美國經(jīng)濟危機是否繼續(xù)深化，有可能影響到樓市。 

五六月份房地產(chǎn)市場還會繼續(xù)盤整，短期內(nèi)不可能大漲，而大多數(shù)性價比高的項目可能會持續(xù)穩(wěn)中有升的態(tài)勢。 

不能確定已走出困境

●王宏新（北京師范大學房地產(chǎn)研究中心副主任） 

房地產(chǎn)市場與金融市場密切相關(guān)，它與實體經(jīng)濟也有著極其敏感的關(guān)系，當前我們沒有看到經(jīng)濟的明顯好轉(zhuǎn)，甚至高層領(lǐng)導(dǎo)人也認為危機還在繼續(xù)深化。全球的資本市場是不穩(wěn)定的，而國內(nèi)雖然目前經(jīng)過了刺激內(nèi)需的計劃，政府也在積極地應(yīng)對，公共財政也在不斷地投入，但是市場消化還需要一個過程。 

現(xiàn)在我們只是看到有可能中國經(jīng)濟不會像2008年那么悲觀，或者說在很悲觀的情況下逐漸走出，但還不能確定中國已經(jīng)走出了困境，房地產(chǎn)也是如此。 

如果國際國內(nèi)宏觀環(huán)境沒有變化的話，僅僅是樓市回暖的跡象，尤其僅是市場對調(diào)整價格的回應(yīng)，應(yīng)該謹慎一些。 

中國是一個大國，經(jīng)濟處于成長過程中，當國際形勢很糟糕時我們沒必要太悲觀，當經(jīng)濟出現(xiàn)好現(xiàn)象時也不要太急于樂觀。