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購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議
購(gòu)房寶典 2009年03月03日 來(lái)源:本站原創(chuàng) 我要評(píng)論 掃描到手機(jī)
我們通過(guò)整理網(wǎng)友提供的補(bǔ)充協(xié)議,將其中涉及房屋質(zhì)量的條款匯總?cè)缦拢?/strong>

1、 墻體:住宅內(nèi)部無(wú)任何裂縫;如果雙方無(wú)法對(duì)是否是裂縫進(jìn)行確定的,由出賣(mài)人申請(qǐng)有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問(wèn)題進(jìn)行評(píng)價(jià);保溫層墻壁表面平整,瓷磚地板平整無(wú)松動(dòng)、無(wú)爆裂、無(wú)間隙。

2、管線:管線安裝與室內(nèi)表面的平整,不在商品房?jī)?nèi)通行任何公用管線,任何管道的安裝不影響房屋室內(nèi)表面的平整。


3、防水標(biāo)準(zhǔn):房屋頂棚無(wú)水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無(wú)漏水、滲水。

4、配套設(shè)施:保證買(mǎi)方水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)的正常使用,并在一定時(shí)間內(nèi)內(nèi)保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用,以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常使用。

5、小區(qū)規(guī)劃: 買(mǎi)方不得擅自變更公共設(shè)施(停車(chē)場(chǎng)、加工層、園林綠化等)設(shè)計(jì)和用途;車(chē)庫(kù)、泳池、綠地等公共設(shè)施的權(quán)屬依據(jù)國(guó)家法律和地方行政主管部門(mén)的文件規(guī)定執(zhí)行;公共設(shè)施是小區(qū)配套,不允許用作營(yíng)業(yè)性用途;商品房樓頂和外墻所有權(quán)歸全體業(yè)主,買(mǎi)方和物業(yè)管理公司可以無(wú)償使用,但不得在樓頂設(shè)置無(wú)線電發(fā)射及產(chǎn)生噪音或影響安全的設(shè)備和廣告設(shè)施;不得在外墻設(shè)置影響買(mǎi)方采光、通風(fēng)、安全、景觀及產(chǎn)生噪音和污染的設(shè)施

6、房屋面積問(wèn)題:
(1)、買(mǎi)受人在入住前有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶進(jìn)行測(cè)量,如果測(cè)量結(jié)果與出賣(mài)人提供的測(cè)量結(jié)果有差異,則雙方有權(quán)提請(qǐng)法院或者有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終決定,在此以前買(mǎi)受人有權(quán)先行入住,并且根據(jù)最有益于買(mǎi)受人測(cè)量的結(jié)果支付相關(guān)費(fèi)用。

(2)、買(mǎi)受人所購(gòu)商品房使用面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后,小于平方米的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值,雙倍向買(mǎi)受人支付多收價(jià)款,并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

(3)、買(mǎi)受人對(duì)任何一個(gè)尺寸的測(cè)量結(jié)果,與出賣(mài)人提供的圖紙不符,則視為出賣(mài)人提供的公攤面積不合法,買(mǎi)受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費(fèi)用;買(mǎi)受人不得以此為理由拒絕交付房屋,并仍然應(yīng)當(dāng)及時(shí)為買(mǎi)受人辦理《房屋所有權(quán)證》。 房屋質(zhì)量問(wèn)題無(wú)疑是所有合同、條款中的重中之重。一旦發(fā)生重大問(wèn)題,將會(huì)直接影響到購(gòu)房者的入住、裝修。同時(shí),由于建筑主體結(jié)構(gòu)的不可逆轉(zhuǎn)性,當(dāng)您入住后再發(fā)現(xiàn)重大問(wèn)題,往往為時(shí)已晚。因此在《補(bǔ)充協(xié)議》中約定房屋質(zhì)量的內(nèi)容是十分重要的。

    以下問(wèn)題務(wù)必要求開(kāi)發(fā)商在《補(bǔ)充協(xié)議》做出明確陳述:

  小區(qū)規(guī)劃 面積問(wèn)題 水、電、煤氣(天然氣)開(kāi)通時(shí)間
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