1、產(chǎn)權(quán)證取得：
(1)、所有權(quán)取得標(biāo)志：所有權(quán)的取得以《北京市房屋所有權(quán)證》為標(biāo)準(zhǔn)。
(2)、所有權(quán)取得時(shí)間：從_年_月_日開始，即確認(rèn)為無法取得。
(3)一旦無法取得產(chǎn)權(quán)證后，出賣人應(yīng)當(dāng)30日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失。
(4)、當(dāng)無法取得產(chǎn)權(quán)證后，買受人有權(quán)選擇是否退房，如果買受人同意延長，則可向出賣人發(fā)出同意延長辦證期的書面證明。
2、辦理產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用問題：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經(jīng)過審查后認(rèn)為買受人目前的身份可以成為合法的購買人，因此出賣人保證買受人憑借出賣人提供的文件能夠在北京市房屋登記部分機(jī)構(gòu)取得《北京市房屋所有權(quán)證明》，如買受人無法取得上述證明，則出賣人應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失：包括銀行的貸款利息、銀行的罰金、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用、裝修費(fèi)用、誤工費(fèi)用、無法居住而租賃房屋的租賃費(fèi)用、交通費(fèi)用、因重新購買房屋而產(chǎn)生價(jià)格上漲的損失。 3、開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證事宜：出賣人辦理產(chǎn)權(quán)證：出賣人在買受人入住前30天通知買受人辦理產(chǎn)權(quán)證所需要的全部材料，買受人提供全部材料后60日內(nèi)出賣人將辦房屋所有權(quán)證的全部資料(包括出賣人的全部資料)交付給北京市房屋所有權(quán)證頒發(fā)機(jī)構(gòu)，并且出賣人承諾在_年_月_日前為買受人辦理完畢房屋所有權(quán)證；此后買受人不能取得所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，并且要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。
4、退房相關(guān)：買受人提出退房要求后，出賣人除承擔(dān)前述條款的義務(wù)外，還應(yīng)當(dāng)賠償買受人的因取得全部損失所支付的其他相關(guān)費(fèi)用。
產(chǎn)權(quán)對(duì)購房者來說至關(guān)重要，您要想避免產(chǎn)權(quán)糾紛，請(qǐng)牢記兩條：
1、嚴(yán)格審查開發(fā)商提供的“五證”，尤其是“土地使用證”的正本記事欄中，有無土地被抵押的標(biāo)注，也可以登錄“北京市房屋土地權(quán)屬登記事務(wù)中心”進(jìn)行查詢
2、嚴(yán)格審查購房合同第十五條，明確約定開發(fā)商在若干工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記。
